Ves al contingut principal
Principal
  • Persones
  • Autònoms i empreses
  • Accés Accés Accés
    Accés Accés Accés
  • Fes-te'n client
  • Menú
    Tancar
Prem Intro
Suggeriments
    Productes
    Inici
    • Comptes
      Vegeu tots els comptes
      Compte Online per a menors
      • Domiciliar nòmina
      • Canviar a BBVA
    • Targetes
      Veure totes les targetes
      Targetes de crèdit Targetes de dèbit Targetes prepagament
      • T'ajudem a triar la teva targeta
    • Hipoteques
      Veure totes les hipoteques
      Hipoteca Jove Porta la hipoteca
      • Simulador d'hipoteques
      • Simulador de subrogació
      • Simulador de revisió d'hipoteca
      • BBVA Valora
    • Préstecs
      Veure tots els préstecs
      Préstec Personal Online
      • Simulador de préstecs
      • Simulador de préstec cotxe
      • Simulador de préstec comunitats propietaris
    • Assegurances
      Veure totes les assegurances
      Assegurances de salut Assegurances de cotxe Assegurances de vida Assegurances de la llar Assegurances de viatge Assegurança de moto
      • Agrupa les teves assegurances
    • Plans de pensions
      Veure tots els plans de pensions
      Plans de Previsió País Basc
      • Cercador de plans de pensions
      • Simulador de plans de pensions
      • Calculadora de desgravació fiscal
      • Deduccions en l'IRPF
      • Traspassar pla de pensions
    • Fons d'inversió
    • Dipòsits
    • Carteres d'inversió
    • Assegurances d'estalvi
    • Borsa i mercats
    • Criptoactius
    • Espai energia
      Veure totes les solucions
      Estalvi energètic Vehicles Comunitats de propietaris
    • BBVA Autorenting
    • Banca Privada
    Oficines i caixers

    Promocions i ofertes

    Prova BBVA sense ser client

    Descobreix l'app de BBVA

    Persones Autònoms i empreses
    • Inici
    • Comptes
      Vegeu tots els comptes
      Compte Online per a menors
      • Domiciliar nòmina
      • Canviar a BBVA
    • Targetes
      Veure totes les targetes
      Targetes de crèdit Targetes de dèbit Targetes prepagament
      • T'ajudem a triar la teva targeta
    • Hipoteques
      Veure totes les hipoteques
      Hipoteca Jove Porta la hipoteca
      • Simulador d'hipoteques
      • Simulador de subrogació
      • Simulador de revisió d'hipoteca
      • BBVA Valora
    • Préstecs
      Veure tots els préstecs
      Préstec Personal Online
      • Simulador de préstecs
      • Simulador de préstec cotxe
      • Simulador de préstec comunitats propietaris
    • Assegurances
      Veure totes les assegurances
      Assegurances de salut Assegurances de cotxe Assegurances de vida Assegurances de la llar Assegurances de viatge Assegurança de moto
      • Agrupa les teves assegurances
    • Plans de pensions
      Veure tots els plans de pensions
      Plans de Previsió País Basc
      • Cercador de plans de pensions
      • Simulador de plans de pensions
      • Calculadora de desgravació fiscal
      • Deduccions en l'IRPF
      • Traspassar pla de pensions
    • Fons d'inversió
    • Dipòsits
    • Carteres d'inversió
    • Assegurances d'estalvi
    • Borsa i mercats
    • Criptoactius
    • Espai energia
      Veure totes les solucions
      Estalvi energètic Vehicles Comunitats de propietaris
    • BBVA Autorenting
    • Banca Privada
    Prem Intro
    Suggeriments

      Experiències

      • Servei Canvi de Banc

        Canvia't a BBVA i farem totes les gestions per tu.

      • Simulador de plaques solars

        Calcula el teu estalvi amb panells solars al teu habitatge.

      • Apartats: si no els veig, no els gasto

        Guarda diners del teu compte principal i estalvia fàcilment.

      • Prova BBVA sense ser client

        Descobreix les funcionalitats de l'app de BBVA sense obrir cap compte.

      • Bizum

        Envia i rep diners des del mòbil al moment. Tan fàcil com enviar un missatge.

      • Pagament mòbil

        Deixa l'efectiu enrere i paga les compres amb el mòbil.

      Vols provar l'app BBVA sense ser-ne client?

      Pots agregar-hi tots els teus bancs, demanar cita per parlar amb un gestor, calcular el valor d'una casa i fer altres gestions del teu dia a dia. Sense ser-ne client i sense compromís. Registra-t'hi en dos passos i comença a conèixer-nos a poc a poc.
      Més informació
      Oficines i caixers
      Promocions i ofertes
      Prova BBVA sense ser client
      Descobreix l'app de BBVA
      Fes-te'n client

      Com comprar un habitatge?

      Pas a pas, cap a la teva nova llar

      A BBVA, acompanyem cada any milers de persones que volen comprar un habitatge. En aquesta guia, trobaràs claus per avançar amb confiança cap a la teva nova llar.

      Què has de saber abans de comprar

      • És un bon moment?

        És important analitzar el mercat immobiliari i saber com evolucionen els tipus d'interès o quines zones es demanen més.

        Què he de saber abans de comprar una casa

      • Comprar com a inversió

        Et permet rendibilitzar els teus estalvis i et protegeix de la inflació. I pot ser que n'augmenti el valor si vols llogar-la o vendre-la.

        És rendible comprar un pis per llogar?

      • Construir casa teva de zero

        Si tens un terreny i vols construir la teva casa ideal, has de comptar amb un projecte, una constructora i la llicència d'obres. I si necessites finançament, pots sol·licitar una hipoteca autopromotor.

        Coneix la Hipoteca Autopromotor

      Primer, calcula quant necessitaràs

      • Quina casa et pots permetre?

        Comença calculant el preu de la casa que podries comprar segons els teus ingressos. Amb aquesta xifra, sabràs quins barris estan al teu abast i serà més fàcil començar a cercar cases noves o de segona mà.
        Calcular-ne el preu
      • Quin pressupost tens?

        Tingues en compte que:

        • Has de tenir estalviat al voltant del 30% del preu de la casa (l'entrada i les despeses i els impostos).
        • És recomanable que la quota mensual no superi el 35% dels teus ingressos.
        Estalviar més, és possible?
      • Quines despeses tindràs?

        • La compravenda: notaria, impostos, inscripció de l'habitatge en el registre de la propietat i gestoria.
        • La hipoteca: el banc assumeix les despeses de notaria, registre i gestoria; la taxació, la nota simple i les còpies de les escriptures et corresponen a tu.
        • La casa: assegurances, manteniment, comunitat, IBI i, fins i tot, reforma si és necessària.
        Quins impostos es paguen quan es compra una casa?

      Dedica el temps que calgui per decidir quin habitatge vols comprar

      Calcula el valor de la casa

      • Així en podràs conèixer el valor aproximat abans de la taxació i descobrir si el preu de compravenda és similar. 
      • En sol·licitar la teva hipoteca, cal taxar l'habitatge. Si el valor de taxació no coincideix amb el preu de compravenda, es pren de referència l'import més inferior.
      • El banc podrà finançar fins al 80% d'aquest import si és el teu habitatge habitual (fins al 70% si és segon habitatge) o fins al 95% si tens menys de 35 anys.
      Calcular valor d'una casa
      Com negociar el preu d'una casa

      Claus per triar millor la teva nova llar

      • En què t'has de fixar?

        Quan visitis cada casa, revisa'n l'estat per dins i per fora (orientació, llum, soroll, distribució, edifici…).
        Què has de preguntar en comprar una casa
      • Com és el barri?

        També és important conèixer el barri, veure si està ben comunicat i, fins i tot, comparar el preu amb les cases de la zona.
        Analitzar el barri
      • Casa nova o de segona mà?

        Els habitatges antics podrien ser més barats o necessitar reforma, els nous solen ser més eficients… T'ajudem a decidir millor.
        Comparar opcions

      Si ja has trobat la casa, fes els primers tràmits

      • Reuneix informació sobre la casa

        Amb la nota simple, sabràs de qui és la casa i si té càrregues. També t'anirà bé demanar el certificat energètic al venedor i consultar, si és possible, l'estat de l'edifici per no endur-te sorpreses més endavant.
        Com es pot sol·licitar la nota simple
      • Reserva-la amb un contracte d'arres

        Si tot està en ordre, pots negociar el preu i fer una contraoferta. Si la persona o l'agència venedora l'accepta, només quedarà signar un contracte d'arres per comprometre-us a continuar el procés.
        Com funciona el contracte d'arres

      Mentrestant, pots simular i triar la teva hipoteca

      Aquestes són algunes de les hipoteques que t'oferim a BBVA
      • Hipoteca fixa

        Per no tenir sorpreses

        Tindràs la tranquil·litat de pagar el mateix tipus d'interès cada mes, sense pujades.

        Calcular hipoteca
        Més informació
      • Hipoteca Jove

        Per a menors de 36

        Si tens menys de 36 anys i busques una hipoteca, a BBVA financem fins al 95% del valor de l'habitatge.

        Calcular hipoteca
        Més informació
      • Hipoteca Col·lectius

        Per a col·lectius professionals

        Si treballes a l'Administració pública o en una empresa amb acord amb BBVA, o pertanys a una mútua o col·legi professional, podries millorar les condicions.

        Calcular preu personalitzat
        Més informació
      • Hipoteca variable

        Per ajustar-te al mercat

        Coneix les característiques de la nostra hipoteca variable, amb un tipus d'interès que es revisa de forma periòdica.

        Calcular hipoteca
        Més informació

      Així pots pagar menys de quota

      Els bancs solen oferir bonificacions en el tipus d'interès en contractar determinats productes o complir altres condicions. Així pots reduir la teva quota a BBVA:

      • Domiciliar la nòmina, la pensió, la prestació per desocupació o la quota d'autònoms en el compte de BBVA d'algun dels titulars.
      • Contractar una assegurança multirisc llar per protegir l'habitatge davant d'imprevistos.
      • Contractar una assegurança d'amortització de préstec que cobreixi almenys la meitat de l'import de la teva hipoteca. Si aquest 50% supera els 150.000 €, n'hi ha prou amb aquesta quantitat.
      Com pagar menys per la teva hipoteca

      Ja tens una hipoteca i vols millorar-la?

      Fes la simulació de subrogació sense compromís i descobreix les condicions que podries tenir en portar la teva hipoteca a BBVA.
      Simular subrogació
      Què és una subrogació d'hipoteca

      Amb tu a cada etapa: des de la sol·licitud d'hipoteca fins a la signatura a la notaria

      • Documentació

        El gestor et demanarà documents identificatius i econòmics: nòmines, contractes, rendes…
      • Estudi

        Revisarem els teus documents per estudiar si la teva sol·licitud és econòmicament viable.
      • Taxació

        En aquesta etapa, cal la taxació i la nota simple actualitzada de l'immoble.
      • Signatura

        Reps la documentació i acudeixes a la notaria per a l'assessorament i l'emissió de l'acta de transparència i, després, per signar la hipoteca.
      Com demanar una hipoteca

      La teva sol·licitud, més àgil des de l'app

      Segueix pas a pas la teva sol·licitud de préstec hipotecari des del mòbil a Espai Hipoteca. Tant si n'ets client com no, podràs:

      • Veure l'estat de la sol·licitud en temps real.
      • Pujar documents i agilitzar els tràmits pendents.
      • Parlar amb el teu gestor i resoldre els dubtes que tinguis.

      Per accedir sense ser client, registra't en pocs passos. A més de l'Espai Hipoteca, gaudiràs d'altres funcionalitats per al dia a dia.

      Registra't
      Fer la simulació

      Ja tens la teva llar! Ara, prepara l'arribada

      • Alta subministraments

        Tingues en compte que alguns poden necessitar instal·lació prèvia, com per exemple el gas i Internet.
        Quant costa donar d'alta la llum
      • Domiciliar rebuts

        Així tindràs els rebuts i els impostos de la casa en un compte. A BBVA, t'ajudem a portar-los de manera fàcil.
        Com domiciliar els teus rebuts
      • Organitzar despeses

        Amb les nostres eines de Salut Financera, t'ajudem a planificar les teves despeses diàries i estalviar sense notar-ho.
        Comparar opcions

      Reforma per estalviar i guanyar qualitat de vida

      Si has comprat un habitatge de segona mà i vols viure-hi, aprofita per renovar-lo al teu gust:

      • Si millores l'eficiència energètica de casa teva (aïllament tèrmic, finestres, calefacció sostenible...) reduiràs el teu consum energètic.
      • Has de complir la normativa vigent a l'hora de fer canvis funcionals: estructura, calefacció, electricitat, canonades, exteriors…
      • Per finançar la teva reforma, pots sol·licitar un préstec. A BBVA, tens préstecs especials per a aquesta finalitat.
      Calcular préstec per reforma
      Veure productes sostenibles

      Avancem junts cap a la teva nova llar?

      Si encara no t'has decidit o tens dubtes, una persona de BBVA contactarà amb tu per guiar-te sense compromís.
      Sol·licita informació

      Alguns dubtes que et poden sorgir

      L'objectiu d'aquesta guia és explicar, pas a pas i de manera fàcil, com és el procés de compra d'un habitatge, sigui nou o de segona mà.

      A la guia, a més, es poden consultar els tràmits necessaris per adquirir la casa, informar-se sobre els tipus d'hipoteca per triar o, fins i tot, fer els càlculs que calgui, amb els nostres simuladors, per saber què es pagarà cada mes.

      Si ja has trobat el teu habitatge ideal i el vols comprar, segueix aquests passos per demanar una hipoteca a BBVA:

      1. Fes la simulació de la teva hipoteca per saber quant et costaria al mes i quina quantitat has de tenir estalviada.
      2. Si et quadren els números, envia'ns la sol·licitud. Ens posarem en contacte amb tu per demanar-te els documents necessaris.
      3. Si és necessari, hauràs de taxar l'habitatge per calcular el seu valor real i l'import final de la hipoteca.
      4. Si la teva hipoteca s'aprova, farem les gestions necessàries per a la contractació.
      5. Amb tot preparat, es farà la signatura davant de notari.

      Tens tres eines que faran el procés més fàcil:

      • BBVA Valora, per conèixer el valor aproximat de la casa que t'agradaria comprar.
      • Simulador d'hipoteca, per saber quant has de tenir estalviat i quant pagaries al mes per la casa que t'agrada.
      • Simulador de subrogació, per descobrir quant podries millorar la teva hipoteca en portar-la a BBVA.

      Si treballes a l'Administració pública o en una empresa amb acord amb BBVA, o pertanys a una mútua o col·legi professional, podries millorar les condicions. Informa-te'n!

      És clar! Per fer-ho, has d'emplenar el formulari que trobaràs a l'enllaç següent i una persona de l'equip de BBVA es posarà en contacte amb tu. 

      Ves al formulari

      El procés de compra d'una casa pot oscil·lar entre els 6 i els 12 mesos, en funció de factors com, per exemple, calcular el pressupost, trobar l'habitatge adequat, recopilar els documents necessaris, triar i formalitzar el préstec hipotecari amb el banc i signar les escriptures davant de notari.

      Els impostos que cal pagar quan es compra un habitatge són:

      • Si l'habitatge és d'obra nova, s'abona l'IVA (el percentatge és, habitualment, del 10 %), excepte a les Illes Canàries, on s'abona l'IGIC (en un percentatge, normalment, del 6,5 %). També cal pagar l'IAJD (impost d'actes jurídics documentats), que depèn de cada comunitat autònoma.
      • Si l'habitatge és de segona mà, s'abona l'ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials), amb un cost (en forma de percentatge) que estableixen les comunitats autònomes.

      D'una banda, tant l'IVA com l'IGIC es paguen directament al venedor, juntament amb els diners que se li lliuren per comprar casa seva. El venedor és qui s'encarrega d'abonar-ho a Hisenda. De l'altra, l'ITP i l'IAJD es paguen a l'administració tributària de la comunitat autònoma on s'adquireix l'habitatge.

      Les despeses notarials que s'abonen quan es compra un habitatge, d'acord amb el que disposa el Codi Civil (i llevat que el comprador i el venedor hagin pactat el contrari), es divideixen de la següent manera:

      • Les despeses que es deriven de l'atorgament de les escriptures són a càrrec del venedor.
      • Les despeses de la primera còpia, i les posteriors a la venda, les ha d'abonar el comprador.

      Els passos a fer en comprar un habitatge d'obra nova a Espanya no són els mateixos que si es compra un habitatge usat (o de segona mà). Tot i que és cert que alguns són comuns (en tots dos casos, per exemple, es fixa un pressupost, se cerca un habitatge partint d'aquest pressupost i es tria un tipus d'hipoteca amb la qual pagar-lo), uns altres són diferents (com la documentació a lliurar o les despeses i impostos que cal pagar).

      Per això, és convenient que es tingui en compte, en cada cas, el procediment a seguir.

      T'ajudem?
      1. Hipoteques
      2. Guia pas a pas per comprar el teu habitatge
      Peu de pàgina
      • Més BBVA

        • Accionistes
        • BBVA Research
        • Treballar a BBVA
        • Xarxa d'agents BBVA
        • BBVA.com
        • Negoci responsable
        • BBVA Asset Management
      • L'últim

        • BBVA per a menors
        • BBVA per a joves
        • BBVA per a sèniors
        • BBVA per a col·lectius
        • Seguretat
        • Podcast
        • Salut financera
      • Calculadores i simuladors

        • Simuladors més usats
        • Simulador Compte Elección
        • Calculadora d'IBAN
        • Calculadora de sou
        • Divises i monedes
        • Pagament de càrrecs
      • Utilitats

        Si has trobat cap vulnerabilitat a BBVA que ens vulguis comunicar, si us plau, ves a aquest formulari

        Tramitació d'herències

        Blog - Finances d'una ullada

        Diccionari econòmic

        Accessibilitat

        Deutors hipotecaris sense recursos - CBP

      Logotip BBVA
      Avís legal
      Cookies
      Dades personals
      Informes legals
      Serveis de pagament
      Tarifes
      Tauler d'anuncis
      Servei d'atenció al client
      • Español
      • Català
      • English
      • Galego
      • Euskara

      Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, SA 2026