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      Hipoteca Fija BBVA

      Sin sorpresas en tu cuota

      Tipo fijo desde 3,80 % TIN para 15 años

      4,47 % TAE

       

      Aplicaremos una bonificación del 1 % sobre el TIN durante los 6 primeros meses.

      • Si domicilias tu nómina y contratas seguros de hogar y protección de pagos con BBVA, las condiciones serán desde 2,80 % TIN 3,73 % TAE.
      • Sin comisión de apertura.
      • Sin gastos de notaría, gestoría ni registro.
      Haz tu estudio personalizado

      Financia hasta el 80 % de tu casa

      • Podrás solicitar hasta el 80 % para tu vivienda habitual y hasta el 70 % para tu segunda vivienda.

        En caso de que el precio de mercado y el valor de la tasación no coincidan, se toma como referencia el menor de los dos importes.

         

      Y devuélvelo hasta en 30 años

      • Puedes solicitar un plazo máximo de 30 años para devolver tu hipoteca. Ten en cuenta que la edad del titular más joven con ingresos y el plazo de la hipoteca no podrán sumar más de 70 años. Por ejemplo, si el titular más joven tiene 50 años, podrá pedir como máximo un plazo de 20 años.

        En el supuesto de que el día de pago no fuera el equivalente del mes al día de la firma, el plazo máximo de 30 años estará dividido en 359 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses más una cuota inicial solo de intereses.

      Cómo solicitar tu hipoteca fija

        1. Calcula la cuota de tu hipoteca a tipo de interés fijo en el simulador.
        2. Completa tus datos y envía la documentación.
        3. El siguiente paso será tasar el inmueble.
        4. Cuando se apruebe la hipoteca, solo te quedará firmar ante el notario. 

        Conoce el detalle del proceso

      Mejora el tipo de interés de tu hipoteca

      • Algunos productos de BBVA bonifican el TIN. Contratarlos no es obligatorio, pero sí pueden hacer que pagues menos por tu hipoteca.

        • Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Allianz Seguros vigente y al corriente de pago.
        • Seguro de amortización de préstamo de BBVA Seguros en vigor, al corriente de pago y que cubra al menos la mitad del importe de tu hipoteca. Si ese 50 % supera los 150.000 €, basta con esa cantidad.
        • Domiciliación y mantenimiento de tus ingresos en BBVA: nómina de más de 600 € o pensión de más 300 €; si eres autónomo, solo tienes que domiciliar tu cuota de autónomos. 

        Recuerda que los seguros están sujetos a aprobación por parte de BBVA Allianz Seguros y BBVA Seguros, respectivamente.

      ¿Qué pasa si eliges un plazo más largo?

      • El plazo de devolución que eliges condiciona el tipo de interés de la hipoteca, por eso creemos que es bueno que veas varios casos con cifras concretas:
      Plazo Tipo de interés sin bonificación
      Plazo

      Hasta 15 años

      Ver ejemplo

      Tipo de interés sin bonificación

      Desde 3,80  % TIN

      TAE 4,47 % a 15 años

      Plazo

      Entre 16 y 20 años

      Ver ejemplo

      Tipo de interés sin bonificación

      Desde 3,90 % TIN

      TAE 4,55 % a 20 años

      Plazo

      Entre 21 y 25 años

      Ver ejemplo

      Tipo de interés sin bonificación

      Desde 3,90 % TIN

      TAE 4,52 % a 25 años

      Plazo

      Entre 26 y 30 años

      Ver ejemplo

      Tipo de interés sin bonificación

      Desde 3,90 % TIN

      TAE 4,50 % a 30 años

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      Elige tu hipoteca con BBVA y contarás con:

      • Ilustración de un gráfico estable

        Solicitud y proceso digital

      • Ilustración de un estudio hipotecario

        Precio y estudio personalizado

      • Ilustración de dos personas juntas

        Gestor que te acompañará en todo momento

      Solicita la Hipoteca Fija BBVA

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      ¿Necesitas más información?

      Las condiciones son válidas hasta el 31/03/2023.

      En una hipoteca fija se aplica el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo. Esto hace que la cuota a pagar siempre sea la misma, ni sube ni baja, por lo que el cliente conoce de antemano la cuota a pagar, evitando sorpresas derivadas a las subidas del euríbor (u otro índice de referencia según se acuerde).

      Las cuotas de pago serán las mismas durante el tiempo de pago de la hipoteca, sin que afecte la evolución del Euribor.

      Un préstamo hipotecario a tipo fijo (hipoteca fija) y un préstamo hipotecario a tipo variable (hipoteca variable) se diferencian principalmente por el tipo de interés que se les aplica, lo que a su vez conlleva a diferentes condiciones para cada uno.

      Sí, puedes adelantar una parte (mínimo 300 €) o todo lo que te falte por pagar. Además de la cantidad que desees reembolsar, tendrás que pagar los intereses y una cantidad como compensación por reembolso anticipado total o parcial, equivalente a la pérdida financiera que pudiera sufrir el Banco y que podrá ser:

      • Durante los 10 primeros años: con el límite de 2 % del capital reembolsado anticipadamente.
      • A partir del 11º año (inclusive): con el límite de 1,5 % del capital reembolsado anticipadamente.

      Recuerda que antes de hacerlo es obligatorio que leas la información que te facilitaremos, en la que detalladamente se cuantificarán las consecuencias de cada uno de los reembolsos, para que puedas evaluar cada una de las opciones. En necesario que solicites la información con 30 días de antelación en tu oficina BBVA.

      Si tienes un seguro de amortización y haces un reembolso de todo el préstamo, el contrato de tu seguro se interrumpirá. En caso de haber pagado tu seguro más tiempo del que duró tu hipoteca, se te devolverá la diferencia.

      Como alternativa, puedes nombrar a un nuevo beneficiario en el plazo de siete días hábiles y éste disfrutará del seguro.

      La Hipoteca Fija BBVA es un préstamo para residentes en España con ingresos y patrimonio solo en euros.

      Para contratar la hipoteca es necesario contar con un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado mientras dure la hipoteca. La cantidad asegurada tiene que coincidir con el valor de tasación sin incluir el valor del suelo. Ese seguro, que no tiene por qué ser de BBVA, debe cubrir los daños que pueda sufrir el inmueble por incendio, explosión y causas naturales. El banco debe figurar en la póliza como beneficiario por el importe que falte por pagar.

      También necesitas tener una cuenta corriente en BBVA. En ella se realizarán todos los movimientos que tengan que ver con tu hipoteca, como abonos y adeudos. Tanto las características como el detalle de las posibles comisiones de administración y mantenimiento de la cuenta están en la información precontractual.

      Recuerda que la concesión de la hipoteca está sujeta a previa autorización por parte del banco.

      El TIN (Tipo de Interés Nominal) es lo que se paga a un banco a cambio de que nos preste dinero. El TIN es normalmente menor que la TAE y no sirve para comparar el precio entre diferentes hipotecas, ya que solo incluye el tipo de interés y no todos los gastos de la operación. 

      La TAE (Tasa Anual Equivalente) indica el coste de un producto financiero, como los préstamos, incluyendo tanto el interés como los diferentes gastos y comisiones asociadas. Este dato te permite comparar entre diferentes hipotecas porque, cuanto menor sea la TAE, más barata será la hipoteca.

      En una hipoteca de tipo fijo el interés no varía en ningún momento, siempre que estés al corriente de tus pagos, no tengas deudas pendientes con el banco y cumplas las condiciones. Las bonificaciones que tengas sí que pueden llegar a cambiar.

      La compra de un inmueble genera dos tipos de gastos: unos tienen que ver con el préstamo hipotecario y otros con la operación de compraventa.

      Los gastos del préstamo hipotecario los paga el banco: el registro, la notaría, la gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentales (AJD). En el País Vasco es un poco diferente, su norma autonómica indica que si se trata de una vivienda no habitual, el AJD lo paga el comprador.

      Los gastos de la compraventa no tienen nada que ver con la hipoteca, por eso no los paga el banco. Te recordamos que estos gastos son: impuestos (como el de transmisiones patrimoniales, el IVA o el impuesto de sucesiones) y los que correspondan de gestoría, notaría y registro.

      La tasación suele pagarla el comprador.

      Puedes consultar los siguientes documentos, donde encontrarás información básica sobre nuestras hipotecas:

      • Ficha de Información Precontractual (FIPRE)
      • Documento de Información Precontractual Complementaria (DIPREC)
      • Cartel informativo 
      • Documento Informativo: CBP RDL 6/2012 para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria y CBP RDL 19/2022 y ACM para aliviar la subida de tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual

      También tienes a tu disposición un gestor de BBVA que resolverá tus dudas y te acompañará durante todo el proceso. Después de realizar el estudio y comprobar que el préstamo hipotecario es viable, tu gestor te entregará la ficha europea de información normalizada (FEIN).

      Para pedir tu hipoteca necesitamos que nos entregues algunos documentos como tu vida laboral actualizada, la declaración del IRPF o un justificante de tus ingresos, por ejemplo, tus últimas 3 nóminas. Cuando avances en el proceso te indicaremos cuál es la documentación exacta que debes enviarnos.

      Se calculan utilizando el sistema de amortización francés. Este sistema de cálculo hace que la cuota que pagas cada mes sea lo más estable posible. Solo puede variar si cambia el tipo de interés o si realizas reembolsos anticipados.

      Para calcular las cuotas con este sistema usamos la siguiente fórmula: (C*i/m)/(1-(1+i/m)^(-m*n)), en la que C es la cantidad prestada, i es el tipo de interés nominal anual, m el número de cuotas anuales y n los años en los que vas a devolver el préstamo. 

      Te ponemos un ejemplo aplicando la fórmula. Si tienes un préstamo de 150.000 € a un 2,50 % de interés anual y lo devuelves mes a mes (12 cuotas al año) durante 25 años, la cuota que tendrás que pagar al mes será 672,93 €. 

      Aquí tienes la fórmula con las cifras del ejemplo: (150.000x0,025/12)/(1-(1+0,025/12)^(-12x25))=672,93 €

      En cada cuota se paga una parte de intereses y otra parte destinada a devolver el préstamo. Si quieres saber cuánto supone cada cantidad, puedes calcularlo de la siguiente forma:

      • Para calcular los intereses de cada cuota divide el tipo de interés entre el número de cuotas anuales y multiplícalo por la cantidad prestada.
      • Para calcular cuánto devuelves del préstamo (amortización) resta los intereses a la cuota mensual.

      Te recordamos que el tipo de sistema que utilizamos (sistema de amortización francés), se pagan más intereses en las primeras cuotas y menos en las últimas.

      Si no cumples con los compromisos de pago, podrías perder tu vivienda. Recuerda que los titulares de la hipoteca deberán responder ante BBVA con todos sus bienes y derechos, presentes o futuros. Si hubiera otras personas prestando garantía, como por ejemplo un avalista (o fiador), responderían de la misma manera que los titulares de la hipoteca, salvo que se limite su responsabilidad en el contrato. 

      Te recordamos que al contratar una hipoteca estableces una relación con el banco que se compone de dos elementos: el contrato principal de préstamo y la hipoteca. Te contamos en qué consisten: 

      • Contrato principal de préstamo: se da cuando una entidad financiera (acreedor) presta una cantidad de dinero a alguien (deudor). 
      • Hipoteca: el deudor, u otra persona, ofrece un inmueble como garantía de que se va a devolver el préstamo. De esta forma, si no se cumplen los compromisos de pago pactados, el banco podría vender ese inmueble en subasta pública para cobrar lo que se le debe. En caso de que sobre dinero, sería para pagar a otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.

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