¿Es un buen momento?
Es importante analizar el mercado inmobiliario y saber cómo evolucionan los tipos de interés o qué zonas se demandan más.
¿Cómo comprar una vivienda?
Paso a paso, hacia tu nueva casa
En BBVA, acompañamos cada año a miles de personas que quieren comprar una vivienda. En esta guía, encontrarás claves para avanzar con confianza hacia tu nuevo hogar.
Primero, calcula cuánto vas a necesitar
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¿Qué casa te puedes permitir?
Comienza calculando el precio de la casa que podrías comprar según tus ingresos. Con esta cifra, sabrás qué barrios están a tu alcance y será más fácil empezar a buscar casas nuevas o de segunda mano. -
Ten en cuenta que:
- Debes tener ahorrado alrededor del 30 % del precio de la casa (la entrada y los gastos e impuestos).
- Es recomendable que la cuota mensual no supere el 35 % de tus ingresos.
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- La compraventa: notaría, impuestos, inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad y gestoría.
- La hipoteca: el banco asume los gastos de notaría, registro y gestoría; la tasación, la nota simple y las copias de las escrituras te corresponden a ti.
- La casa: seguros, mantenimiento, comunidad, IBI e incluso reforma, si es necesario.
Calcula el valor de la casa
- Así podrás conocer su valor aproximado antes de la tasación y descubrir si el precio de compraventa es similar.
- Al solicitar tu hipoteca, es necesario tasar la vivienda. Si el valor de tasación no coincide con el precio de compraventa, se tomará de referencia el menor de estos importes.
- El banco podrá financiar hasta el 80 % de este importe si es tu vivienda habitual (hasta el 70 % si es segunda vivienda) o hasta el 95 % si eres menor de 35 años.
Claves para elegir mejor tu nuevo hogar
Si ya has encontrado la casa, haz los primeros trámites
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Con la nota simple, sabrás de quién es la casa y si tiene cargas. También te vendrá bien pedir el certificado energético al vendedor y consultar, si es posible, el estado del edificio para no llevarte sorpresas después.
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Si todo está en orden, puedes negociar el precio y hacer una contraoferta. Si la persona o la agencia vendedora acepta, solo quedará firmar un contrato de arras para comprometeros a seguir con el proceso.
Así puedes pagar menos en tu cuota
Los bancos suelen ofrecer bonificaciones en el tipo de interés al contratar determinados productos o cumplir otras condiciones. Así puedes reducir tu cuota en BBVA:
- Domiciliar nómina, pensión, prestación por desempleo o cuota de autónomos en la cuenta de BBVA de alguno de los titulares.
- Contratar un seguro multirriesgo hogar para proteger la vivienda ante imprevistos.
- Contratar un seguro de amortización de préstamo que cubra al menos la mitad del importe de tu hipoteca. Si ese 50 % supera los 150.000 €, basta con esa cantidad.
¿Ya tienes una hipoteca y quieres mejorarla?
Haz la simulación de subrogación sin compromiso y descubre las condiciones que podrías tener al traer tu hipoteca a BBVA.
Contigo en cada etapa: desde la solicitud de hipoteca hasta la firma en notaría
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Documentación
El gestor te pedirá documentos identificativos y económicos: nóminas, contratos, rentas…
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Estudio
Tus documentos se revisarán para estudiar si tu solicitud es viable a nivel económico.
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Tasación
En esta etapa, se necesita la tasación y la nota simple actualizada del inmueble.
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Firma
Recibes la documentación y acudes a la notaría para el asesoramiento y la emisión del acta de transparencia y, después, para firmar la hipoteca.
Tu solicitud, más ágil desde la app
Sigue paso a paso tu solicitud de préstamo hipotecario desde el móvil en Espacio Hipoteca. Seas cliente o no, podrás:
- Ver el estado de tu solicitud en tiempo real.
- Subir documentos y agilizar los trámites pendientes.
- Hablar con tu gestor y resolver las dudas que tengas.
Para acceder sin ser cliente, regístrate en pocos pasos. Además de Espacio Hipoteca, disfrutarás de otras funcionalidades para tu día a día.
¡Ya tienes tu casa! Ahora, prepara tu llegada
Reforma para ahorrar y ganar calidad de vida
Si has comprado una vivienda de segunda mano y quieres vivir allí, aprovecha para renovarla a tu gusto:
- Si mejoras la eficiencia energética de tu casa (aislamiento térmico, ventanas, calefacción sostenible...) reducirás tu consumo energético.
- Tendrás que cumplir con la normativa vigente a la hora de hacer cambios funcionales: estructura, calefacción, electricidad, tuberías, exteriores…
- Para financiar tu reforma, puedes solicitar un préstamo. En BBVA, tienes préstamos especiales para esta finalidad.
¿Avanzamos juntos hacia tu nuevo hogar?
Si aún no te has decidido o tienes dudas, una persona de BBVA te contactará para guiarte sin compromiso.
Algunas dudas que pueden surgirte
El objetivo de esta guía es explicar, paso a paso y de forma sencilla, cómo es el proceso de compra de una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano.
En la guía, además, se pueden consultar los trámites necesarios para hacerse con la casa, informarse sobre los tipos de hipoteca a elegir o, incluso, realizar los cálculos que se necesiten, con nuestros simuladores, para saber lo que se pagará al mes por ella.