Hipotecas Colectivos BBVA

La Hipoteca Colectivos BBVA es un préstamo para residentes en España con ingresos y patrimonio solo en euros.

Para contratar la hipoteca, es necesario contar con un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado mientras dure la hipoteca. La cantidad asegurada tiene que coincidir con el valor de tasación sin incluir el valor del suelo. Ese seguro, que no tiene por qué ser de BBVA, debe cubrir los daños que pueda sufrir el inmueble por incendio, explosión y causas naturales. El banco debe figurar en la póliza como beneficiario por el importe que falte por pagar.

También necesitas tener una cuenta corriente en BBVA. En ella, se realizarán todos los movimientos que tengan que ver con tu Hipoteca, como abonos y adeudos. Tanto las características como el detalle de las posibles comisiones de administración y mantenimiento de la cuenta están en la información precontractual.

Recuerda que la concesión de la hipoteca está sujeta a previa autorización por parte del banco.

Sí, puedes adelantar una parte (mínimo 300 €) o todo lo que te falte por pagar. Además de la cantidad que desees reembolsar, tendrás que pagar los intereses y una cantidad como compensación por reembolso anticipado total o parcial, equivalente a la pérdida financiera que pudiera sufrir el Banco y que podrá ser, en el caso de hipoteca a Tipo Variable:

• Durante los 5 primeros años: con el límite de 0,15 % del capital reembolsado anticipadamente.
• A partir del 6º año (inclusive): 0 % del capital reembolsado anticipadamente.

Y en el caso que la hipoteca sea a Tipo Tijo:

• Durante los 10 primeros años: con el límite de 2 % del capital reembolsado anticipadamente.
• A partir del 11º año (inclusive): con el límite de 1,5 % del capital reembolsado anticipadamente.

Recuerda que antes de hacerlo es obligatorio que leas la información que te facilitaremos, en la que detalladamente se cuantificarán las consecuencias de cada uno de los reembolsos, para que puedas evaluar cada una de las opciones. En necesario que solicites la información con 30 días de antelación en tu oficina BBVA.

Asimismo, existe una exención de la compensación o comisión de reembolso o amortización anticipada durante todo el año 2023 en los préstamos a tipo de interés variable, según lo previsto en la disposición adicional primera del RDL 19/2022 de 22 de noviembre.

El TIN (Tipo de Interés Nominal) es lo que se paga a un banco a cambio de que nos preste dinero. El TIN es normalmente menor que la TAE y no sirve para comparar el precio entre diferentes hipotecas, ya que solo incluye el tipo de interés y no todos los gastos de la operación. 

La TAE (Tasa Anual Equivalente) es un indicador en porcentaje que sirve para que los clientes que busquen una hipoteca puedan comparar distintas ofertas y así tener una referencia del coste real de la misma. Incluye tanto el interés como los diferentes gastos y comisiones asociadas.

Los gastos del préstamo hipotecario los paga el banco: el registro, la notaría, la gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentales (AJD). En el País Vasco, en el supuesto de vivienda no habitual, AJD lo paga el comprador.

Los gastos de la compraventa no tienen nada que ver con la hipoteca, por eso no los paga el banco. Te recordamos que estos gastos son: impuestos (como el de transmisiones patrimoniales o el IVA) y los que correspondan de gestoría, notaría y registro.

La tasación la paga el prestatario.

Puedes consultar los siguientes documentos, donde encontrarás información básica sobre nuestras hipotecas:

• Ficha de Información Precontractual (FIPRE)
• Documento de Información Precontractual Complementaria (DIPREC)
• Cartel informativo

También tienes a tu disposición un gestor de BBVA que resolverá tus dudas y te acompañará durante todo el proceso. Una vez que nos facilites la documentación necesaria para realizar el estudio económico y que hayamos llevado a cabo el estudio de viabilidad, si el resultado del estudio es viable, el Banco te enviará la FEIN y el resto de documentación obligatoria para poder firmar el préstamo hipotecario.

Se calculan utilizando el sistema de amortización francés. La cuota a pagar se determinará al inicio de cada período de interés y quedará fija durante el mismo. La cuota puede variar en cada periodo de interés y durante un mismo periodo si se hiciese un reembolso parcial. Este sistema de cálculo hace que la cuota que pagas cada mes sea lo más estable posible. Solo puede variar si cambia el tipo de interés o si realizas reembolsos anticipados.

Para calcular las cuotas con este sistema usamos la siguiente fórmula: (C*i/m)/(1-(1+i/m)^(-m*n)), en la que C es la cantidad prestada, i es el tipo de interés nominal anual, m el número de cuotas anuales y n los años en los que vas a devolver el préstamo. 

Te ponemos un ejemplo aplicando la fórmula. Si tienes un préstamo de 150.000 € a un 2,50 % de interés anual y lo devuelves mes a mes (12 cuotas al año) durante 25 años, la cuota que tendrás que pagar al mes será 672,93 €. 

Aquí tienes la fórmula con las cifras del ejemplo: (150.000x0,025/12)/(1-(1+0,025/12)^(-12x25))=672,93 €

En cada cuota, se paga una parte de intereses y otra parte destinada a devolver el préstamo. Si quieres saber cuánto supone cada cantidad, puedes calcularlo de la siguiente forma:

• Para calcular los intereses de cada cuota divide el tipo de interés entre el número de cuotas anuales y multiplícalo por la cantidad prestada.
• Para calcular cuánto devuelves del préstamo (amortización) resta los intereses a la cuota mensual.

Con el sistema de cálculo que utilizamos (sistema de amortización francés), en las primeras cuotas se pagan más intereses que capital y, en las últimas, más capital que intereses.