¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa?

Varios son los impuestos que se han de pagar al comprar una casa, los cuales se unen al resto de gastos que genera este proceso. En este artículo vamos a repasar, detalladamente, todos y cada uno de ellos, junto a los factores que determinan su cuantía. Te invitamos a que sigas leyendo (si quieres saber más al respecto).

Como hemos avanzado, son varios los impuestos a pagar si se quiere comprar una casa (ya sea nueva o de segunda mano):

Impuestos a pagar al comprar una casa nueva

• IVA (o Impuesto sobre el Valor Añadido)

Es el impuesto más importante (de entre todos los que se han de pagar al comprar una casa) y se aplica a las viviendas nuevas. Lo abona el comprador en el momento en el que se efectúa la operación (a la promotora, la cual se encarga de “ingresarlo” en Hacienda). El IVA para una vivienda nueva es del 10% de su importe escriturado, excepto si se trata de viviendas de protección oficial en régimen especial o de promoción pública, casos en los que la tributación es del 4%.

• IAJD (o Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)

Otro de los impuestos a pagar al comprar una casa es el IAJD. Se grava sobre la escritura de la vivienda, hecha pública ante notario, y corresponde a un porcentaje sobre el valor de escrituración de la misma (que suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5%, según la Comunidad Autónoma). Lo abona el comprador.

Son varias las Comunidades Autónomas que, en determinados casos (ser menor de 35 años, tener una discapacidad, etc.), aplican reducciones o, incluso, exenciones al pago de este impuesto.

Impuestos a pagar al comprar una casa de segunda mano

• Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Se trata de un impuesto que únicamente hay que pagar si se compra una casa de segunda mano. Su porcentaje oscila entre el 6% y el 10% del valor de compraventa, dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda. Lo abona el comprador.

Este impuesto (solo aplicable, como hemos dicho, al comprar una casa de segunda mano), se verá reducido si:

• Se trata de una VPO (Vivienda de Protección Oficial) 
• La adquiere una persona joven, una familia numerosa o una/s persona/s con discapacidad.

Eso sí, es cada Comunidad Autónoma la que establece la rebaja en el porcentaje del impuesto.

¿Qué otros impuestos se pagan al comprar una casa de segunda mano?

Como también ocurre con las viviendas de ‘obra nueva’, el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) también ha de abonarse (lo hace el comprador) en las viviendas de segunda mano. Los porcentajes son similares en ambos casos (recordemos, oscilan entre el 0,5% y el 1,5%, según la Comunidad Autónoma).