¿Qué ventajas tiene la hipoteca para jóvenes?

Por ser menor de 36 años, la Hipoteca Joven te puede dar hasta el 95 % del importe del valor de la vivienda que quieres comprar. Además, el plazo de devolución del préstamo hipotecario es de hasta 30 años.

¿Qué es una hipoteca de tipo fijo o variable ‘bonificada’?

Significa que, si contratas otros productos de BBVA junto con tu hipoteca, puedes obtener un tipo de interés reducido. Contratar estos productos no es obligatorio, pero puede hacer que tengas un mejor precio: Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Allianz. Seguro de amortización de préstamos de BBVA Seguros. Domiciliación y mantenimiento de tus ingresos en BBVA.

¿Qué diferencias hay entre una hipoteca fija y una hipoteca variable?

En una hipoteca fija, el tipo de interés no varía en ningún momento mientras que, en una hipoteca variable, en cada revisión, el tipo de interés que se aplique puede variar.

¿Podré reembolsar el préstamo anticipadamente?

Sí, puedes adelantar una parte (mínimo 300 €) o todo lo que te falte por pagar. Además de la cantidad que desees reembolsar, tendrás que pagar los intereses y una cantidad como compensación por reembolso anticipado total o parcial, equivalente a la pérdida financiera que pudiera sufrir el Banco y que podrá ser: Hipoteca tipo fijo Durante los 10 primeros años: con el límite de 2 % del capital reembolsado anticipadamente. A partir del 11º año (inclusive): con el límite de 1,5 % del capital reembolsado anticipadamente. Hipoteca tipo variable Durante los 5 primeros años: con el límite de 0,15 % del capital reembolsado anticipadamente. A partir del 6º año (inclusive): 0 % del capital reembolsado anticipadamente. Recuerda que antes de hacerlo es obligatorio que leas la información que te facilitaremos, en la que detalladamente se cuantifican las consecuencias de cada uno de los reembolsos, para que puedas evaluar cada una de las opciones. Es necesario que solicites la información con 30 días de antelación en tu oficina BBVA.

¿Qué pasa con mi seguro de amortización si hago un reembolso total?

Si tienes un seguro de amortización y haces un reembolso de todo el préstamo, el contrato de tu seguro se interrumpirá. En caso de haber pagado tu seguro más tiempo del que duró tu hipoteca, se te devolverá la diferencia. Como alternativa, puedes nombrar a un nuevo beneficiario en el plazo de siete días hábiles y este disfrutará del seguro.

¿Cuáles son los requisitos de la hipoteca joven?

La Hipoteca Joven es un préstamo para residentes en España con ingresos y patrimonio solo en euros, que sean menores de 36 años (todos los titulares) y quieran adquirir su vivienda habitual. Una vez formalizado el préstamo hipotecario, la finca hipotecada deberá contar con un seguro de daños mientras dure dicho préstamo. La cantidad asegurada tiene que coincidir con el valor de tasación sin incluir el valor del suelo. Ese seguro, que no tiene por qué ser de BBVA, debe cubrir los daños que pueda sufrir el inmueble por incendio, explosión y causas naturales. El banco debe figurar en la póliza como beneficiario por el importe que falte por pagar. También necesitas tener una cuenta corriente en BBVA. En ella se realizarán todos los movimientos que tengan que ver con tu hipoteca, como abonos y adeudos. Tanto las características como el detalle de las posibles comisiones de administración y mantenimiento de la cuenta están en la información precontractual relativa a la misma. Recuerda que la concesión de la hipoteca está sujeta a previa autorización por parte del banco.

¿Qué significan el TIN y el TAE?

El TIN (Tipo de Interés Nominal) es lo que se paga a un banco a cambio de que nos preste dinero. El TIN es normalmente menor que la TAE y no sirve para comparar el precio entre diferentes hipotecas, ya que solo incluye el tipo de interés y no todos los gastos de la operación. La TAE (Tasa Anual Equivalente) indica el coste de un producto financiero, como los préstamos, incluyendo tanto el interés como los diferentes gastos y comisiones asociadas. Este dato te permite comparar entre diferentes hipotecas porque, cuanto menor sea la TAE, más barata será la hipoteca.

¿Siempre voy a pagar lo mismo?

Si eliges una hipoteca fija, el tipo de interés no varía nunca. No obstante, si no cumples las condiciones de las bonificaciones o no estás al corriente de pago de la hipoteca, la cuota podría cambiar. Si eliges una hipoteca variable, el tipo de interés está compuesto por un porcentaje fijo (el diferencial) y uno variable (el euríbor) que se revisa cada 12 meses. Por eso, cuando toque la revisión del préstamo hipotecario, la cuota podría cambiar por la evolución del euribor y/o por las bonificaciones que puedas llegar a tener sobre el tipo de interés.

¿Qué es el euríbor?

Es un índice de referencia que indica el tipo de interés promedio al que se presta el dinero entre los bancos europeos. Se publica de forma mensual y con él se calcula el tipo de interés al que se ofrecerán los préstamos hipotecarios.

¿Qué gastos debo tener en cuenta al comprar una casa?

La compra de un inmueble genera dos tipos de gastos: unos tienen que ver con el préstamo hipotecario y otros con la operación de compraventa. Los gastos del préstamo hipotecario los paga el banco: el registro, la notaría, la gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). En el País Vasco, el sujeto pasivo es siempre el cliente, su norma autonómica indica que el AJD lo paga el comprador. El banco asumirá el coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario. En cambio, los costes de las copias los asumirá quien las solicite. Los gastos de la compraventa no tienen nada que ver con la hipoteca, por eso no los paga el banco. Te recordamos que estos gastos son: impuestos (como el de transmisiones patrimoniales, el IVA o el impuesto de sucesiones) y los que correspondan de gestoría, notaría, registro y nota simple. La tasación la pagará el comprador.

¿Y si necesito más información antes de solicitar la hipoteca?

Puedes consultar los siguientes documentos, donde encontrarás información básica sobre nuestras hipotecas: Ficha de Información Precontractual (FIPRE) (Solo para Andalucía) Documento de Información Precontractual Complementaria (DIPREC) Cartel informativo <a aria-label="Documento Informativo: CBP RDL 6/2012 para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria y CBP RDL 19/2022 y ACM para aliviar la subida de tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual. global.link.target.blank.text" href="/content/dam/public-web/bbvaes/documents/legal/tablon-anuncios/documento-informativo-proteccion-deudores-hipotecarios.pdf" target="_blank">Documento Informativo: CBP RDL 6/2012 para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria y CBP RDL 19/2022 y ACM para aliviar la subida de tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual También tienes a tu disposición un gestor de BBVA que resolverá tus dudas y te acompañará durante todo el proceso. Después de realizar el estudio y comprobar que el préstamo hipotecario es viable, tu gestor te entregará la ficha europea de información normalizada (FEIN) .

¿Qué documentos necesito para solicitar una hipoteca?

Para pedir tu hipoteca necesitamos que nos entregues algunos documentos como tu vida laboral actualizada, la declaración del IRPF o un justificante de tus ingresos, por ejemplo, tus últimas 3 nóminas. Cuando avances en el proceso te indicaremos cuál es la documentación exacta que debes enviarnos.

¿Cómo se calculan las cuotas?

Se calculan utilizando el sistema de amortización francés. Este sistema de cálculo hace que la cuota que pagas cada mes sea lo más estable posible. Solo puede variar si cambia el tipo de interés o si realizas reembolsos anticipados. Para calcular las cuotas con este sistema usamos la siguiente fórmula: (C*i/m)/(1-(1+i/m)^(-m*n)) , en la que C es la cantidad prestada, i es el tipo de interés nominal anual, m el número de cuotas anuales y n los años en los que vas a devolver el préstamo. Te ponemos un ejemplo aplicando la fórmula. Si tienes un préstamo de 150.000 € a un 2,50 % de interés anual y lo devuelves mes a mes (12 cuotas al año) durante 25 años, la cuota que tendrás que pagar al mes será 672,93 €. Aquí tienes la fórmula con las cifras del ejemplo: (150.000x0,025/12)/(1-(1+0,025/12)^(-12x25))=672,93 €

¿Cómo sé cuántos intereses pago en cada cuota?

En cada cuota, se paga una parte de intereses y otra parte destinada a devolver el préstamo. Si quieres saber cuánto supone cada cantidad, puedes calcularlo de la siguiente forma: Para calcular los intereses de cada cuota divide el tipo de interés entre el número de cuotas anuales y multiplícalo por la cantidad prestada. Para calcular cuánto devuelves del préstamo (amortización) resta los intereses a la cuota mensual. Te recordamos que el tipo de sistema que utilizamos (sistema de amortización francés), se pagan más intereses en las primeras cuotas y menos en las últimas.

¿Qué pasa si dejo de pagar las cuotas?

Si no cumples con los compromisos de pago, podrías perder tu vivienda. Recuerda que los titulares de la hipoteca deberán responder ante BBVA con todos sus bienes y derechos, presentes o futuros. Si hubiera otras personas prestando garantía, como por ejemplo un avalista (o fiador), responderían de la misma manera que los titulares de la hipoteca, salvo que se limite su responsabilidad en el contrato. Te recordamos que al contratar una hipoteca estableces una relación con el banco que se compone de dos elementos: el contrato principal de préstamo y la hipoteca. Te contamos en qué consisten: Contrato principal de préstamo: se da cuando una entidad financiera (acreedor) presta una cantidad de dinero a alguien (deudor). Hipoteca: el deudor, u otra persona, ofrece un inmueble como garantía de que se va a devolver el préstamo. De esta forma, si no se cumplen los compromisos de pago pactados, el banco podría vender ese inmueble en subasta pública para cobrar lo que se le debe. En caso de que sobre dinero, sería para pagar a otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.

Hipoteca Joven

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Si eres menor de 36 años, puedes pedir hasta el 95 % del valor de la vivienda que quieres comprar. Sin comisión de apertura ni gastos de notaría, gestoría y registro.

Financiamos hasta el 95 % del valor de la casa

¿Eres menor de 36 años? Puedes solicitar hasta el 95 % de financiación para comprar la casa que te gusta.

Cuando el precio de la compraventa y el valor de la tasación no coinciden, tomamos como referencia el importe más bajo.

Puedes pedir hasta 30 años de plazo

Tú eliges el plazo de devolución de tu hipoteca, hasta un máximo de 30 años.

Ten en cuenta que si la fecha de la firma no coincide con el día de pago, habrá una primera cuota que solo incluye los intereses correspondientes al periodo desde la firma hasta el día de pago.

Con otros productos, puedes mejorar tu cuota

Algunos productos de BBVA bonifican el TIN. Contratarlos no es obligatorio, pero sí pueden hacer que pagues menos por tu hipoteca:

Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Allianz Seguros.
Seguro de amortización de préstamo de BBVA Seguros.
Domiciliación y mantenimiento de tus ingresos en BBVA.

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Tanto si eres de BBVA como si no, sigue paso a paso tu solicitud de préstamo hipotecario desde el móvil en Espacio Hipoteca. Podrás:

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