Ir ao contido principal
Inicio de BBVA
  • Persoas
  • Autónomos e empresas
  • Faite cliente
  • Acceso Acceso Acceso
  • Menú Pechar
Produtos
Inicio
  • Contas
  • Tarxetas
  • Hipotecas
  • Préstamos
  • Seguros
  • Plans de pensións
  • Fondos de investimento
  • Depósitos
  • Carteiras de investimento
  • Seguros de aforro
  • Bolsa e mercados
  • BBVA Autorenting
Plan Convida un Amigo
Oficinas e caixeiros
Newsroom BBVA
Proba BBVA sen seres cliente
  • Español
  • Català
  • English
  • Galego
  • Euskara
Persoas Autónomos e empresas
  • Inicio
  • Contas
  • Tarxetas
  • Hipotecas
  • Préstamos
  • Seguros
  • Plans de pensións
  • Fondos de investimento
  • Depósitos
  • Carteiras de investimento
  • Seguros de aforro
  • Bolsa e mercados
  • BBVA Autorenting
Premer enter
Suxestións

    Experiencias

    • Servizo Cambio de Banco

      Servizo Cambio de Banco

      Cámbiate ao BBVA e faremos todas as xestións por ti

    • Proba BBVA sen seres cliente

      Proba BBVA sen seres cliente

      Descubre as funcionalidades da app do BBVA sen abrires unha conta.

    • Bizum

      Bizum

      Envía e recibe diñeiro desde o móbil ao instante. Tan fácil como mandar unha mensaxe.

    • O meu día a día

      O meu día a día

      Consulta os teus gastos e ingresos ordenados por categorías e subcategorías.

    • Pagamento móbil

      Pagamento móbil

      Deixa atrás o efectivo e paga as túas compras a través do móbil.

    • BBVA Valora

      BBVA Valora

      Axudámosche a valorar o prezo dun coche, dunha vivenda e moito máis.

    Proba BBVA sen seres cliente

    Convidámoste a coñecérelo
    Interésame
    Plan Convida un Amigo Oficinas e caixeiros Newsroom BBVA Proba BBVA sen seres cliente
    Acceso Acceso Acceso
    • Español
    • Català
    • English
    • Galego
    • Euskara
    Faite cliente
    Premer enter
    Suxestións
      PUBLICIDADE
      DD/MM/AAAA

      Hipoteca Fixa BBVA

      Sen sorpresas na túa cota

      Tipo fixo desde 3,80% TIN para 15 anos

      4,47% TAE

       

      Aplicaremos unha bonificación do 1 % sobre o TIN durante os 6 primeiros meses.

      • Se domicilias a nómina e contratas seguros de fogar e protección de pagamentos co BBVA, as condicións serán desde 2,80% TIN, 3,73% TAE.
      • Sen comisión de apertura.
      • Sen gastos de notaría, xestoría nin rexistro.
      Fai o teu estudo personalizado

      Financia ata o 80 % da túa casa

      • Poderás solicitar ata o 80 % para a túa vivenda habitual e ata o 70 % para a túa segunda vivenda.

        No caso de que o prezo de mercado e o valor da taxación non coincidan, tómase como referencia o menor dos dous importes.

         

      E devólveo ata en 30 anos

      • Podes solicitar un prazo máximo de 30 anos para devolveres a hipoteca. Ten en conta que a idade do titular máis novo con ingresos e o prazo da hipoteca non poderán sumar máis de 70 anos. Por exemplo, se o titular máis novo ten 50 anos, poderá pedir como máximo un prazo de 20 anos.

        No suposto de que o día de pagamento non fose o equivalente do mes ao día da sinatura, o prazo máximo de 30 anos estará dividido en 359 cotas mensuais comprensivas de capital e xuros máis unha cota inicial só de xuros.

      Como solicitar a túa hipoteca fixa

        1. Calcula a cota da túa hipoteca con tipo de xuro fixo no simulador.
        2. Completa os teus datos e envía a documentación.
        3. O seguinte paso será taxar o inmoble.
        4. Cando se aprobe a hipoteca, só te quedará asinar ante o notario. 

        Coñece o detalle do proceso

      Mellora o tipo de xuro da túa hipoteca

      • Algúns produtos do BBVA bonifican o TIN. Contratalos non é obrigatorio, pero poden facer que pagues menos pola túa hipoteca.

        • Seguro Multirrisco Fogar de BBVA Allianz Seguros vixente e ao corrente de pagamento.
        • Seguro de amortización de préstamo de BBVA Seguros en vigor, ao corrente de pagamento e que cubra polo menos a metade do importe da túa hipoteca. Se ese 50 % supera os 150.000 €, basta con esa cantidade.
        • Domiciliación e mantemento dos teus ingresos no BBVA: nómina de máis de 600 € ou pensión de máis 300 €; se es autónomo, só tes que domiciliar a túa cota de autónomos. 

        Lembra que os seguros están suxeitos a aprobación por parte de BBVA Allianz Seguros e BBVA Seguros, respectivamente.

      Que pasa se escolles un prazo máis longo?

      • O prazo de devolución que escolles condiciona o tipo de xuro da hipoteca, por iso pensamos que é bo que vexas varios casos con cifras concretas:
      Prazo Tipo de xuro sen bonificación
      Prazo

      Ata 15 anos

      Ver exemplo

      Tipo de xuro sen bonificación

      Desde 3,80% TIN

      TAE 4,47% a 15 anos

      Prazo

      Entre 16 e 20 anos

      Ver exemplo

      Tipo de xuro sen bonificación

      Desde 3,90% TIN

      TAE 4,55% a 20 anos

      Prazo

      Entre 21 e 25 anos

      Ver exemplo

      Tipo de xuro sen bonificación

      Desde 3,90% TIN

      TAE 4,52% a 25 anos

      Prazo

      Entre 26 e 30 anos

      Ver exemplo

      Tipo de xuro sen bonificación

      Desde 3,90% TIN

      TAE 4,50% a 30 anos

      Pertences a un colectivo profesional? Descubre as hipotecas con condicións personalizadas que che ofrecemos

      • Fai o teu estudo personalizado da túa hipoteca e introduce o nome da empresa ou mutua á que pertences.
      • Benefíciate das condicións especiais que tes por pertenceres ao teu colectivo.
      Simula sen ser cliente
      Accede ao BBVA e simula
      Ilustración de varios colectivos profesionais

      Elixe a túa hipoteca co BBVA e contarás con:

      • Ilustración dun gráfico estable

        Solicitude e proceso dixital

      • Ilustración dun estudo hipotecario

        Prezo e estudo personalizado

      • Ilustración de dúas persoas xuntas

        Xestor que te acompañará en todo momento

      Solicita a Hipoteca Fixa BBVA

      Fai o teu estudo personalizado

      Necesitas máis información?

      As condicións son válidas ata o 28/02/2023.

      Nunha hipoteca fixa aplícase o mesmo tipo de xuro durante toda a vida do préstamo. Isto fai que a cota que se pague sexa sempre a mesma (nin sobe nin baixa) e, polo tanto, o cliente coñece de antemán a cota que terá que pagar, o que lle evitará as sorpresas derivadas das subas do euríbor (ou doutro índice de referencia segundo se acorde).

      As cotas de pagamento serán as mesmas durante o tempo de pagamento da hipoteca, sen que afecte a evolución do euríbor.

      Un préstamo hipotecario a tipo fixo (hipoteca fixa) e un préstamo hipotecario a tipo variable (hipoteca variable) diferéncianse principalmente polo tipo de xuro que se lles aplica, o que ademais implica diferentes condicións para cada un.

      Si, podes adiantar unha parte (mínimo 300 €) ou todo o que che falte por pagar. Ademais da cantidade que queiras reembolsar, terás que pagar os xuros e unha cantidade como compensación por reembolso anticipado total ou parcial, equivalente á perda financeira que puidese sufrir o banco e que poderá ser:

      • Durante os 10 primeiros anos: co límite de 2 % do capital reembolsado anticipadamente.
      • A partir do 11º ano (inclusive): co límite de 1,5 % do capital reembolsado anticipadamente.

      Lembra que antes de o faceres é obrigatorio que leas a información que che facilitaremos, na que detalladamente se cuantificarán as consecuencias de cada un dos reembolsos, para poderes avaliar cada unha das opcións. É preciso solicitares a información con 30 días de antelación na túa oficina BBVA.

      Se tes un seguro de amortización e fas un reembolso de todo o préstamo, o contrato do teu seguro interromperase. En caso de que pagases o seguro máis tempo do que durou a hipoteca, devolveráseche a diferenza.

      Como alternativa, podes designar un novo beneficiario no prazo de sete días hábiles e este gozará do seguro.

      A Hipoteca Fixa BBVA é un préstamo para residentes en España, con ingresos e patrimonio só en euros.

      Para contratar a hipoteca cómpre contar cun seguro de danos sobre o inmoble hipotecado mentres dure a hipoteca. A cantidade asegurada ten que coincidir co valor de taxación sen incluír o valor do solo. Ese seguro, que non ten por que ser do BBVA, debe cubrir os danos que poida sufrir o inmoble por incendio, explosión e causas naturais. O banco debe figurar na póliza como beneficiario polo importe que falte por pagar.

      Tamén precisas ter unha conta corrente no BBVA. Nela realizaranse todos os movementos que teñan que ver coa túa hipoteca, como aboamentos e cargos. Tanto as características como o detalle das posibles comisións de administración e mantemento da conta están na información precontractual.

      Lembra que a concesión da hipoteca está suxeita a autorización previa por parte do banco.

      O TIN (tipo de xuro nominal) é o que se paga a un banco a cambio de que nos preste diñeiro. O TIN é normalmente menor que a TAE e non serve para comparar o prezo entre diferentes hipotecas, xa que só inclúe o tipo de xuro e non todos os gastos da operación. 

      A TAE (taxa anual equivalente) indica o custo dun produto financeiro, como os préstamos, incluídos tanto o xuro como os diferentes gastos e comisións asociadas. Este dato permíteche comparar entre diferentes hipotecas porque, canto menor sexa a TAE, máis barata será a hipoteca.

      Nunha hipoteca de tipo fixo o xuro non varía en ningún momento, sempre que esteas ao corrente dos teus pagamentos, non teñas débedas pendentes co banco e cumpras as condicións. As bonificacións que teñas si que poden chegar a cambiar.

      A compra dun inmoble xera dous tipos de gastos: uns teñen que ver co préstamo hipotecario e outros coa operación de compravenda.

      O banco para os gastos do préstamo hipotecario: o rexistro, a notaría, a xestoría e o Imposto de Actos Xurídicos Documentais (AXD). No País Vasco é un pouco diferente. A súa norma autonómica indica que se se trata dunha vivenda non habitual, o AXD é pagado polo comprador.

      Os gastos da compravenda non teñen nada que ver coa hipoteca, por iso non a paga o banco. Lembrámosche que estes gastos son: impostos (como o de transmisións patrimoniais, o IVE ou o imposto de sucesións) e os que correspondan de xestoría, notaría e rexistro.

      A taxación adoita ser pagada polo comprador.

      Podes consultar os seguintes documentos, onde encontrarás información básica sobre as nosas hipotecas:

      • ficha de información precontractual (FIPRE)
      • Documento de información precontractual complementaria (DIPREC)
      • Cartel informativo 
      • Documento informativo: CBP RDL 6/2012 para a reestruturación viable das débedas con garantía hipotecaria e CBP RDL 19/2022 e ACM para aliviar a suba de tipos de xuro en préstamos hipotecarios sobre vivenda habitual

      Tamén tes á túa disposición un xestor do BBVA que resolverá as túas dúbidas e que te acompañará durante todo o proceso. Despois de realizar o estudo e comprobar que o préstamo hipotecario é viable, o teu xestor entregarache a ficha europea de información normalizada (FEIN).

      Para pedir a túa hipoteca necesitamos que nos entregues algúns documentos como a túa vida laboral actualizada, a declaración do IRPF ou un xustificante dos teus ingresos, por exemplo, as túas últimas 3 nóminas. Cando avances no proceso indicarémosche cal é a documentación exacta que nos debes enviar.

      Calcúlanse utilizando o sistema de amortización francés. Este sistema de cálculo fai que a cota que pagas cada mes sexa o máis estable posible. Só pode variar se cambia o tipo de xuro ou se realizas reembolsos anticipados.

      Para calcular as cotas con este sistema usamos a seguinte fórmula: (C*i/m)/(1-(1+i/m) ^ (-m*n)), en que C é a cantidade prestada, i é o tipo de xuro nominal anual, m o número de cotas anuais e n os anos nos que vas devolver o préstamo. 

      Pómosche un exemplo aplicando a fórmula. Se tes un préstamo de 150.000 € a un 2,50 % de xuro anual e devólvelo mes a mes (12 cotas ao ano) durante 25 anos, a cota que terás que pagar ao mes será 672,93 €. 

      Aquí tes a fórmula coas cifras do exemplo: (150.000x0,025/12)/(1-(1+0,025/12)^(-12x25))=672,93 €

      En cada cota págase unha parte de xuros e outra parte destinada a devolver o préstamo. Se queres saber canto supón cada cantidade, podes calculalo da seguinte maneira:

      • Para calcular os xuros de cada cota divide o tipo de xuro entre o número de cotas anuais e multiplícao pola cantidade prestada.
      • Para calcular canto devolves do préstamo (amortización) resta os xuros á cota mensual.

      Lembrámosche que co tipo de sistema que utilizamos (sistema de amortización francés), páganse máis xuros nas primeiras cotas e menos nas últimas.

      Se non cumpres cos compromisos de pagamento, poderías perder a túa vivenda. Lembra que os titulares da hipoteca deberán responder ante o BBVA con todos os seus bens e dereitos, presentes ou futuros. Se houbese outras persoas prestando garantía, como por exemplo un avalista (ou fiador), responderían da mesma maneira que os titulares da hipoteca, salvo que se limite a súa responsabilidade no contrato. 

      Lembrámosche que ao contratar unha hipoteca estableces unha relación co banco que se compón de dous elementos: o contrato principal de préstamo e a hipoteca. Contámosche en que consisten: 

      • Contrato principal de préstamo: dáse cando unha entidade financeira (acredor) presta unha cantidade de diñeiro a alguén (debedor). 
      • Hipoteca: o debedor, ou outra persoa, ofrece un inmoble como garantía de que se vai devolver o préstamo. Desta forma, se non se cumpren os compromisos de pagamento pactados, o banco podería vender ese inmoble en poxa pública para cobrar o que se lle debe. En caso de que sobrase diñeiro, sería para pagar a outros acredores ou, en todo caso, para o debedor.

      Tamén che podería interesar

      • Parella tomando un té na terraza do seu fogar

        Hipoteca Casa Eficiente BBVA

        A hipoteca a tipo fixo para as vivendas con letra de consumo tipo A ou B no certificado de eficiencia enerxética.
        Produto sostible
        Máis información
        Solicitar estudo personalizado
      • Hipoteca Variable BBVA

        A túa hipoteca, un pouco máis fácil. Coñece as súas características, requisitos e vantaxes. 
        Máis información
        Fai o teu estudo personalizado
      • Servizo Cambio de Banco

        Unha forma sinxela e gratuíta de traeres os teus ingresos e os teus recibos, ou toda a túa conta doutro banco, porque o BBVA se encarga
        Máis información

      Ser cliente do BBVA

      • No BBVA queremos axudarche coas xestións do teu día a día.
      • Traballamos para facerche a vida un pouco máis fácil coas nosas solucións dixitais.
      • Cremos nunha forma de facer as cousas transparente, clara e responsable.

      Descubre BBVA Valora

      A ferramenta que che axuda a tomar mellores decisións á hora de comprar unha casa.
      Se estás buscando casa ou se xa a elixiches, BBVA Valora agrupa a información relacionada coa vivenda para tomar mellores decisións.
      Máis información
      Hipoteca fixa
      Fai o teu estudo
      Oferta válida durante o mes en curso
      1. Hipotecas
      2. Hipoteca fixa
      Pé de páxina
      • Máis BBVA

        • Banca Privada
        • BBVA Mocidade
        • BBVA para séniors
        • Colectivos BBVA
        • Accionistas
        • BBVA Research
        • Emprego no BBVA
        • Rede de axentes BBVA
        • bbva.com
        • Divisas e moedas
      • O último

        • Axuda a Ucraína
        • Promocións e ofertas
        • Saúde financeira
        • Sostibilidade
        • Ciberseguridad
        • Axudas COVID-19
        • Servizo Cambio de Banco
        • Pagamento de cargos
        • Calendario de festividades
      • Calculadoras e simuladores

        • Simulador de préstamos
        • Simulador de préstamo coche
        • Simulador de hipoteca
        • Simulador subrogación hipoteca
          Simulador Cuenta Elección
          Calculadora de IBAN
          Calculadora de soldo
          Calculadora de gasto en gasolina
          BBVA Valora
          BBVA Invest
      • Utilidades

        Se queres comunicarnos unha vulnerabilidade que atopaches no BBVA, por favor, preme aquí

        Oficinas e caixeiros

        Primeiros pasos na app

        Todo desde o móbil

        Finanzas de un vistazo

        Dicionario económico

        Apps

        Accesibilidade

      Logo BBVA
      Aviso legal
      Cookies
      Datos persoais
      Informes legais
      Servizos de pagamento
      Tarifas
      Taboleiro de anuncios
      Negocio responsable
      • Español
      • Català
      • English
      • Galego
      • Euskara

      Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. 2023

      Creando oportunidades