Quins avantatges té la hipoteca per a joves?

Com que tens menys 36 anys, la Hipoteca Jove et pot donar fins al 95% de l'import del valor de l'habitatge que vols comprar. A més, el termini de devolució del préstec hipotecari és fins a 30 anys.

Què és una hipoteca a tipus fix o variable bonificada?

Vol dir que, si contractes altres productes de BBVA juntament amb la hipoteca, pots obtenir un tipus d'interès reduït. Contractar aquests productes no és pas obligatori, però pot fer que tinguis més bon preu: Assegurança Multirisc Llar de BBVA Allianz. Assegurança d'amortització de préstecs de BBVA Assegurances. Domiciliació i manteniment dels teus ingressos a BBVA.

Quines diferències hi ha entre una hipoteca fixa i una hipoteca variable?

En una hipoteca fixa, el tipus d'interès no varia en cap moment, mentre que en una hipoteca variable en cada revisió el tipus d'interès que s'apliqui pot variar.

Podré reemborsar el préstec anticipadament?

Sí, pots avançar una part (mínim 300 €) o tot el que et falti per pagar. A més de la quantitat que vulguis reemborsar, hauràs de pagar els interessos i una quantitat com a compensació pel reemborsament anticipat total o parcial, equivalent a la pèrdua financera que pugui patir el banc i que podrà ser: Hipoteca tipus fix Durant els 10 primers anys: amb el límit del 2% del capital reemborsat anticipadament. A partir de l'11è any (inclòs): amb el límit de l'1,5% del capital reemborsat anticipadament. Hipoteca tipus variable Durant els 5 primers anys: amb el límit de 0,15% del capital reemborsat anticipadament. A partir del 6è any (inclòs): 0% del capital reemborsat anticipadament. Recorda que, abans de fer-ho, és obligatori que llegeixis la informació que et facilitarem, en què es quantificaran detalladament les conseqüències de cadascun dels reemborsaments, perquè puguis avaluar cadascuna de les opcions. Cal que sol·licitis la informació amb 30 dies d'antelació a la teva oficina BBVA.

Què passa amb la meva Assegurança d'Amortització si faig un reemborsament total?

Si tens una Assegurança d'Amortització i fas un reemborsament de tot el préstec, el contracte de l'assegurança s'interromprà. En cas d'haver pagat l'assegurança més temps del que hagi durat la hipoteca, se te'n retornarà la diferència. Com a alternativa, pots nomenar un nou beneficiari per a l'assegurança en el termini de set dies hàbils, el qual es beneficiarà de l'assegurança.

Quins són els requisits de la hipoteca jove?

La hipoteca jove és un préstec per a residents a Espanya amb ingressos i patrimoni només en euros, que siguin menors de 36 anys (tots els titulars) i vulguin adquirir l'habitatge habitual. Una vegada formalitzat el préstec hipotecari, la finca hipotecada ha de tenir una assegurança de danys mentre duri aquest préstec. La quantitat assegurada ha de coincidir amb el valor de taxació sense incloure-hi el valor del sòl. Aquesta assegurança, que no té per què ser de BBVA, ha de cobrir els danys que hi pugui haver a l'immoble per incendi, explosió i causes naturals. El banc ha de constar a la pòlissa com a beneficiari per l'import que falti per pagar. També has de tenir un compte corrent a BBVA. S'hi faran tots els moviments que tinguin a veure amb la hipoteca, com ara abonaments i càrrecs. Tant les característiques com els detalls de les possibles comissions d'administració i manteniment del compte es poden consultar en la informació precontractual. Recorda que la concessió de la hipoteca està subjecta a l'autorització prèvia per part del banc.

Què signifiquen el TIN i la TAE?

El TIN (tipus d'interès nominal) és el que es paga a un banc a canvi que ens presti diners. El TIN és normalment més baix que la TAE i no serveix per comparar el preu entre diferents hipoteques, ja que només inclou el tipus d'interès i no totes les despeses de l'operació. La TAE (taxa anual equivalent) indica el cost d'un producte financer, com ara els préstecs, incloent-hi tant l'interès com les despeses i comissions associades. Aquesta dada et permet comparar entre diferents hipoteques perquè, com més petita sigui la TAE, més barata serà la hipoteca.

Sempre pagaré el mateix?

Si tries una hipoteca fixa, el tipus d'interès no varia mai. Tot i això, si no compleixes les condicions de les bonificacions o no estàs al corrent de pagament de la hipoteca, la quota pot canviar. Si tries una hipoteca variable, el tipus d'interès es compon per un tant per cent fix (el diferencial) i un variable (l'Euríbor) que es revisa cada 12 mesos. Per això, quan toqui la revisió del préstec hipotecari, la quota pot canviar arran de l'evolució de l'Euríbor o per les bonificacions que pots tenir sobre el tipus d'interès.

És un índex de referència que indica el tipus d'interès mitjà al qual es deixen els diners entre els bancs europeus. Es publica de manera mensual i s'hi calcula el tipus d'interès al qual s'oferiran els préstecs hipotecaris.

Quines despeses haig de tenir en compte en comprar una casa?

La compra d'un immoble genera dos tipus de despeses: unes estan relacionades amb el préstec hipotecari i les altres amb l'operació de compravenda. Les despeses del préstec hipotecari les paga el banc: el registre, la notaria, la gestoria i l'impost d'actes jurídics documentats (AJD). Al País Basc el subjecte passiu és sempre el client. La seva norma autonòmica indica que l'AJD el paga el comprador. El banc ha d'assumir el cost dels aranzels notarials de l'escriptura de préstec hipotecari. En canvi, els costos de les còpies els ha d'assumir qui les sol·liciti. Com que les despeses de la compravenda no tenen res a veure amb la hipoteca, no la paga el banc. Et recordem que aquestes despeses són: impostos (com el de transmissions patrimonials, l'IVA o l'impost de successions) i els que corresponguin de gestoria, notaria, registre i nota simple. La taxació l'ha de pagar el comprador.

I si necessito més informació abans de sol·licitar la hipoteca?

Pots consultar els documents següents, en què trobaràs informació bàsica sobre les nostres hipoteques: Fitxa d'informació precontractual (FIPRE) (Només per a Andalusia) Document d'informació precontractual complementària (DIPREC) Cartell informatiu <a aria-label="Documento Informativo: CBP RDL 6/2012 para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria y CBP RDL 19/2022 y ACM para aliviar la subida de tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual. global.link.target.blank.text" href="/content/dam/public-web/bbvaes/documents/legal/tablon-anuncios/documento-informativo-proteccion-deudores-hipotecarios.pdf" target="_blank">Document informatiu: CBP RDL 6/2012 per a la reestructuració viable dels deutes amb garantia hipotecària i CBP RDL 19/2022 i ACM per alleujar la pujada de tipus d'interès en préstecs hipotecaris sobre habitatge habitual També tens a la teva disposició un gestor de BBVA que et resoldrà els dubtes i t'acompanyarà durant tot el procés. Després de fer l'estudi i comprovar que el préstec hipotecari és viable, el teu gestor et lliurarà la fitxa europea d'informació normalitzada (FEIN) .

Quins documents necessito per sol·licitar una hipoteca?

Per demanar la hipoteca necessitem que ens lliuris alguns documents, com la vida laboral actualitzada, la declaració de l'IRPF o un justificant d'ingressos com, per exemple, les últimes 3 nòmines. Quan avancis en el procés, t'indicarem quina és la documentació exacta que ens has d'enviar.

Com es calculen les quotes?

Es calculen utilitzant el sistema d'amortització francès. Aquest sistema de càlcul fa que la quota que pagues cada mes sigui el més estable possible. Només pot variar si canvia el tipus d'interès o si fas reemborsaments anticipats. Per calcular les quotes amb aquest sistema, fem servir la fórmula següent: (C*i/m)/(1-(1+i/m) ^ (-m*n)) , en la qual C és la quantitat prestada, i és el tipus d'interès nominal anual, m el nombre de quotes anuals i n els anys en els quals retornaràs el préstec. Te'n posem un exemple aplicant la fórmula. Si tens un préstec de 150.000 € a un 2,50% d'interès anual i el tornes mes a mes (12 quotes a l'any) durant 25 anys, la quota que hauràs de pagar al mes serà 672,93 €. Aquí tens la fórmula amb les xifres de l'exemple: (150.000x0,025/12)/(1-(1+0,025/12)^(-12x25))=672,93 €

Com sé quants interessos pago en cada quota?

En cada quota, es paga una part d'interessos i una altra part destinada a tornar el préstec. Si vols saber quant suposa cada quantitat, pots calcular-ho de la manera següent: Per calcular els interessos de cada quota, divideix el tipus d'interès entre el nombre de quotes anuals i multiplica-ho per la quantitat prestada. Per calcular quant tornes del préstec (amortització) , resta els interessos a la quota mensual. Et recordem que amb el tipus de sistema que utilitzem (sistema d'amortització francès) es paguen més interessos en les primeres quotes i menys en les últimes.

Què passa si deixo de pagar les quotes?

Si no compleixes amb els compromisos de pagament, podries perdre l'habitatge. Recorda que els titulars de la hipoteca hauran de respondre davant de BBVA amb tots els seus béns i drets, presents o futurs. Si hi hagués altres persones prestant garantia, com per exemple un avalador (o fiador), respondrien de la mateixa manera que els titulars de la hipoteca, llevat que se'n limiti la responsabilitat en el contracte. Et recordem que, en contractar una hipoteca, estableixes una relació amb el banc que consta de dos elements: el contracte principal de préstec i la hipoteca. T'expliquem en què consisteixen: Contracte principal de préstec: es dona quan una entitat financera (creditor) presta una quantitat de diners a algú (deutor). Hipoteca: el deutor, o una altra persona, ofereix un immoble com a garantia que el préstec es retornarà. D'aquesta manera, si no es compleixen els compromisos de pagament pactats, el banc podria vendre aquest immoble en subhasta pública per cobrar el que se li deu. En cas que sobrin diners, seria per pagar d'altres creditors o, si no, per al deutor.

Hipoteca Jove

Posa't en mode tenir la casa que vols

Si tens menys de 36 anys, pots demanar fins al 95% del valor de l'habitatge que vols comprar. Sense comissió d'obertura ni despeses de notaria, gestoria i registre.

Financem fins al 95% del valor de la casa

Ets menor de 36 anys? Pots sol·licitar fins al 95% de finançament per comprar la casa que t'agrada.

Quan el preu de la compravenda i el valor de la taxació no coincideixen, prenem com a referència l'import més baix.

Pots demanar fins a 30 anys de termini

Tu tries el termini de devolució de la hipoteca, fins a un màxim de 30 anys.

Tingues en compte que, si la data de la signatura no coincideix amb el dia de pagament, hi haurà una primera quota que només inclou els interessos corresponents al període des de la signatura fins al dia de pagament.

Amb altres productes, pots millorar la teva quota

Alguns productes de BBVA bonifiquen el TIN. Contractar-los no és pas obligatori, però sí que poden fer que paguis menys per la hipoteca:

Assegurança Multirisc Llar de BBVA Allianz Seguros.
Assegurança d'amortització de préstec de BBVA Assegurances.
Domiciliació i manteniment dels teus ingressos a BBVA.

Sol·licita en pocs passos la teva hipoteca jove

Simula la quota de la teva hipoteca, completa les dades que et demanem i envia la teva sol·licitud.

Ja has fet la sol·licitud? Segueix-la des de l'app

Tant si ets de BBVA com si no, segueix pas a pas la teva sol·licitud de préstec hipotecari des del mòbil a l'Espai Hipoteca. Podràs:

Veure totes les etapes de la teva sol·licitud.
Aportar documentació de manera senzilla. I si ets client, podràs portar documents de manera automàtica des de les administracions.
Contactar amb un gestor, que t'acompanyarà durant el procés.

Si no ets client, registra-t'hi en dos passos per accedir-hi.