Premer enter
Suxestións

    Guía para comprar unha casa

    Paso a paso cara á túa nova casa

    Cada ano axudamos a miles de persoas a comprar a súa casa, sabemos que é un proceso longo e adoitan xurdir moitas dúbidas. Nesta guía contámosche todo o que necesitas saber.

    • Coñece os pasos para comprar unha casa.
    • Consulta cales son os trámites necesarios.
    • Fai os teus números cos nosos simuladores.

    1. Comprar ou alugar? Depende do momento en que esteas

    Vantaxes de comprar

    • A cota da hipoteca adoita ser máis baixa ca o prezo do alugamento.
    • Ao ter a túa propia casa, estás dando valor aos teus aforros e sacando rendibilidade ao teu diñeiro.
    • Nun futuro poderás alugala, vendela ou deixala como herdanza aos teus familiares.
    • Non estás pendente de que che renoven ou che suban o alugueiro.

    Que debo saber antes de comprar unha casa?

    Analizar que che convén

    Vantaxes de alugar

    • Dáche a liberdade de cambiarte de casa, cidade ou país cando queiras
    • Non necesitas tantos aforros: ao principio pagas a fianza pero logo só o alugueiro mensual.
    • Non tes que pagar custos de mantemento, seguros ou impostos.
    • É unha opción flexible se traballas en remoto ou en diferentes localizacións.

    Alugar ou comprar unha casa: que elixir

    Analizar que che convén

    • É bo momento para comprar?

      Ademais da túa situación persoal, é importante analizar o mercado inmobiliario. Saber como evolucionan os tipos de xuro ou que zonas se demandan máis, axudarache a decidirte.

    • Por que comprar é un investimento?

      Comprar un piso permíteche rendibilizar os teus aforros, protéxete da inflación e, se elixes ben o barrio, pode que aumente o seu valor se a queres alugar ou vender.

    • Queres construír a túa casa desde cero?

      Se atopaches un terreo e queres construír a túa casa, necesitarás un arquitecto, unha construtora e unha hipoteca autopromotor. E tamén calma, porque é un proceso longo.

    2. Se gañou a compra, agora toca botar contas

    Que casa podes comprar?

    Empeza calculando o prezo da casa que poderías comprar segundo os teus ingresos. Con esta cifra, saberás que barrios están ao teu alcance e será máis fácil empezar a buscar casas.

     

    Calcular prezo

    Cal é o teu orzamento?

    Tamén che virá ben facer os teus propios números: canto tes, canto necesitas, canto adoitas gastar…

    • Para a compra, debes ter aforrado arredor do 30% do prezo da casa (a entrada e os gastos e impostos).
    • E unha vez que teñas a túa hipoteca, a cota mensual non deberá superar o 35% dos teus ingresos.

    Aforrar máis é posible?

     

    Que gastos vas ter?

    Non te esquezas dos gastos que che suporá ter unha casa en propiedade:

    • A compravenda: ademais da entrada, terás que achegar un 10% de gastos (xestoría, impostos, notario…) 
    • A casa: seguros, mantemento, comunidade, IBI e incluso reforma, se cómpre.
    • A hipoteca: tanto se elixes fixa ou variable, terás que contar coa cota da túa hipoteca mes a mes.

    3. Busca, observa, compara... dedícalle tempo.

    • Como elixir a casa?

      Cando visites cada casa, revisa o estado da casa por dentro e por fóra (orientación, luz, ruído, distribución, edificio…)

      Que debes preguntar ao comprar unha casa? 

    • O barrio é bo?

      Tamén é importante coñecer o barrio, ver se está ben comunicado e incluso comparar o prezo coas casas da zona.

      Analizar barrio

       

    • Nova ou segunda man?

      As vivendas antigas son máis baratas pero necesitan reforma, as novas son máis eficientes… Axudámoste a decidir mellor.

      Comparar opcións

    4. Encontraches casa? Xenial, empeza cos trámites

    Calcula o valor da casa

    • Así poderás coñecer o seu valor aproximado antes da taxación e descubrir se o prezo de compravenda é similar. 
    • Ao solicitar a túa hipoteca, o banco taxará a vivenda. Se o valor de taxación non coincide co prezo de compravenda, tomará de referencia o menor dos importes.
    • O banco poderá financiar ata o 80% deste importe se é a túa vivenda habitual e ata o 70% se é segunda vivenda.

    Como negociar o prezo dunha casa

     

     

    Calcular valor da casa

    • Reúne a documentación da casa.

      Coa nota simple saberás de quen é a casa e se ten cargas.

      Tamén che virá ben pedir o certificado enerxético e o último ITE para valorar o estado do edificio e non levar sorpresas despois.

    • Reserva a casa cun contrato de arras.

      Se todo está en orde, podes negociar o prezo e facer unha contraoferta.

      Se a persoa ou a axencia vendedora acepta, só quedará asinar un contrato de arras para comprometervos a seguir co proceso. 

      Como funciona o contrato de arras

       

    5. Mentres, podes falar co banco e elixir a túa hipoteca.

    Descubre como pagar menos pola túa hipoteca

    Case todos os bancos ofrecen desconto no tipo de xuro ao contratar determinados produtos ou cumprir outras condicións. O máis habitual é:

    • Domiciliar nómina ou ingresos na conta asociada á hipoteca.
    • Contratar un seguro de vivenda para protexela de posibles contratempos. Este seguro é obrigatorio para contratar a hipoteca e, se o contratas co mesmo banco, é posible que consigas mellores condicións.
    • Contratar un seguro de amortización de préstamo ou un seguro de vida, que garante o pagamento da hipoteca se hai unha perda de ingresos ou falece o titular.

    Como pagar menos pola túa hipoteca

    Se es dun colectivo profesional, no BBVA poderás conseguir condicións especiais

    Se traballas na Administración Pública, pertences a unha mutua ou tes unha profesión colexiada, poderás mellorar as condicións da túa hipoteca. 

     

    Calcular prezo personalizado

    • Os documentos

      Para estudar se a túa hipoteca é viable, o xestor pedirache nóminas, contratos, rendas…

       

    • A taxación

      O banco taxará a casa para calcular o seu valor real e o importe final da hipoteca.

       

    • A xestoría

      Se a túa hipoteca se aproba, faremos as xestións necesarias para a contratación.

       

    • A sinatura

      Con todo preparado, só quedará acordar un día para asinar ante notario. E a casa será túa!

       

    Como pedir unha hipoteca

    Se queres falar en persoa, chamámoste sen compromiso.

    Unha persoa do equipo BBVA contactará contigo para axudarte coa túa hipoteca e resolver as túas dúbidas.
    Solicitar información

    6. Aumenta o valor da túa nova casa cunha reforma

    Aforrarás nas túas facturas e gañarás calidade de vida.

    Se compraches unha vivenda de segunda man e queres vivir alí, aproveita para renovala ao teu gusto.

    • Se melloras a eficiencia enerxética da túa casa (illamento térmico, xanelas, calefacción sostible...) reducirás o teu consumo enerxético.
    • Terás que cumprir coa normativa vixente á hora de facer cambios funcionais: estrutura, calefacción, electricidade, tubaxes, exteriores… 
    • Para financiar a túa reforma, podes solicitar un préstamo. No BBVA tes préstamos especiais para esta finalidade.

    Ver produtos sostibles do BBVA

    Calcular préstamo por reforma

    7. Antes de mudarte, prepara a túa chegada.

    • Dar de alta subministracións

      Ten en conta que algunhas necesitarán instalación previa como o gas ou Internet.

    • Domiciliar recibos

      Así terás os recibos e impostos da casa nunha conta. No BBVA axudámosche a traelos de xeito fácil.

      Máis información

    • Organizar gastos

      Coas nosas ferramentas de Saúde Financeira, axudámosche a planificar os teus gastos diarios e aforrar sen notalo.

      Máis información

       

    8. E se nalgún momento queres cambiar a túa hipoteca?

    Terás que facer unha subrogación.

    Aínda que xa teñas a túa hipoteca e a túa casa, a vida dá voltas. Pode que queiras cambiar a hipoteca de banco e incluso vender a túa casa.

    • Se vendes a casa e cambia o titular da hipoteca, será unha subrogación de debedor. O banco realizará un estudo de riscos para admitir o novo titular.
    • Se cambias a túa hipoteca a outro banco, será unha subrogación de acredor. Podes mellorar as condicións da túa hipoteca sen ter que formalizala de novo. 

    Se queres traer a túa hipoteca ao BBVA, podes simular a túa subrogación.

    Que é unha subrogación de hipoteca?

     

    Simular subrogación

    Se prefires falar en persoa, chamámoste sen compromiso.

    Unha persoa do equipo BBVA contactará contigo para axudarte coa túa hipoteca e resolver as túas dúbidas.
    Solicitar información

    As dúbidas máis comúns

    Axudámoste?