Ves al contingut principal
Inici de BBVA
  • Persones
  • Autònoms i empreses
  • Fes-te'n client
  • Accés Accés Accés
  • Menú Tancar
Productes
Inici
  • Comptes
  • Targetes
  • Hipoteques
  • Préstecs
  • Assegurances
  • Plans de pensions
  • Fons d'inversió
  • Dipòsits
  • Carteres d'inversió
  • Assegurances d'estalvi
  • Borsa i mercats
  • BBVA Autorenting
Pla Convida un Amic
Oficines i caixers
Newsroom BBVA
Prova BBVA sense ser client
  • Español
  • Català
  • English
  • Galego
  • Euskara
Persones Autònoms i empreses
  • Inici
  • Comptes
  • Targetes
  • Hipoteques
  • Préstecs
  • Assegurances
  • Plans de pensions
  • Fons d'inversió
  • Dipòsits
  • Carteres d'inversió
  • Assegurances d'estalvi
  • Borsa i mercats
  • BBVA Autorenting
Prem Intro
Suggeriments

    Experiències

    • Servei Canvi de Banc

      Servei Canvi de Banc

      Canvia't a BBVA i farem totes les gestions per tu

    • Prova BBVA sense ser client

      Prova BBVA sense ser client

      Descobreix les funcionalitats de l'app de BBVA sense obrir cap compte.

    • Bizum

      Bizum

      Envia i rep diners des del mòbil i al moment. Tan fàcil com enviar un missatge.

    • El meu dia a dia

      El meu dia a dia

      Consulta les teves despeses i ingressos ordenats per categories i subcategories.

    • Pagament mòbil

      Pagament mòbil

      Deixa l'efectiu enrere i paga les compres amb el mòbil.

    • BBVA Valora

      BBVA Valora

      T'ajudem a valorar el preu d'un cotxe, d'un habitatge i molt més.

    Prova BBVA sense ser client

    Et convidem a coneixe'l
    M'interessa
    Pla Convida un Amic Oficines i caixers Newsroom BBVA Prova BBVA sense ser client
    Accés Accés Accés
    • Español
    • Català
    • English
    • Galego
    • Euskara
    Fes-te'n client
    Prem Intro
    Suggeriments
      PUBLICITAT
      DD/MM/AAAA

      Hipoteca Fixa BBVA

      Sense sorpreses en la teva quota

      Tipus fix des de 3,80% TIN per a 15 anys

      4,47% TAE

       

      Aplicarem una bonificació de l'1% sobre el TIN durant els sis primers mesos.

      • Si domicilies la teva nòmina i contractes assegurances de la llar i protecció de pagaments amb BBVA, les condicions seran des de 2,80% TIN 3,73% TAE.
      • Sense comissió d'obertura.
      • Sense despeses de notaria, gestoria ni registre.
      Fes el teu estudi personalitzat

      Finança fins al 80% de casa teva

      • Podràs sol·licitar fins al 80% per al teu habitatge habitual i fins al 70% per al teu segon habitatge.

        En cas que el preu de mercat i el valor de la taxació no coincideixin, es pren com a referència el més baix dels dos imports.

         

      I torna'l en fins a 30 anys

      • Pots sol·licitar un termini màxim de 30 anys per tornar la hipoteca. Tingues en compte que l'edat del titular més jove amb ingressos i el termini de la hipoteca no poden sumar més de 70 anys. Per exemple, si el titular més jove té 50 anys, podrà demanar la hipoteca com a màxim a un termini de 20 anys.

        Si el dia de pagament no és l'equivalent del mes al dia de la signatura, el termini màxim de 30 anys estarà dividit en 359 quotes mensuals, que inclouran capital i interessos, més una quota inicial només d'interessos.

      Com sol·licitar la teva hipoteca fixa

        1. Calcula la quota de la teva hipoteca a tipus d'interès fix en el simulador.
        2. Emplena les teves dades i envia la documentació.
        3. El pas següent serà taxar l'immoble.
        4. Quan s'aprovi la hipoteca, només et faltarà signar davant el notari. 

        Coneix el detall del procés

      Millora el tipus d'interès de la teva hipoteca

      • Alguns productes de BBVA bonifiquen el TIN. Contractar-los no és obligatori, però sí que poden fer que paguis menys per la teva hipoteca.

        • Assegurança Multirisc Llar de BBVA Allianz Seguros vigent i al corrent de pagament.
        • Assegurança d'amortització de préstec de BBVA Seguros en vigor, al corrent de pagament i que cobreixi almenys la meitat de l'import de la teva hipoteca. Si aquest 50% supera els 150.000 €, n'hi ha prou amb aquesta quantitat.
        • Domiciliació i manteniment dels teus ingressos a BBVA: nòmina de més de 600 € o pensió de més 300 €; si ets autònom, només has de domiciliar la teva quota d'autònoms. 

        Recorda que les assegurances estan subjectes a aprovació per part de BBVA Allianz Seguros i BBVA Seguros, respectivament.

      Què passa si tries un termini més llarg?

      • El termini de devolució que tries condiciona el tipus d'interès de la hipoteca, per això creiem que és bo que vegis diversos casos amb xifres concretes:
      Termini Tipus d'interès sense bonificació
      Termini

      Fins a 15 anys

      Vegeu-ne un exemple

      Tipus d'interès sense bonificació

      Des de 3,80% TIN

      TAE 4,47% a 15 anys

      Termini

      Entre 16 i 20 anys

      Vegeu-ne un exemple

      Tipus d'interès sense bonificació

      Des de 3,90% TIN

      TAE 4,55% a 20 anys

      Termini

      Entre 21 i 25 anys

      Vegeu-ne un exemple

      Tipus d'interès sense bonificació

      Des de 3,90% TIN

      TAE 4,52% a 25 anys

      Termini

      Entre 26 i 30 anys

      Vegeu-ne un exemple

      Tipus d'interès sense bonificació

      Des de 3,90% TIN

      TAE 4,50% a 30 anys

      Pertanys a un col·lectiu professional? Descobreix les hipoteques amb condicions personalitzades que t'oferim

      • Fes un estudi personalitzat de la teva hipoteca i introdueix el nom de l'empresa o mútua a la qual pertanys.
      • Beneficia't de les condicions especials que tens per pertànyer al teu col·lectiu.
      Simula sense ser client
      Accedeix a BBVA i simula
      Il·lustració de diversos col·lectius professionals

      Tria la teva hipoteca amb BBVA i comptaràs amb:

      • Il·lustració d'un gràfic estable

        Sol·licitud i procés digital

      • Il·lustració d'un estudi hipotecari

        Preu i estudi personalitzat

      • Il·lustració de dues persones juntes

        Gestor que t'acompanyarà en qualsevol moment

      Sol·licita la Hipoteca Fixa BBVA

      Fes el teu estudi personalitzat

      Necessites més informació?

      Les condicions són vàlides fins al 31/03/2023.

      En una hipoteca fixa s'aplica el mateix tipus d'interès durant tota la vida del préstec. Això fa que la quota que s'ha de pagar sigui sempre la mateixa, ni puja ni baixa, per la qual cosa el client coneix per endavant la quota que ha de pagar i s'evita sorpreses derivades de les pujades de l'EURIBOR (o un altre índex de referència que s'acordi).

      Les quotes de pagament seran les mateixes durant el temps de pagament de la hipoteca, sense que afecti l'evolució de l'EURIBOR.

      Un préstec hipotecari a tipus fix (hipoteca fixa) i un préstec hipotecari a tipus variable (hipoteca variable) es diferencien, principalment, pel tipus d'interès que se'ls aplica, la qual cosa, al seu torn, comporta diferents condicions per a cadascun.

      Sí, pots avançar-ne una part (mínim 300 €) o tot el que et falti per pagar. A més de la quantitat que vulguis reemborsar, hauràs de pagar els interessos i una quantitat com a compensació pel reemborsament anticipat total o parcial, equivalent a la pèrdua financera que pugui patir el banc i que podrà ser:

      • Durant els 10 primers anys: amb el límit del 2% del capital reemborsat anticipadament.
      • A partir de l'11è any (inclòs): amb el límit de l'1,5% del capital reemborsat anticipadament.

      Recorda que, abans de fer-ho, és obligatori que llegeixis la informació que et facilitarem, en què es quantificaran detalladament les conseqüències de cadascun dels reemborsaments, perquè puguis avaluar cadascuna de les opcions. Has de sol·licitar la informació amb 30 dies d'antelació a la teva oficina BBVA.

      Si tens una Assegurança d'Amortització i fas un reemborsament de tot el préstec, el contracte de l'assegurança s'interromprà. En cas d'haver pagat l'assegurança més temps del que hagi durat la hipoteca, se te'n retornarà la diferència.

      Com a alternativa, pots nomenar un nou beneficiari per a l'assegurança en el termini de set dies hàbils i aquesta persona en podrà gaudir.

      La Hipoteca Fixa BBVA és un préstec per a residents a Espanya amb ingressos i patrimoni només en euros.

      Per contractar la hipoteca, s'ha de tenir una assegurança de danys sobre l'immoble hipotecat mentre duri la hipoteca. La quantitat assegurada ha de coincidir amb el valor de taxació sense incloure-hi el valor del sòl. Aquesta assegurança, que no té per què ser de BBVA, ha de cobrir els danys que hi pugui haver a l'immoble per incendi, explosió i causes naturals. El banc ha de constar a la pòlissa com a beneficiari per l'import que falti per pagar.

      També has de tenir un compte corrent a BBVA. S'hi faran tots els moviments que tinguin a veure amb la hipoteca, com ara abonaments i càrrecs. Tant les característiques com el detall de les possibles comissions d'administració i manteniment del compte són a la informació precontractual.

      Recorda que la concessió de la hipoteca està subjecta a l'autorització prèvia per part del banc.

      El TIN (tipus d'interès nominal) és el que es paga a un banc a canvi que ens presti diners. El TIN és normalment inferior a la TAE i no serveix per comparar el preu entre diferents hipoteques, ja que només inclou el tipus d'interès i no totes les despeses de l'operació. 

      La TAE (taxa anual equivalent) indica el cost d'un producte financer, com els préstecs, incloent-hi tant l'interès com les diferents despeses i comissions associades. Aquesta dada et permet comparar entre diferents hipoteques perquè, com més petita sigui la TAE, més barata serà la hipoteca.

      En una hipoteca de tipus fix, l'interès no varia en cap moment, sempre que estiguis al corrent dels teus pagaments, no tinguis deutes pendents amb el banc i compleixis les condicions. Les bonificacions que tinguis sí que poden arribar a canviar.

      La compra d'un immoble genera dos tipus de despeses: unes estan relacionades amb el préstec hipotecari i les altres amb l'operació de compravenda.

      Les despeses del préstec hipotecari les paga el banc: el registre, la notaria, la gestoria i l'impost d'actes jurídics documentals (AJD). Al País Basc és una mica diferent; la norma autonòmica indica que si es tracta d'un habitatge no habitual, l'AJD, el paga el comprador.

      Les despeses de la compravenda no tenen res a veure amb la hipoteca; per això no les paga el banc. Et recordem que aquestes despeses són: impostos (com el de transmissions patrimonials, l'IVA o l'impost de successions) i les despeses que corresponguin de gestoria, notaria i registre.

      La taxació sol pagar-la el comprador.

      Pots consultar els documents següents, en què trobaràs informació bàsica sobre les nostres hipoteques:

      • Fitxa d'informació precontractual (FIPRE)
      • Document d'informació precontractual complementària (DIPREC)
      • Cartell informatiu 
      • Document informatiu: CBP RDL 6/2012 per a la reestructuració viable dels deutes amb garantia hipotecària i CBP RDL 19/2022 i ACM per alleujar la pujada de tipus d'interès en préstecs hipotecaris sobre habitatge habitual

      També tens a la teva disposició un gestor de BBVA que et resoldrà els dubtes i t'acompanyarà durant tot el procés. Després de fer l'estudi i comprovar que el préstec hipotecari és viable, el teu gestor et lliurarà la fitxa europea d'informació normalitzada (FEIN).

      Per demanar la hipoteca necessitem que ens lliuris alguns documents, com la vida laboral actualitzada, la declaració de l'IRPF o un justificant d'ingressos com, per exemple, les últimes 3 nòmines. Quan avancis en el procés, t'indicarem quina és la documentació exacta que ens has d'enviar.

      Es calculen utilitzant el sistema d'amortització francès. Aquest sistema de càlcul fa que la quota que pagues cada mes sigui el més estable possible. Només pot variar si canvia el tipus d'interès o si fas reemborsaments anticipats.

      Per calcular les quotes amb aquest sistema, fem servir la fórmula següent: (C*i/m)/(1-(1+i/m) ^ (-m*n)), en la qual C és la quantitat prestada, i és el tipus d'interès nominal anual, m el nombre de quotes anuals i n els anys en els quals retornaràs el préstec. 

      Te'n posem un exemple aplicant la fórmula. Si tens un préstec de 150.000 € a un 2,50% d'interès anual i el tornes mes a mes (12 quotes a l'any) durant 25 anys, la quota que hauràs de pagar al mes serà 672,93 €. 

      Aquí tens la fórmula amb les xifres de l'exemple: (150.000x0,025/12)/(1-(1+0,025/12)^(-12x25))=672,93 €

      En cada quota es paga una part d'interessos i una altra part destinada a retornar el préstec. Si vols saber quant suposa cada quantitat, pots calcular-ho de la manera següent:

      • Per calcular els interessos de cada quota, divideix el tipus d'interès entre el nombre de quotes anuals i multiplica-ho per la quantitat prestada.
      • Per calcular quant tornes del préstec (amortització), resta els interessos a la quota mensual.

      Et recordem que amb el tipus de sistema que utilitzem (sistema d'amortització francès) es paguen més interessos en les primeres quotes i menys en les últimes.

      Si no compleixes amb els compromisos de pagament, podries perdre l'habitatge. Recorda que els titulars de la hipoteca hauran de respondre davant de BBVA amb tots els seus béns i drets, presents o futurs. Si hi hagués altres persones prestant garantia, com per exemple un avalador (o fiador), respondrien de la mateixa manera que els titulars de la hipoteca, llevat que se'n limiti la responsabilitat en el contracte. 

      Et recordem que, en contractar una hipoteca, estableixes una relació amb el banc que consta de dos elements: el contracte principal de préstec i la hipoteca. T'expliquem en què consisteixen: 

      • Contracte principal de préstec: es dona quan una entitat financera (creditor) presta una quantitat de diners a algú (deutor). 
      • Hipoteca: el deutor, o una altra persona, ofereix un immoble com a garantia que el préstec es retornarà. D'aquesta manera, si no es compleixen els compromisos de pagament pactats, el banc podria vendre aquest immoble en subhasta pública per cobrar el que se li deu. En cas que sobrin diners, seria per pagar d'altres creditors o, si no, per al deutor.

      També et podria interessar

      • Parella prenent un te a la terrassa de casa seva

        Hipoteca Casa Eficient BBVA

        La hipoteca a tipus fix per als habitatges amb lletra de consum tipus A o B en el certificat d'eficiència energètica.
        Producte sostenible
        Més informació
        Sol·licitar estudi personalitzat
      • Hipoteca Variable BBVA

        La teva hipoteca, una mica més fàcil. Coneix-ne les característiques, requisits i avantatges. 
        Més informació
        Fes el teu estudi personalitzat
      • Servei Canvi de Banc

        Una forma senzilla i gratuïta de portar els teus ingressos i els teus rebuts, o tot el teu compte d'un altre banc, perquè BBVA s'encarrega
        Més informació

      Ser client de BBVA

      • A BBVA et volem ajudar amb les gestions del teu dia a dia.
      • Treballem per fer-te la vida una mica més fàcil amb les nostres solucions digitals.
      • Creiem en una forma de fer les coses transparent, clara i responsable.

      Descobreix BBVA Valora

      L'eina que t'ajuda a prendre millors decisions a l'hora de comprar una casa.
      Si estàs cercant casa o si ja l'has triat, BBVA Valora agrupa la informació relacionada amb l'habitatge per prendre millors decisions.
      Més informació
      Hipoteca fixa
      Fes el teu estudi
      Oferta vàlida durant el mes en curs
      1. Hipoteques
      2. Hipoteca fixa
      Peu de pàgina
      • Més BBVA

        • Banca privada
        • BBVA per a joves
        • BBVA per a sèniors
        • Col·lectius BBVA
        • Accionistes
        • BBVA Research
        • Treballar a BBVA
        • Xarxa d'agents BBVA
        • BBVA.com
        • Divises i monedes
      • L'últim

        • Ajuda a Ucraïna
        • Promocions i ofertes
        • Salut financera
        • Sostenibilitat
        • Ciberseguretat
        • Ajudes COVID-19
        • Servei Canvi de Banc
        • Trasllat de compte
        • Pagament de càrrecs
        • Calendari de festivitats
      • Calculadores i simuladors

        • Simulador de préstecs
        • Simulador de préstec cotxe
        • Simulador d'hipoteca
        • Simulador subrogació hipoteca
          Simulador Compte Elección
          Calculadora d'IBAN
          Calculadora de sou
          Calculadora de despesa en gasolina
          BBVA Valora
          BBVA Invest
      • Utilitats

        Si ens vols comunicar una vulnerabilitat que hagis trobat a BBVA, prem aquí

        Oficines i caixers

        Primers passos a l'app

        Tot des del mòbil

        Finances de manera clara i resumida

        Diccionari econòmic

        Apps

        Accessibilitat

      Logotip BBVA
      Avís legal
      Cookies
      Dades personals
      Informes legals
      Serveis de pagament
      Tarifes
      Tauler d'anuncis
      Negoci responsable
      • Español
      • Català
      • English
      • Galego
      • Euskara

      Banco Bilbao Vizcaya Argentaria. S.A. 2023

      Creant Oportunitats