Ir ao contido principal
Principal
  • Persoas
  • Autónomos e empresas
  • Acceso Acceso Acceso
    Acceso Acceso Acceso
  • Faite cliente
  • Menú
    Pechar
Premer enter
Suxestións
    Produtos
    Inicio
    • Contas
      Ver todas as contas
      Conta Online para menores
      • Domiciliar nómina
      • Cambiar ao BBVA
    • Tarxetas
      Ver todas as tarxetas
      Tarxetas de crédito Tarxetas de débito Tarxetas prepagamento
      • Axudámosche a elixir a túa tarxeta
    • Hipotecas
      Ver todas as hipotecas
      Hipoteca Xente Nova Trae a túa hipoteca
      • Simulador de hipotecas
      • Simulador de subrogación
      • Simulador de revisión de hipoteca
      • BBVA Valora
    • Préstamos
      Ver todos os préstamos
      Préstamo Persoal Online
      • Simulador de préstamos
      • Simulador de préstamo coche
      • Simulador de préstamo comunidades propietarios
    • Seguros
      Ver todos os seguros
      Seguros de saúde Seguros de coche Seguros de vida Seguros de fogar Seguros de viaxe Seguro de moto
      • Agrupa os teus seguros
    • Plans de pensións
      Ver todos os plans de pensións
      Plans Previsión País Vasco
      • Buscador de plans de pensións
      • Simulador de plans de pensións
      • Calculadora de desgravación fiscal
      • Deducións ao IRPF
      • Traspasar plan de pensións
    • Fondos de investimento
    • Depósitos
    • Carteiras de investimento
    • Seguros de aforro
    • Bolsa e mercados
    • Criptoactivos
    • Espazo enerxía
      Ver todas as solucións
      Aforro enerxético Vehículos Comunidades de propietarios
    • BBVA Autorenting
    • Banca Privada
    Oficinas e caixeiros

    Promocións e ofertas

    Proba BBVA sen seres cliente

    Descubre a app do BBVA

    Persoas Autónomos e empresas
    • Inicio
    • Contas
      Ver todas as contas
      Conta Online para menores
      • Domiciliar nómina
      • Cambiar ao BBVA
    • Tarxetas
      Ver todas as tarxetas
      Tarxetas de crédito Tarxetas de débito Tarxetas prepagamento
      • Axudámosche a elixir a túa tarxeta
    • Hipotecas
      Ver todas as hipotecas
      Hipoteca Xente Nova Trae a túa hipoteca
      • Simulador de hipotecas
      • Simulador de subrogación
      • Simulador de revisión de hipoteca
      • BBVA Valora
    • Préstamos
      Ver todos os préstamos
      Préstamo Persoal Online
      • Simulador de préstamos
      • Simulador de préstamo coche
      • Simulador de préstamo comunidades propietarios
    • Seguros
      Ver todos os seguros
      Seguros de saúde Seguros de coche Seguros de vida Seguros de fogar Seguros de viaxe Seguro de moto
      • Agrupa os teus seguros
    • Plans de pensións
      Ver todos os plans de pensións
      Plans Previsión País Vasco
      • Buscador de plans de pensións
      • Simulador de plans de pensións
      • Calculadora de desgravación fiscal
      • Deducións ao IRPF
      • Traspasar plan de pensións
    • Fondos de investimento
    • Depósitos
    • Carteiras de investimento
    • Seguros de aforro
    • Bolsa e mercados
    • Criptoactivos
    • Espazo enerxía
      Ver todas as solucións
      Aforro enerxético Vehículos Comunidades de propietarios
    • BBVA Autorenting
    • Banca Privada
    Premer enter
    Suxestións

      Experiencias

      • Servizo Cambio de Banco

        Cámbiate ao BBVA e faremos todas as xestións por ti.

      • Simulador de paneis solares

        Calcula o teu aforro con paneis solares na túa vivenda.

      • Apartados: se non o vexo, non o gasto

        Garda diñeiro da túa conta principal e aforra facilmente.

      • Proba BBVA sen seres cliente

        Descubre as funcionalidades da app do BBVA sen abrires unha conta.

      • Bizum

        Envía e recibe diñeiro desde o móbil ao momento. Tan fácil como mandar unha mensaxe.

      • Pagamento móbil

        Deixa atrás o efectivo e paga as túas compras a través do móbil.

      Queres probar a app BBVA sen ser cliente?

      Podes agregar todos os teus bancos, pedir cita para falar cun xestor, calcular o valor dunha casa e facer outras xestións do teu día a día. Sen ser cliente e sen compromiso. Rexístrate en dous pasos e empeza a coñecernos pouco a pouco.
      Máis información
      Oficinas e caixeiros
      Promocións e ofertas
      Proba BBVA sen seres cliente
      Descubre a app do BBVA
      Faite cliente

      Como comprar unha vivenda?

      Paso a paso, cara á túa nova casa

      No BBVA, acompañamos cada ano a miles de persoas que queren comprar unha vivenda. Nesta guía, encontrarás claves para avanzar con confianza cara ao teu novo fogar.

      Que debes saber antes de comprar

      • É un bo momento?

        É importante analizar o mercado inmobiliario e saber como evolucionan os tipos de xuro ou que zonas teñen unha maior demanda.

        Que debo saber antes de comprar unha casa

      • Comprar como investimento

        Permíteche rendibilizar os teus aforros e protéxete da inflación. E pode que aumente o seu valor se queres alugala ou vendela.

        Comprar un piso para alugar é rendible?

      • Construír a túa casa desde cero

        Se tes un terreo e queres construír a túa casa ideal, tes que contar cun proxecto, unha construtora e a licenza de obras. E se precisas financiamento, podes solicitar unha hipoteca autopromotor.

        Coñece a Hipoteca Autopromotor

      Primeiro, calcula canto vas necesitar

      • Que casa podes comprar?

        Comeza calculando o prezo da casa que poderías comprar segundo os teus ingresos. Con esta cifra, saberás que barrios están ao teu alcance e será máis fácil empezar a buscar casas novas ou de segunda man.
        Calcular prezo
      • Cal é o teu orzamento?

        Ten en conta que:

        • Deberías ter aforrado arredor do 30% do prezo da casa (a entrada e os gastos e impostos).
        • É recomendable que a cota mensual non supere o 35% dos teus ingresos.
        Aforrar máis, é posible?
      • Que gastos vas ter?

        • A compravenda: notaría, impostos, inscrición da vivenda no Rexistro da Propiedade e xestoría.
        • A hipoteca: o banco asume os gastos de notaría, rexistro e xestoría; a taxación, a nota simple e as copias das escrituras correspóndenche a ti.
        • A casa: seguros, mantemento, comunidade, IBI e incluso reforma, se cómpre.
        Que impostos se pagan ao comprar unha casa?

      Dedica todo o tempo que for preciso para decidir que vivenda comprar

      Calcula o valor da casa

      • Así poderás coñecer o seu valor aproximado antes da taxación e descubrir se o prezo de compravenda é similar. 
      • Ao solicitares a hipoteca, é necesario taxar a vivenda.Se o valor de taxación non coincide co prezo de compravenda, tomarase de referencia o menor destes importes.
      • O banco poderá financiar ata o 80% deste importe se é a túa vivenda habitual (ata o 70% se é segunda vivenda) ou ata o 95% se es menor de 35 anos.
      Calcular valor dunha casa
      Como negociar o prezo dunha casa

      Claves para elixir mellor o teu novo fogar

      • En que debes fixarte?

        Cando visites cada casa, revisa o estado da casa por dentro e por fóra (orientación, luz, ruído, distribución, edificio…).
        Que debes preguntar ao comprar unha casa
      • Como é o barrio?

        Tamén é importante coñecer o barrio, ver se está ben comunicado e incluso comparar o prezo coas casas da zona.
        Analizar barrio
      • Casa nova ou de segunda man?

        As vivendas máis antigas poderían ser máis baratas ou precisar reformas, mentres que as máis novas adoitan ser máis eficientes… Axudámoste a decidir mellor.
        Comparar opcións

      Se xa encontraches a casa, fai os primeiros trámites

      • Reúne información sobre a casa

        Coa nota simple, saberás de quen é a casa e se ten cargas. Tamén che virá ben pedirlle o certificado enerxético ao vendedor e consultar, se é posible, o estado do edificio e non levar sorpresas despois.
        Como solicitar a nota simple
      • Resérvaa cun contrato de arras

        Se todo está en orde, podes negociar o prezo e facer unha contraoferta. Se a persoa ou a axencia vendedora acepta, só quedará asinar un contrato de arras para comprometervos a seguir co proceso.
        Como funciona o contrato de arras

      Mentres, podes simular e elixir a túa hipoteca

      Estas son algunhas das hipotecas que che ofrecemos no BBVA
      • Hipoteca fixa

        Para non ter sorpresas

        Terás a tranquilidade de pagar o mesmo tipo de xuro todos os meses, sen subas.

        Calcular hipoteca
        Máis información
      • Hipoteca Xente Nova

        Para menores de 36

        Se tes menos de 36 anos e buscas unha hipoteca, no BBVA financiámosche ata o 95% do valor da vivenda.

        Calcular hipoteca
        Máis información
      • Hipoteca Colectivos

        Para colectivos profesionais

        Se traballas na Administración Pública ou nunha empresa con acordo co BBVA, ou pertences a unha mutua ou colexio profesional, poderías mellorar as condicións.

        Calcular prezo personalizado
        Máis información
      • Hipoteca variable

        Para axustarte ao mercado

        Coñece as características da nosa hipoteca variable, cun tipo de xuro que se revisa de forma periódica.

        Calcular hipoteca
        Máis información

      Así podes pagar menos na túa cota

      Os bancos adoitan ofrecer bonificacións no tipo de xuro ao contratar determinados produtos ou cumprir outras condicións. Así podes reducir a túa cota no BBVA:

      • Domiciliar nómina, pensión, prestación por desemprego ou cota de autónomos na conta do BBVA dalgún dos titulares.
      • Contratar un seguro multirrisco fogar para protexer a vivenda ante imprevistos.
      • Contratar un seguro de amortización de préstamo que cubra polo menos a metade do importe da túa hipoteca. Se ese 50 % supera os 150.000 €, basta con esa cantidade.
      Como pagar menos pola túa hipoteca

      Xa tes unha hipoteca e queres mellorala?

      Fai a simulación de subrogación sen compromiso e descubre as condicións que poderías ter ao traeres a túa hipoteca ao BBVA.
      Simular subrogación
      Que é unha subrogación de hipoteca

      Contigo en cada etapa: desde a solicitude de hipoteca ata a sinatura na notaría

      • Documentación

        O xestor pedirache documentos identificativos e económicos: nóminas, contratos, rendas…
      • Estudo

        Os teus documentos revisaranse para estudar se a túa solicitude é viable a nivel económico.
      • Taxación

        Nesta etapa, necesítase a taxación e a nota simple actualizada do inmoble.
      • Sinatura

        Recibes a documentación e vas á notaría para o asesoramento e a emisión da acta de transparencia e, despois, para asinar a hipoteca.
      Como pedir unha hipoteca

      A túa solicitude, máis áxil desde a app

      Sigue paso a paso a túa solicitude de préstamo hipotecario desde o móbil en Espazo Hipoteca. Tanto se es cliente coma se non, poderás:

      • Ver o estado da túa solicitude en tempo real.
      • Subir documentos e axilizar os trámites pendentes.
      • Falar co teu xestor e resolver as dúbidas que tiveres.

      Para acceder sen seres cliente, rexístrate en poucos pasos. Ademais de Espacio Hipoteca, gozarás doutras funcionalidades para o teu día a día.

      Rexístrate
      Facer simulación

      Xa tes a túa casa! Agora, prepara a túa chegada

      • Alta subministracións

        Ten en conta que algúns poden necesitar instalación previa, por exemplo, o gas ou Internet.
        Canto custa dar de alta a luz
      • Domiciliar recibos

        Así terás os recibos e impostos da casa nunha conta. No BBVA, axudámosche a traelos de xeito fácil.
        Como domiciliar os teus recibos
      • Organizar gastos

        Coas nosas ferramentas de Saúde Financeira, axudámosche a planificar os teus gastos diarios e aforrar sen notalo.
        Comparar opcións

      Reforma para aforrar e gañar calidade de vida

      Se compraches unha vivenda de segunda man e queres vivir alí, aproveita para renovala ao teu gusto:

      • Se melloras a eficiencia enerxética da casa (illamento térmico, xanelas, calefacción sostible…) reducirás o consumo enerxético.
      • Terás que cumprir coa normativa vixente á hora de facer cambios funcionais: estrutura, calefacción, electricidade, tubaxes, exteriores…
      • Para financiar a túa reforma, podes solicitar un préstamo. No BBVA, tes préstamos especiais para esta finalidade.
      Calcular préstamo por reforma
      Ver produtos sostibles

      Avanzamos xuntos cara ao teu novo fogar?

      Se aínda non decidiches ou tes dúbidas, unha persoa do BBVA contactará contigo para guiarte sen compromiso.
      Solicitar información

      Algunhas dúbidas que che poden xurdir

      O obxectivo desta guía é explicar, paso por paso e de forma simple, como é o proceso de compra dunha vivenda, xa sexa nova ou de segunda man.

      Na guía, ademais, poden consultarse os trámites necesarios para adquirir a casa, informarse sobre os tipos de hipoteca que se poden escoller ou mesmo realizar os cálculos que se necesiten, cos nosos simuladores, para saber o que se pagará ao mes por ela.

      Se xa atopaches a túa vivenda ideal e queres comprala, segue estes pasos para pedir unha hipoteca no BBVA:

      1. Fai a simulación da túa hipoteca para saber canto che custaría ao mes e que cantidade debes ter aforrada.
      2. Se che cadran os números, envíanos a solicitude. Porémonos en contacto contigo para pedirche os documentos necesarios.
      3. Se for necesario, terás que taxar a vivenda para calcular o seu valor real e o importe final da hipoteca.
      4. Se a túa hipoteca se aproba, faremos as xestións necesarias para a contratación.
      5. Con todo preparado, realizarase a sinatura ante notario.

      Tes tres ferramentas que farán o proceso máis fácil:

      • BBVA Valora, para coñecer o valor aproximado da casa que che gustaría comprar.
      • Simulador de hipoteca, para saber canto necesitas ter aforrado e canto pagarías ao mes por esa casa que che gusta.
      • Simulador de subrogación, para descubrir canto poderías mellorar a túa hipoteca ao traela ao BBVA.

      Se traballas na Administración Pública ou nunha empresa con acordo co BBVA, ou pertences a unha mutua ou colexio profesional, poderías mellorar as condicións. Infórmate!

      Claro! Para iso tes que completar o formulario que atoparás na seguinte ligazón, e unha persoa do equipo do BBVA porase en contacto contigo. 

      Ir ao formulario

      O proceso de compra dunha casa pode oscilar entre os 6 e os 12 meses, ao depender de varios factores, como por exemplo calcular o orzamento, encontrar a vivenda adecuada, obter os documentos necesarios, escoller e formalizar o préstamo hipotecario co banco e asinar as escrituras ante o notario.

      Os impostos que se pagan ao comprar unha vivenda son:

      • Se a vivenda é de obra nova abóase o IVE (cuxa porcentaxe é, habitualmente, do 10%), salvo nas Canarias, onde se aboa o IXIC (nunha porcentaxe, comunmente, do 6,5%). Tamén hai que pagar o IAXD (ou imposto de actos xurídicos documentados), que depende de cada comunidade autónoma.
      • Se a vivenda é de segunda man, abóase o ITP (imposto sobre transmisións patrimoniais), cun custo (en forma de porcentaxe) que establecen as comunidades autónomas.

      Por un lado, tanto o IVE como o IXIC páganse directamente ao vendedor, xunto co diñeiro que se lle entrega ao comprar a casa. É el quen se encarga de aboalo a Facenda. Por outro, o ITP e o IAXD páganse á Administración Tributaria da comunidade autónoma en que se adquire a vivenda.

      Os gastos notariais que se aboan ao comprar unha vivenda, de acordo co disposto no Código civil (e salvo que o comprador e o vendedor pacten o contrario), divídense da seguinte forma:

      • Os gastos que derivan do outorgamento das escrituras corren a cargo do vendedor.
      • Os gastos da primeira copia e os posteriores á venda ten que os aboar o comprador.

      Os pasos que é preciso dar ao comprar unha vivenda de obra nova en España non son os mesmos que se se compra unha vivenda usada (ou de segunda man). Aínda que é certo que algúns son comúns (en ambos os casos, por exemplo, fíxase un orzamento, búscase unha vivenda de acordo con ese orzamento e escóllese un tipo de hipoteca coa que pagala), outros son distintos (como a documentación que hai que entregar ou os gastos e impostos que se pagan).

      Por iso, é conveniente que se teña en conta, en cada caso, o procedemento que se deberá seguir.

      Axudámoste?
      1. Hipotecas
      2. Guía paso por paso para comprar a túa vivenda
      Pé de páxina
      • Máis BBVA

        • Accionistas
        • BBVA Research
        • Emprego no BBVA
        • Rede de axentes BBVA
        • bbva.com
        • Negocio responsable
        • BBVA Asset Management
      • O último

        • O BBVA para menores
        • BBVA Mocidade
        • BBVA para séniors
        • BBVA para colectivos
        • Seguridade
        • Podcast
        • Saúde financeira
      • Calculadoras e simuladores

        • Simuladores máis usados
        • Simulador Cuenta Elección
        • Calculadora de IBAN
        • Calculadora de soldo
        • Divisas e moedas
        • Pagamento de cargos
      • Utilidades

        Se encontraches unha vulnerabilidade no BBVA que nos queres comunicar, por favor, accede a este formulario

        Tramitación de herdanzas

        Blog - Finanzas de un vistazo

        Dicionario económico

        Accesibilidade

        Debedores hipotecarios sen recursos - CBP

      Logo BBVA
      Aviso legal
      Cookies
      Datos persoais
      Informes legais
      Servizos de pagamento
      Tarifas
      Taboleiro de anuncios
      Servizo de atención ao cliente
      • Español
      • Català
      • English
      • Galego
      • Euskara

      Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. 2026