Un simulador d'hipoteca és una eina de càlcul financer que permet estimar de manera aproximada la quota mensual del teu préstec i l'import que podries demanar per finançar la compra d'un habitatge.

A més, la calculadora de préstecs hipotecaris de BBVA t'ofereix informació extra del teu interès, com ara un càlcul aproximat de les despeses associades amb la compra de casa teva, com són els costos de gestoria, notaria, impostos, etc.

El simulador et demanarà unes dades per fer els càlculs que necessites, saber les condicions financeres estimades i calcular la quota aproximada del préstec hipotecari que hauries de pagar cada mes.

Les variables sobre les quals actua el simulador per calcular una hipoteca en línia són l'import del préstec hipotecari (quantitat que et prestarà el banc segons el preu de la casa), el termini i el tipus d'interès.

Pots fer totes les simulacions de quotes hipotecàries que vulguis sense compromís, sense documentació inicial i de manera gratuïta.

Els resultats que mostra el simulador són només una estimació orientativa i no tenen caràcter vinculant; cada sol·licitud s'avaluarà en detall per poder ser aprovada.

La bonificació del tipus d'interès en un préstec hipotecari és un benefici que normalment suposa pagar un tipus d'interès inferior al pactat pel fet de contractar altres productes o serveis (domiciliació de nòmina, assegurances, etc.) a la mateixa entitat bancària, sempre que es compleixin les condicions pactades per a l'aplicació d'aquesta bonificació. En cas d'incompliment d'aquestes condicions, la bonificació quedarà sense efecte.

L'import de la bonificació del tipus d'interès en un préstec hipotecari dependrà de les condicions i els límits que estableixi el banc, així com del tipus i el nombre de productes o serveis que es contractin. Per saber millor com funciona, és convenient contactar amb l'entitat bancària.

Per bonificar el tipus d'interès de la teva hipoteca a BBVA, pots contractar els productes addicionals següents.

Amb la bonificació A et pots beneficiar d'una bonificació del 0,5% sobre el tipus d'interès si contractes i mantens els productes següents a BBVA:

• Nòmina de més de 600 € o pensió de més de 300 €. Si ets autònom, només cal que domiciliïs la quota d'autònoms de la Seguretat Social (a aquest efecte no computa la domiciliació del pagament de mutualitats ni altres sistemes de previsió social).
• Assegurança Multirisc Llar amb BBVA Allianz Seguros, mantenint el contracte vigent i al corrent de pagament.

Amb la bonificació B et pots beneficiar d'una bonificació del 0,5% sobre el tipus d'interès si contractes el producte següent amb BBVA:

• Assegurança d'amortització del préstec amb BBVA Assegurances. El contracte haurà de cobrir almenys la meitat de l'import de la teva hipoteca. Si aquest 50% supera els 150.000 €, n'hi ha prou amb aquesta quantitat.

Si compleixes les condicions de la bonificació A i la bonificació B, totes dues se sumaran i obtindràs una bonificació total de l'1% sobre el tipus d'interès de la teva hipoteca.

Recorda que les assegurances estan subjectes a l'aprovació per part de BBVA Allianz Seguros i BBVA Seguros. Els productes contractats amb BBVA es revisaran anualment durant tota la vida del préstec. Per gaudir de la bonificació cal, a més, que estiguis al corrent dels teus pagaments i no tinguis deutes pendents amb el banc.

Sobre les companyies asseguradores

• BBVASEGUROS, S.A. d'Assegurances i Reassegurances, inscrita al Reg. de la Direcció General d'Assegurances i Fons de Pensions amb la clau C-502.
• BBVA ALLIANZ SEGUROS Y REASEGUROS, S.A. inscrita en el Reg. de la Direcció General d'Assegurances i Fons de Pensions amb la clau C0807.
• Mediador: BBVA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.A., inscrita en el Reg. Administratiu Especial de Mediadors d'Assegurances de la Direcció General d'Assegurances i Fons de Pensions amb la clau OV-0060. Concertada assegurança de responsabilitat civil i disposa de capacitat financera.

Si la teva hipoteca és a tipus variable, és molt probable que l'índex de referència sigui l'euríbor a un any. L'euríbor influeix directament en l'import de la teva quota mensual. Aquest índex s'utilitza com a referència per calcular el tipus d'interès aplicable al teu préstec (normalment, euríbor + un diferencial pactat).

Quan l'euríbor puja, el tipus d'interès de la teva hipoteca també augmenta quan es fa la revisió corresponent i, per tant, la teva quota mensual és més alta. En canvi, si l'euríbor baixa, la teva quota es reduirà en la següent revisió de tipus d'interès.

L'impacte exacte sobre la quota mensual dependrà del capital pendent i de la variació de l'índex de referència.

El TIN (tipus d'interès nominal) és el percentatge fix o variable que s'aplica al capital prestat per calcular els interessos del teu préstec hipotecari. És a dir, indica quant pagues pels diners que et presta el banc, però no inclou altres despeses o comissions.

La TAE (taxa anual equivalent), en canvi, reflecteix el cost total del préstec en un any, perquè inclou no només el TIN, sinó també les comissions i altres despeses associades. Per això, la TAE és l'indicador més útil per comparar diferents ofertes de préstecs hipotecaris, ja que mostra de forma més completa quant et costarà realment el préstec.