És un bon moment?
És important analitzar el mercat immobiliari i saber com evolucionen els tipus d'interès o quines zones es demanen més.
Com comprar un habitatge?
Pas a pas, cap a la teva nova llar
A BBVA, acompanyem cada any milers de persones que volen comprar un habitatge. En aquesta guia, trobaràs claus per avançar amb confiança cap a la teva nova llar.
Primer, calcula quant necessitaràs
-
Quina casa et pots permetre?
Comença calculant el preu de la casa que podries comprar segons els teus ingressos. Amb aquesta xifra, sabràs quins barris estan al teu abast i serà més fàcil començar a cercar cases noves o de segona mà. -
Tingues en compte que:
- Has de tenir estalviat al voltant del 30% del preu de la casa (l'entrada i les despeses i els impostos).
- És recomanable que la quota mensual no superi el 35% dels teus ingressos.
-
- La compravenda: notaria, impostos, inscripció de l'habitatge en el registre de la propietat i gestoria.
- La hipoteca: el banc assumeix les despeses de notaria, registre i gestoria; la taxació, la nota simple i les còpies de les escriptures et corresponen a tu.
- La casa: assegurances, manteniment, comunitat, IBI i, fins i tot, reforma si és necessària.
Calcula el valor de la casa
- Així en podràs conèixer el valor aproximat abans de la taxació i descobrir si el preu de compravenda és similar.
- En sol·licitar la teva hipoteca, cal taxar l'habitatge. Si el valor de taxació no coincideix amb el preu de compravenda, es pren de referència l'import més inferior.
- El banc podrà finançar fins al 80% d'aquest import si és el teu habitatge habitual (fins al 70% si és segon habitatge) o fins al 95% si tens menys de 35 anys.
Claus per triar millor la teva nova llar
Si ja has trobat la casa, fes els primers tràmits
-
Amb la nota simple, sabràs de qui és la casa i si té càrregues. També t'anirà bé demanar el certificat energètic al venedor i consultar, si és possible, l'estat de l'edifici per no endur-te sorpreses més endavant.
-
Si tot està en ordre, pots negociar el preu i fer una contraoferta. Si la persona o l'agència venedora l'accepta, només quedarà signar un contracte d'arres per comprometre-us a continuar el procés.
Així pots pagar menys de quota
Els bancs solen oferir bonificacions en el tipus d'interès en contractar determinats productes o complir altres condicions. Així pots reduir la teva quota a BBVA:
- Domiciliar la nòmina, la pensió, la prestació per desocupació o la quota d'autònoms en el compte de BBVA d'algun dels titulars.
- Contractar una assegurança multirisc llar per protegir l'habitatge davant d'imprevistos.
- Contractar una assegurança d'amortització de préstec que cobreixi almenys la meitat de l'import de la teva hipoteca. Si aquest 50% supera els 150.000 €, n'hi ha prou amb aquesta quantitat.
Ja tens una hipoteca i vols millorar-la?
Fes la simulació de subrogació sense compromís i descobreix les condicions que podries tenir en portar la teva hipoteca a BBVA.
Amb tu a cada etapa: des de la sol·licitud d'hipoteca fins a la signatura a la notaria
-
Documentació
El gestor et demanarà documents identificatius i econòmics: nòmines, contractes, rendes…
-
Estudi
Revisarem els teus documents per estudiar si la teva sol·licitud és econòmicament viable.
-
Taxació
En aquesta etapa, cal la taxació i la nota simple actualitzada de l'immoble.
-
Signatura
Reps la documentació i acudeixes a la notaria per a l'assessorament i l'emissió de l'acta de transparència i, després, per signar la hipoteca.
La teva sol·licitud, més àgil des de l'app
Segueix pas a pas la teva sol·licitud de préstec hipotecari des del mòbil a Espai Hipoteca. Tant si n'ets client com no, podràs:
- Veure l'estat de la sol·licitud en temps real.
- Pujar documents i agilitzar els tràmits pendents.
- Parlar amb el teu gestor i resoldre els dubtes que tinguis.
Per accedir sense ser client, registra't en pocs passos. A més de l'Espai Hipoteca, gaudiràs d'altres funcionalitats per al dia a dia.
Ja tens la teva llar! Ara, prepara l'arribada
Reforma per estalviar i guanyar qualitat de vida
Si has comprat un habitatge de segona mà i vols viure-hi, aprofita per renovar-lo al teu gust:
- Si millores l'eficiència energètica de casa teva (aïllament tèrmic, finestres, calefacció sostenible...) reduiràs el teu consum energètic.
- Has de complir la normativa vigent a l'hora de fer canvis funcionals: estructura, calefacció, electricitat, canonades, exteriors…
- Per finançar la teva reforma, pots sol·licitar un préstec. A BBVA, tens préstecs especials per a aquesta finalitat.
Avancem junts cap a la teva nova llar?
Si encara no t'has decidit o tens dubtes, una persona de BBVA contactarà amb tu per guiar-te sense compromís.
Alguns dubtes que et poden sorgir
L'objectiu d'aquesta guia és explicar, pas a pas i de manera fàcil, com és el procés de compra d'un habitatge, sigui nou o de segona mà.
A la guia, a més, es poden consultar els tràmits necessaris per adquirir la casa, informar-se sobre els tipus d'hipoteca per triar o, fins i tot, fer els càlculs que calgui, amb els nostres simuladors, per saber què es pagarà cada mes.