Prem Intro
Suggeriments

    Guia per comprar una casa

    Pas a pas cap a la teva nova casa

    Cada any ajudem milers de persones a comprar casa seva; sabem que és un procés llarg i solen sorgir molts dubtes. En aquesta guia t'expliquem tot el que n'has de saber.

    • Coneix els passos per comprar una casa.
    • Consulta quins són els tràmits necessaris.
    • Fes els teus números amb els nostres simuladors.

    1. Comprar o llogar? Depèn del moment en què et trobis

    Avantatges de comprar

    • La quota de la hipoteca sol ser més baixa que el preu del lloguer.
    • Com que tens la teva pròpia casa, estàs donant valor als teus estalvis i traient rendibilitat als teus diners.
    • En un futur, podràs llogar-la, vendre-la o deixar-la com a herència als teus familiars.
    • No estàs pendent que et renovin o t'apugin el lloguer.

    Què he de saber abans de comprar una casa?

    Analitzar què et convé

    Avantatges de llogar

    • Et dona la llibertat de canviar de casa, ciutat o país quan vulguis
    • No necessites tants estalvis: al principi pagues la fiança, però després només el lloguer mensual.
    • No has de pagar costos de manteniment, assegurances ni impostos.
    • És una opció flexible si treballes en remot o en diferents ubicacions.

    Llogar o comprar una casa: què triar

    Analitzar què et convé

    • És bon moment per comprar?

      A més de la teva situació personal, és important analitzar el mercat immobiliari. Saber com evolucionen els tipus d'interès o quines zones tenen més demanda t'ajudarà a decidir-te.

    • Per què comprar és una inversió?

      Comprar un pis et permet rendibilitzar els teus estalvis, et protegeix de la inflació i, si tries bé el barri, pot ser que augmenti el seu valor si vols llogar-lo o vendre'l.

    • Vols construir casa teva des de zero?

      Si has trobat un terreny i vols construir casa teva, necessitaràs un arquitecte, una constructora i una hipoteca autopromotor. I també calma, perquè és un procés llarg.

    2. Si ha guanyat la compra, ara toca fer comptes

    Quina casa et pots permetre?

    Comença calculant el preu de la casa que podries comprar segons els teus ingressos. Amb aquesta xifra, sabràs quins barris estan al teu abast i serà més fàcil començar a buscar cases.

     

    Calcular preu

    Quin pressupost tens?

    També t'anirà bé fer els teus propis números: quant tens, quant necessites, quant sols gastar…

    • Per a la compra, has de tenir estalviat al voltant del 30% del preu de la casa (l'entrada i les despeses i impostos).
    • I, un cop tinguis la teva hipoteca, la quota mensual no haurà de superar el 35% dels teus ingressos.

    Estalviar més és possible?

     

    Quines despeses tindràs?

    No t'oblidis de les despeses que et suposarà tenir una casa en propietat:

    • La compravenda: a part de l'entrada, hauràs d'aportar un 10% de despeses (gestoria, impostos, notari…) 
    • La casa: assegurances, manteniment, comunitat, IBI i, fins i tot, reforma si és necessària.
    • La hipoteca: tant si tries fixa com variable, hauràs de comptar amb la quota de la teva hipoteca mes a mes.

    3. Busca, observa, compara... pren-te el teu temps

    • Com triar la casa?

      Quan visitis cada casa, revisa l'estat de la casa per dins i per fora (orientació, llum, soroll, distribució, edifici…)

      Què has de preguntar quan compres una casa? 

    • El barri és bo?

      També és important conèixer el barri, veure si està ben comunicat i, fins i tot, comparar el preu amb les cases de la zona.

      Analitzar el barri

       

    • Nou o de segona mà?

      Els habitatges antics estan més bé de preu, però necessiten reformes; els nous són més eficients… T'ajudem a decidir millor.

      Comparar opcions

    4. Has trobat casa? Genial! Comença a fer els tràmits

    Calcula el valor de la casa

    • Així podràs saber-ne el valor aproximat abans de la taxació i descobrir si el preu de compravenda és similar. 
    • Quan sol·licitis la teva hipoteca, el banc taxarà l'habitatge. Si el valor de taxació no coincideix amb el preu de compravenda, agafarà com a referència l'import més baix.
    • El banc podrà finançar fins al 80% d'aquest import si és el teu habitatge habitual i fins al 70% si és un segon habitatge.

    Com negociar el preu d'una casa

     

     

    Calcular el valor de la casa

    • Reuneix la documentació de la casa

      Amb la nota simple, sabràs de qui és la casa i si té càrregues.

      També t'anirà bé demanar el certificat energètic i l'última ITE per valorar l'estat de l'edifici i no endur-te sorpreses més endavant.

    • Reserva la casa amb un contracte d'arres

      Si tot està en ordre, pots negociar el preu i fer una contraoferta.

      Si la persona o l'agència venedora l'accepta, només quedarà signar un contracte d'arres per comprometre-us a continuar el procés. 

      Com funciona el contracte d'arres

       

    5. Mentrestant, pots parlar amb el banc i triar la teva hipoteca

    Descobreix com pagar menys per la teva hipoteca

    Gairebé tots els bancs ofereixen un descompte en el tipus d'interès si es contracten certs productes o es compleixen altres condicions. El més habitual és:

    • Domiciliar la nòmina o ingressos al compte associat a la hipoteca.
    • Contractar una assegurança d'habitatge per protegir-lo de possibles contratemps. Aquesta assegurança és obligatòria per contractar la hipoteca i, si la contractes amb el mateix banc, és possible que aconsegueixis millors condicions.
    • Contractar una assegurança d'amortització de préstec o una assegurança de vida, que garanteix el pagament de la hipoteca si hi ha una pèrdua d'ingressos o mor el titular.

    Com pagar menys per la teva hipoteca

    Si ets d'un col·lectiu professional, a BBVA podràs aconseguir condicions especials

    Si treballes a l'Administració pública, pertanys a una mútua o tens una professió col·legiada, podràs millorar les condicions de la teva hipoteca. 

     

    Calcular preu personalitzat

    • Els documents

      Per estudiar si la teva hipoteca és viable, el gestor et demanarà nòmines, contractes, rendes…

       

    • La taxació

      El banc taxarà la casa per calcular el seu valor real i l'import final de la hipoteca.

       

    • La gestoria

      Si la teva hipoteca s'aprova, farem les gestions necessàries per a la contractació.

       

    • La signatura

      Amb tot preparat, només caldrà acordar un dia per signar davant de notari. I la casa serà teva!

       

    Com demanar una hipoteca

    Si vols parlar en persona, et truquem sense compromís

    Una persona de l'equip BBVA contactarà amb tu per ajudar-te amb la teva hipoteca i resoldre't els dubtes.
    Sol·licita informació

    6. Augmenta el valor de la teva nova casa amb una reforma

    Estalviaràs en les teves factures i guanyaràs qualitat de vida

    Si has comprat un habitatge de segona mà i vols viure-hi, aprofita per renovar-lo al teu gust.

    • Si millores l'eficiència energètica de casa teva (aïllament tèrmic, finestres, calefacció sostenible...), reduiràs el teu consum energètic.
    • Hauràs de complir la normativa vigent a l'hora de fer canvis funcionals: estructura, calefacció, electricitat, canonades, exteriors… 
    • Per finançar la teva reforma, pots sol·licitar un préstec. A BBVA tens préstecs especials per a aquesta finalitat.

    Veure productes sostenibles de BBVA

    Calcular préstec per reforma

    7. Abans de mudar-te, prepara la teva arribada

    • Donar d'alta subministraments

      Tingues en compte que n'hi ha que necessitaran instal·lació prèvia, com el gas o internet.

    • Domiciliar rebuts

      Així tindràs els rebuts i els impostos de la casa en un compte. A BBVA t'ajudem a portar-los de forma fàcil.

      Més informació

    • Organitzar despeses

      Amb les nostres eines de Salut Financera, t'ajudem a planificar les teves despeses diàries i estalviar sense notar-ho.

      Més informació

       

    8. I si en algun moment vols canviar la teva hipoteca?

    Hauràs de fer una subrogació

    Encara que ja tinguis la teva hipoteca i casa teva, la vida fa tombs. Pot ser que vulguis canviar la hipoteca de banc o, fins i tot, vendre casa teva.

    • Si vens la casa i canvia el titular de la hipoteca, serà una subrogació de deutor. El banc farà un estudi de riscos per admetre el nou titular.
    • Si canvies la teva hipoteca a un altre banc, serà una subrogació de creditor. Pots millorar les condicions de la teva hipoteca sense haver-la de formalitzar novament. 

    Si vols portar la teva hipoteca a BBVA, pots simular la teva subrogació.

    Què és una subrogació d'hipoteca?

     

    Simular subrogació

    Si prefereixes parlar en persona, et truquem sense compromís

    Una persona de l'equip BBVA contactarà amb tu per ajudar-te amb la teva hipoteca i resoldre't els dubtes.
    Sol·licita informació

    Els dubtes més comuns

    T'ajudem?