É un bo momento?
É importante analizar o mercado inmobiliario e saber como evolucionan os tipos de xuro ou que zonas teñen unha maior demanda.
Como comprar unha vivenda?
Paso a paso, cara á túa nova casa
No BBVA, acompañamos cada ano a miles de persoas que queren comprar unha vivenda. Nesta guía, encontrarás claves para avanzar con confianza cara ao teu novo fogar.
Primeiro, calcula canto vas necesitar
-
Que casa podes comprar?
Comeza calculando o prezo da casa que poderías comprar segundo os teus ingresos. Con esta cifra, saberás que barrios están ao teu alcance e será máis fácil empezar a buscar casas novas ou de segunda man. -
Ten en conta que:
- Deberías ter aforrado arredor do 30% do prezo da casa (a entrada e os gastos e impostos).
- É recomendable que a cota mensual non supere o 35% dos teus ingresos.
-
- A compravenda: notaría, impostos, inscrición da vivenda no Rexistro da Propiedade e xestoría.
- A hipoteca: o banco asume os gastos de notaría, rexistro e xestoría; a taxación, a nota simple e as copias das escrituras correspóndenche a ti.
- A casa: seguros, mantemento, comunidade, IBI e incluso reforma, se cómpre.
Calcula o valor da casa
- Así poderás coñecer o seu valor aproximado antes da taxación e descubrir se o prezo de compravenda é similar.
- Ao solicitares a hipoteca, é necesario taxar a vivenda.Se o valor de taxación non coincide co prezo de compravenda, tomarase de referencia o menor destes importes.
- O banco poderá financiar ata o 80% deste importe se é a túa vivenda habitual (ata o 70% se é segunda vivenda) ou ata o 95% se es menor de 35 anos.
Claves para elixir mellor o teu novo fogar
Se xa encontraches a casa, fai os primeiros trámites
-
Coa nota simple, saberás de quen é a casa e se ten cargas. Tamén che virá ben pedirlle o certificado enerxético ao vendedor e consultar, se é posible, o estado do edificio e non levar sorpresas despois.
-
Se todo está en orde, podes negociar o prezo e facer unha contraoferta. Se a persoa ou a axencia vendedora acepta, só quedará asinar un contrato de arras para comprometervos a seguir co proceso.
Así podes pagar menos na túa cota
Os bancos adoitan ofrecer bonificacións no tipo de xuro ao contratar determinados produtos ou cumprir outras condicións. Así podes reducir a túa cota no BBVA:
- Domiciliar nómina, pensión, prestación por desemprego ou cota de autónomos na conta do BBVA dalgún dos titulares.
- Contratar un seguro multirrisco fogar para protexer a vivenda ante imprevistos.
- Contratar un seguro de amortización de préstamo que cubra polo menos a metade do importe da túa hipoteca. Se ese 50 % supera os 150.000 €, basta con esa cantidade.
Xa tes unha hipoteca e queres mellorala?
Fai a simulación de subrogación sen compromiso e descubre as condicións que poderías ter ao traeres a túa hipoteca ao BBVA.
Contigo en cada etapa: desde a solicitude de hipoteca ata a sinatura na notaría
-
Documentación
O xestor pedirache documentos identificativos e económicos: nóminas, contratos, rendas…
-
Estudo
Os teus documentos revisaranse para estudar se a túa solicitude é viable a nivel económico.
-
Taxación
Nesta etapa, necesítase a taxación e a nota simple actualizada do inmoble.
-
Sinatura
Recibes a documentación e vas á notaría para o asesoramento e a emisión da acta de transparencia e, despois, para asinar a hipoteca.
A túa solicitude, máis áxil desde a app
Sigue paso a paso a túa solicitude de préstamo hipotecario desde o móbil en Espazo Hipoteca. Tanto se es cliente coma se non, poderás:
- Ver o estado da túa solicitude en tempo real.
- Subir documentos e axilizar os trámites pendentes.
- Falar co teu xestor e resolver as dúbidas que tiveres.
Para acceder sen seres cliente, rexístrate en poucos pasos. Ademais de Espacio Hipoteca, gozarás doutras funcionalidades para o teu día a día.
Xa tes a túa casa! Agora, prepara a túa chegada
Reforma para aforrar e gañar calidade de vida
Se compraches unha vivenda de segunda man e queres vivir alí, aproveita para renovala ao teu gusto:
- Se melloras a eficiencia enerxética da casa (illamento térmico, xanelas, calefacción sostible…) reducirás o consumo enerxético.
- Terás que cumprir coa normativa vixente á hora de facer cambios funcionais: estrutura, calefacción, electricidade, tubaxes, exteriores…
- Para financiar a túa reforma, podes solicitar un préstamo. No BBVA, tes préstamos especiais para esta finalidade.
Avanzamos xuntos cara ao teu novo fogar?
Se aínda non decidiches ou tes dúbidas, unha persoa do BBVA contactará contigo para guiarte sen compromiso.
Algunhas dúbidas que che poden xurdir
O obxectivo desta guía é explicar, paso por paso e de forma simple, como é o proceso de compra dunha vivenda, xa sexa nova ou de segunda man.
Na guía, ademais, poden consultarse os trámites necesarios para adquirir a casa, informarse sobre os tipos de hipoteca que se poden escoller ou mesmo realizar os cálculos que se necesiten, cos nosos simuladores, para saber o que se pagará ao mes por ela.