Zenbat balio du pisu bat tasatzeak?

Etxebizitzaren kokapena, lekura arteko lekualdaketa, tasatzaileak informazio osagarria bildu behar badu, etab. Faktore askok eragiten dute amaierako kostuan.

Higiezinen tasazio batean Espainiako Bankuak homologatutako tasatzaile batek zehaztu egiten du etxebizitza baten balorea merkatuan. Tasatzetik eratorritako dokumentuak oso garrantzitsuak dira etxebizitza bat erosterako orduan; izan ere, bankuak eskaintzen duen finantzaketa zenbatekoa tasatze-balorearekin bat finkatzen da. Hortaz, hori ez da soilik derrigorrezko izapide bat, baizik eta funtsezko zerbait da hipoteka bat lortzeko.

Pisu bat tasatzeak funtsean bi gauzetarako balio du: lehenik eta behin, banketxeak ziurtatu egiten du higiezinak duen balore erreala merkatu higiezinean. Horrek bankuari bermatu egiten dio hipotekatutako bezeroak ordaintzen ez duen kasuan eta etxebizitza hipotekatu baldin bada, zorra estali ahal izango da. Bigarrenez, tasatzeak bankuak emango duen finantzaketa zenbatekoa finkatzeko balio du. Oro har, finantzaketa zenbatekoa tasatzearen balorearen % 80 artekoa izan ohi da. Bigarren etxebizitzen hipoteken kasuan, zenbatekoa zerbait txikiagoa izaten da.

Banner nagusi hipoteka ezartzen Banner nagusi hipoteka ezartzen
BBVA Hipoteka finkoa
Hilero berdina ordaintzearen lasaitasuna.

Tasatze prezioan eragiten duten faktoreak eta egiteko beharrezko dokumentuak

Pisu bat tasatzeak zenbat balio duen zehaztea konplexua da, salerosketa prezioa legeak ez baitu arautzen.

Homologatutako tasatzaileek egindako tasatzeak prezio tarte batean mugitu ohi dira, eta tasatzearen amaierako kostuan eragiten duten faktoreak hurrengoak dira:

  • Etxebizitzaren kokapena: ez da berdina pisu bat Madrilen tasatzea edo herri txiki batean.
  • Tasatzaileak informazio gehigarria jaso behar badu; esaterako, erregistro-oharrak edo planoak.

Garrantzitsua da ezagutzea tasatzea egiteko eman behar ditugun dokumentuak. Beharrezko paper guztiak emateak eta tasatzaileak horiek bilatu behar izatea saihesteak, gastuak aurrezteko balio dezake, baina komenigarria da higiezinaren balorazio/tasatzea egingo dizun tasatzailearekin berrestea.

Eskura izan behar diren dokumentu batzuk:

  • Jabetzaren eskritura.
  • Higiezinaren planoak.
  • Eraikitzen dagoen eraikina bada, obra-lizentziaren, eta elkargo eta udaletxearen proiektu oniritziaren fotokopia.
  • Lur eraikigarri baten gainean eraiki nahi den etxebizitza bada, zedula edo idatzizko hirigintza kontsulta, eta katastro edo partzela planoa.
Banner zentral Banner zentral
Zure neurrirako hipoteka dugu
Ezagutu BBVAren hipotekak eta aurkitu zeurea.

Higiezinen tasatze prozesu ofiziala

Hipoteka bat eskatzeko interesa duten pertsonek tasatzaile bat ere aukera dezakete baina derrigorrez homologatuta egon behar du. Tasatzaileek Espainiako Bankuak ematen duen homologazioa lortu eta kontserbatu behar dute, eta hortaz, beharrezkoa da tasatzea homologatutako tasatzaile batek egitea hipoteka emango duen bankuak onartzeko.

Tasatze-dokumentuan sei lekuko erantsi behar dira (erreferentzia gisa hartzeko gune berdinean antzeko ezaugarriak dituzten higiezinen balorazioak).

Nolanahi ere, ez da soilik tasatze modu bat existitzen eta homologatuta egoteko aurreko premisak betetzen dituzten bitartean, tasatzeak lau forma desberdinetan egin daitezke:

  • Konparazioa: tasatu nahi den etxebizitza antzeko ezaugarriak dituzten beste higiezinekin konparatzean datza. Modurik erabiliena da.
  • Hondarra: hori erabiltzen da tasatuko den etxebizitzaren antzeko nahikoa etxebizitzarik ez dagoenean. Eraikuntza amaitzean eta hori amaitzeko inbertitutako gastuak kendu ostean higiezinaren balorea hartzean datza.
  • Errenten eguneratzea: errentak, azalera eskubideak, administrazio-emakidak, zorrak, usufruktoak, erosketa eperako konpromisoak, eta abar sortu dezaketen higiezinak tasatzeko modurik erabiliena da Kostua: tasatzen ari den etxebizitzaren ordezkapen-kostua kalkulatzean datza.

BBVA Valora

Erosi nahi dugun pisuaren tasatzea egitea derrigorrezko betekizuna da eta banku guztiek eskatuko dutena hipoteka bat emateko.  Dena den, etxebizitzaren balorearen lehen ideia bat izan nahi baduzu eta horrela kalkuluak egiten hasi nahi baduzu, zure eskura jartzen dugu BBVA Valora tresna.

BBVA Valora-ri esker, zeina bbva.es-en erabilgarri dagoen, azkar eta erraz ezagut dezakezu etxebizitzaren gutxi gorabeherako salerosketa balorea, etxebizitzaren auzoko ezaugarriak eta interesatzen zaizun eremu horretan salmentan dauden etxeen prezioekiko konparazioa, gastuen lehen kalkulua egiteaz gain.

ERREPIDE Ikerketa ERREPIDE Ikerketa
Hipoteka - Ere ahal izango luke interesarte Hipoteka - Ere ahal izango luke interesarte

Honek ere interesatu zaitzake

  • Ba al dakizu zergatik eboluzionatzen duen euriborrak? Indize hau zertan datzan eta zergatik egunero aldatzen den azalduko dizugu.
  • Ba al dakizu zer den hipoteka kreditua? BBVAn, zer den azalduko dizugu, baita hipoteka mailegutik zertan bereizten den ere
  • Etxebizitza baten tasatze-balorea dena dela ere, higiezin guztiek katastro-balore ofiziala dute erregistratuta.