Un simulador de hipoteca é unha ferramenta de cálculo financeiro que permite estimar de maneira aproximada a cota mensual do teu préstamo e o importe que poderías solicitar para financiares a compra dunha vivenda.

Ademais, a calculadora de préstamos hipotecarios do BBVA ofréceche información extra do teu interese, como un cálculo aproximado dos gastos asociados coa compra da túa casa, como son os custos de xestoría, notaría, impostos etc.

O simulador pedirache uns datos para facer os cálculos que necesitas, saber as condicións financeiras estimadas e calcular a cota aproximada do préstamo hipotecario que terías que pagar cada mes.

As variables sobre as que actúa o simulador para calcular unha hipoteca en liña son o importe do préstamo hipotecario (cantidade que che prestará o banco segundo o prezo da casa), o prazo e o tipo de xuro.

Podes realizar todas as simulacións de cotas hipotecarias que queiras sen compromiso, sen documentación inicial e de forma gratuíta.

Os resultados que mostra o simulador son só unha estimación orientadora e non teñen carácter vinculante; cada solicitude será avaliada en detalle para poder ser aprobada.

A bonificación do tipo de xuro nun préstamo hipotecario é un beneficio que normalmente supón pagar un tipo de xuro inferior ao pactado pola contratación doutros produtos ou servizos (domiciliación de nómina, seguros, etc.) na mesma entidade bancaria e sempre que se cumpran as condicións pactadas para a aplicación desa bonificación. En caso de incumprimento das referidas condicións, a bonificación quedará sen efecto.

O importe da bonificación do tipo de xuro nun préstamo hipotecario vai depender das condicións e dos límites que estableza o banco, así como do tipo e do número de produtos ou servizos que se contraten. Para coñecer mellor como funciona, o máis conveniente é contactar coa entidade bancaria.

Para bonificar o tipo de xuro da túa hipoteca no BBVA, podes contratar os seguintes produtos adicionais.

Coa Bonificación A podes beneficiarte dunha bonificación do 0,5% sobre o tipo de xuro se contratas e mantés os seguintes produtos co BBVA:

• Nómina de máis de 600 € ou pensión de máis de 300 €. Se es autónomo, só tes que domiciliar a túa cota de autónomos da Seguridade Social (non computando para estes efectos a domiciliación do pagamento de mutualidades ou outros sistemas de previsión social).
• Seguro Multirrisco Fogar con BBVA Allianz Seguros, mantendo o contrato vixente e ao corrente de pagamento.

Coa Bonificación B podes beneficiarte dunha bonificación do 0,5% sobre o tipo de xuro se contratas o seguinte produto co BBVA:

• Seguro de amortización do préstamo con BBVA Seguros. O contrato deberá cubrir polo menos a metade do importe da hipoteca. Se ese 50 % supera os 150.000 €, basta con esa cantidade.

Se cumpres as condicións da Bonificación A e da Bonificación B, ambas súmanse e obterás unha bonificación total do 1% sobre o tipo de xuro da túa hipoteca.

Lembra que os seguros están suxeitos a aprobación por parte de BBVA Allianz Seguros e BBVA Seguros. Os produtos contratados co BBVA revisaranse anualmente durante toda a vida do préstamo. Para acceder á bonificación é necesario, ademais, que esteas ao corrente dos teus pagamentos e non teñas débedas pendentes co banco.

Sobre as compañías aseguradoras

• BBVASEGUROS, S.A., de Seguros y Reaseguros, inscrita no Rex. da Dirección Xeral de Seguros e Fondos de Pensións coa clave C-502.
• BBVA ALLIANZ SEGUROS Y REASEGUROS, S.A., inscrita no Rex. da Dirección Xeral de Seguros e Fondos de Pensións coa clave C0807.
• Mediador: BBVA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S. A. inscrita no Rex. Administrativo Especial de Mediadores de seguros da Dirección Xeral de Seguros e Fondos de Pensións coa clave OV-0060. Concertado seguro de responsabilidade civil e dispón de capacidade financeira.

Se a túa hipoteca é a tipo variable, é moi probable que o índice de referencia sexa o euríbor a un ano. O euríbor inflúe directamente no importe da túa cota mensual. Este índice utilízase como referencia para calcular o tipo de xuro aplicable ao teu préstamo (normalmente o euríbor + un diferencial acordado).

Cando sobe o euríbor, o tipo de xuro da túa hipoteca tamén aumenta na revisión correspondente e, polo tanto, a túa cota mensual será máis alta. Pola contra, se o euríbor baixa, a túa cota reducirase na seguinte revisión do tipo de xuro.

O impacto exacto sobre a cota mensual dependerá do capital pendente e da variación do índice de referencia.

O TIN (tipo de xuro nominal) é a porcentaxe fixa ou variable que se aplica ao capital prestado para calcular os xuros do teu préstamo hipotecario. É dicir, indica canto pagas polo diñeiro que che presta o banco, pero non inclúe outros gastos ou comisións.

A TAE (taxa anual equivalente), polo contrario, reflicte o custo total do préstamo nun ano, xa que inclúe non só o TIN, senón tamén as comisións e outros gastos asociados. Polo tanto, a TAE é o indicador máis útil para comparar diferentes ofertas de préstamos hipotecarios, xa que mostra de forma máis completa canto che custará realmente o préstamo.