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      ¿Cómo comprar una vivienda?

      Paso a paso, hacia tu nueva casa

      En BBVA, acompañamos cada año a miles de personas que quieren comprar una vivienda. En esta guía, encontrarás claves para avanzar con confianza hacia tu nuevo hogar.

      Qué debes saber antes de comprar

      • ¿Es un buen momento?

        Es importante analizar el mercado inmobiliario y saber cómo evolucionan los tipos de interés o qué zonas se demandan más.

        Qué debo saber antes de comprar una casa

      • Comprar como inversión

        Te permite rentabilizar tus ahorros y te protege de la inflación. Y puede que aumente su valor si quieres alquilarla o venderla.

        Comprar un piso para alquilar, ¿es rentable?

      • Construir tu casa de cero

        Si tienes un terreno y quieres construir tu casa ideal, tienes que contar con un proyecto, una constructora y la licencia de obras. Y si necesitas financiación, puedes solicitar una hipoteca autopromotor.

        Conoce la Hipoteca Autopromotor

      Primero, calcula cuánto vas a necesitar

      • ¿Qué casa te puedes permitir?

        Comienza calculando el precio de la casa que podrías comprar según tus ingresos. Con esta cifra, sabrás qué barrios están a tu alcance y será más fácil empezar a buscar casas nuevas o de segunda mano.
        Calcular precio
      • ¿Cuál es tu presupuesto?

        Ten  en cuenta que:

        • Debes tener ahorrado alrededor del 30 % del precio de la casa (la entrada y los gastos e impuestos).
        • Es recomendable que la cuota mensual no supere el 35 % de tus ingresos.
        Ahorrar más, ¿es posible?
      • ¿Qué gastos vas a tener?

        • La compraventa: notaría, impuestos, inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad y gestoría.
        • La hipoteca: el banco asume los gastos de notaría, registro y gestoría; la tasación, la nota simple y las copias de las escrituras te corresponden a ti.
        • La casa: seguros, mantenimiento, comunidad, IBI e incluso reforma, si es necesario.
        ¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa?

      Tómate tu tiempo para decidir qué vivienda comprar

      Calcula el valor de la casa

      • Así podrás conocer su valor aproximado antes de la tasación y descubrir si el precio de compraventa es similar. 
      • Al solicitar tu hipoteca, es necesario tasar la vivienda. Si el valor de tasación no coincide con el precio de compraventa, se tomará de referencia el menor de estos importes.
      • El banco podrá financiar hasta el 80 % de este importe si es tu vivienda habitual (hasta el 70 % si es segunda vivienda) o hasta el 95 % si eres menor de 35 años.
      Calcular valor de una casa
      Cómo negociar el precio de una casa

      Claves para elegir mejor tu nuevo hogar

      • ¿En qué debes fijarte?

        Cuando visites cada casa, revisa el estado de la casa por dentro y por fuera (orientación, luz, ruido, distribución, edificio…).
        Qué debes preguntar al comprar una casa
      • ¿Cómo es el barrio?

        También es importante conocer el barrio, ver si está bien comunicado e incluso comparar el precio con las casas de la zona.
        Analizar barrio
      • ¿Casa nueva o de segunda mano?

        Las viviendas antiguas podrían ser más baratas o necesitar reforma, las nuevas suelen ser más eficientes… Te ayudamos a decidir mejor.
        Comparar opciones

      Si ya has encontrado la casa, haz los primeros trámites

      • Reúne información sobre la casa

        Con la nota simple, sabrás de quién es la casa y si tiene cargas. También te vendrá bien pedir el certificado energético al vendedor y consultar, si es posible, el estado del edificio para no llevarte sorpresas después.
        Cómo solicitar la nota simple
      • Resérvala con un contrato de arras

        Si todo está en orden, puedes negociar el precio y hacer una contraoferta. Si la persona o la agencia vendedora acepta, solo quedará firmar un contrato de arras para comprometeros a seguir con el proceso.
        Cómo funciona el contrato de arras

      Mientras, puedes simular y elegir tu hipoteca

      Estas son algunas de las hipotecas que te ofrecemos en BBVA
      • Hipoteca Fija

        Para no tener sorpresas

        Tendrás la tranquilidad de pagar el mismo tipo de interés todos los meses, sin subidas.

        Calcular hipoteca
        Más información
      • Hipoteca Joven

        Para menores de 36

        Si tienes menos de 36 años y buscas una hipoteca, en BBVA financiamos hasta el 95 % del valor de la vivienda.

        Calcular hipoteca
        Más información
      • Hipoteca Colectivos

        Para colectivos profesionales

        Si trabajas en la Administración Pública o en una empresa con acuerdo con BBVA, o perteneces a una mutua o colegio profesional, podrías mejorar las condiciones.

        Calcular precio personalizado
        Más información
      • Hipoteca Variable

        Para ajustarte al mercado

        Conoce las características de nuestra hipoteca variable, con un tipo de interés que se revisa de forma periódica.

        Calcular hipoteca
        Más información

      Así puedes pagar menos en tu cuota

      Los bancos suelen ofrecer bonificaciones en el tipo de interés al contratar determinados productos o cumplir otras condiciones. Así puedes reducir tu cuota en BBVA:

      • Domiciliar nómina, pensión, prestación por desempleo o cuota de autónomos en la cuenta de BBVA de alguno de los titulares.
      • Contratar un seguro multirriesgo hogar para proteger la vivienda ante imprevistos.
      • Contratar un seguro de amortización de préstamo que cubra al menos la mitad del importe de tu hipoteca. Si ese 50 % supera los 150.000 €, basta con esa cantidad.
      Cómo pagar menos por tu hipoteca

      ¿Ya tienes una hipoteca y quieres mejorarla?

      Haz la simulación de subrogación sin compromiso y descubre las condiciones que podrías tener al traer tu hipoteca a BBVA.
      Simular subrogación
      Qué es una subrogación de hipoteca

      Contigo en cada etapa: desde la solicitud de hipoteca hasta la firma en notaría

      • Documentación

        El gestor te pedirá documentos identificativos y económicos: nóminas, contratos, rentas…
      • Estudio

        Tus documentos se revisarán para estudiar si tu solicitud es viable a nivel económico.
      • Tasación

        En esta etapa, se necesita la tasación y la nota simple actualizada del inmueble.
      • Firma

        Recibes la documentación y acudes a la notaría para el asesoramiento y la emisión del acta de transparencia y, después, para firmar la hipoteca.
      Cómo pedir una hipoteca

      Tu solicitud, más ágil desde la app

      Sigue paso a paso tu solicitud de préstamo hipotecario desde el móvil en Espacio Hipoteca. Seas cliente o no, podrás:

      • Ver el estado de tu solicitud en tiempo real.
      • Subir documentos y agilizar los trámites pendientes.
      • Hablar con tu gestor y resolver las dudas que tengas.

      Para acceder sin ser cliente, regístrate en pocos pasos. Además de Espacio Hipoteca, disfrutarás de otras funcionalidades para tu día a día.

      Regístrate
      Hacer simulación

      ¡Ya tienes tu casa! Ahora, prepara tu llegada

      • Alta suministros

        Ten en cuenta que algunos pueden necesitar instalación previa, por ejemplo, el gas o Internet.
        Cuánto cuesta dar de alta la luz
      • Domiciliar recibos

        Así tendrás recibos e impuestos de la casa en una cuenta. En BBVA, te ayudamos a traerlos de forma fácil.
        Cómo domiciliar tus recibos
      • Organizar gastos

        Con nuestras herramientas de Salud Financiera, te ayudamos a planificar tus gastos diarios y ahorrar sin notarlo.
        Comparar opciones

      Reforma para ahorrar y ganar calidad de vida

      Si has comprado una vivienda de segunda mano y quieres vivir allí, aprovecha para renovarla a tu gusto:

      • Si mejoras la eficiencia energética de tu casa (aislamiento térmico, ventanas, calefacción sostenible...) reducirás tu consumo energético.
      • Tendrás que cumplir con la normativa vigente a la hora de hacer cambios funcionales: estructura, calefacción, electricidad, tuberías, exteriores…
      • Para financiar tu reforma, puedes solicitar un préstamo. En BBVA, tienes préstamos especiales para esta finalidad.
      Calcular préstamo por reforma
      Ver productos sostenibles

      ¿Avanzamos juntos hacia tu nuevo hogar?

      Si aún no te has decidido o tienes dudas, una persona de BBVA te contactará para guiarte sin compromiso.
      Solicitar información

      Algunas dudas que pueden surgirte

      El objetivo de esta guía es explicar, paso a paso y de forma sencilla, cómo es el proceso de compra de una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano.

      En la guía, además, se pueden consultar los trámites necesarios para hacerse con la casa, informarse sobre los tipos de hipoteca a elegir o, incluso, realizar los cálculos que se necesiten, con nuestros simuladores, para saber lo que se pagará al mes por ella.

      Si ya has encontrado tu vivienda ideal y la quieres comprar, sigue estos pasos para pedir una hipoteca en BBVA:

      1. Haz la simulación de tu hipoteca para saber cuánto te costaría al mes y qué cantidad debes tener ahorrada.
      2. Si te cuadran los números, envíanos la solicitud. Nos pondremos en contacto contigo para pedirte los documentos necesarios.
      3. Si fuese necesario, tendrás que tasar la vivienda para calcular su valor real y el importe final de la hipoteca.
      4. Si tu hipoteca se aprueba, haremos las gestiones necesarias para la contratación.
      5. Con todo preparado, se realizará la firma ante notario.

      Tienes tres herramientas que harán el proceso más fácil:

      • BBVA Valora, para conocer el valor aproximado de la casa que te gustaría comprar.
      • Simulador de hipoteca, para saber cuánto necesitas tener ahorrado y cuánto pagarías al mes por esa casa que te gusta.
      • Simulador de subrogación, para descubrir cuánto podrías mejorar tu hipoteca al traerla a BBVA.

      Si trabajas en la Administración Pública o en una empresa con acuerdo con BBVA, o perteneces a una mutua o colegio profesional, podrías mejorar las condiciones. ¡Infórmate!

      ¡Claro! Para ello tienes que completar el formulario que encontrarás en el siguiente enlace, y una persona del equipo de BBVA se pondrá en contacto contigo. 

      Ir al formulario

      El proceso de compra de una casa puede oscilar entre los 6-12 meses, al depender de factores como, por ejemplo, calcular el presupuesto, encontrar la vivienda adecuada, recopilar los documentos necesarios, elegir y formalizar el préstamo hipotecario con el banco y firmar las escrituras ante el notario.

      Los impuestos que hay que pagar al comprar una vivienda son:

      • Si la vivienda es de obra nueva se abona el IVA (cuyo porcentaje es, habitualmente, del 10 %), salvo en las Islas Canarias, que se abona el IGIC (en un porcentaje, comúnmente, del 6,5 %). También hay que pagar el IAJD (o Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), que depende de cada comunidad autónoma.
      • Si la vivienda es de segunda mano, se abona el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), con un coste (en forma de porcentaje) que establecen las comunidades autónomas.

      Por un lado, tanto el IVA como el IGIC se pagan directamente al vendedor, junto al dinero que se le entrega al comprar su casa. Es él quien se encarga de abonarlo a Hacienda. Por otro, el ITP y el IAJD se pagan a la Administración Tributaria de la comunidad autónoma en la que se adquiere la vivienda.

      Los gastos notariales que se abonan al comprar una vivienda, en base a lo que dispone el Código Civil (y salvo que el comprador y el vendedor hayan pactado lo contrario), se dividen de la siguiente forma:

      • Los gastos que se derivan del otorgamiento de las escrituras corren a cargo del vendedor.
      • Los gastos de la primera copia, y los posteriores a la venta, los tiene que abonar el comprador.

      Los pasos a dar al comprar una vivienda de obra nueva en España no son los mismos que si se compra una vivienda usada (o de segunda mano). Si bien es cierto que algunos son comunes (en ambos casos, por ejemplo, se fija un presupuesto, se busca una vivienda en base a dicho presupuesto y se elije un tipo de hipoteca con la que pagarla), otros son distintos (como la documentación a entregar o los gastos e impuestos a pagar).

      Por ello, es conveniente que se tenga en cuenta, en cada caso, el procedimiento a seguir.

      ¿Te ayudamos?
      1. Hipotecas
      2. Guía paso a paso para comprar tu vivienda
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