Joan eduki nagusira
BBVAren home
  • Pertsonak
  • Autonomoak eta enpresak
  • Egin zaitez bezero
  • Atzitzea Atzitzea Atzitzea
  • Menua Itxi
Emaitzak
Hasiera
  • Kontuak
  • Txartelak
  • Hipotekak
  • Maileguak
  • Aseguruak
  • Pentsio-planak
  • Inbertsio funtsak
  • Gordailuak
  • Inbertsio zorroak
  • Aurrezki aseguruak
  • Burtsa eta merkatuak
  • BBVA Autorenting
Gonbidatu Lagun Bat Plana
Bulegoak eta kutxazainak
BBVA Newsroom
Probatu BBVA bezero izan gabe
  • Español
  • Català
  • English
  • Galego
  • Euskara
Pertsonak Autonomoak eta enpresak
  • Hasiera
  • Kontuak
  • Txartelak
  • Hipotekak
  • Maileguak
  • Aseguruak
  • Pentsio-planak
  • Inbertsio funtsak
  • Gordailuak
  • Inbertsio zorroak
  • Aurrezki aseguruak
  • Burtsa eta merkatuak
  • BBVA Autorenting
Sakatu enter
Iradokizunak

    Esperientziak

    • Bankua Aldatzeko Zerbitzua

      Bankua Aldatzeko Zerbitzua

      Aldatu BBVAra, eta geuk egingo ditugu zugatik gestio guztiak

    • Probatu BBVA bezero izan gabe

      Probatu BBVA bezero izan gabe

      Ikusi kontu bat ireki gabe eskura dituzun BBVAren app-aren funtzionaltasunak.

    • Bizum

      Bizum

      Bidali eta jaso dirua mugikorretik eta berehala. Mezu bat bidaltzea bezain erraza.

    • Nire egunerokotasuna

      Nire egunerokotasuna

      Kontsultatu zure diru-sarrera eta gastuak, kategoriatan eta azpikategoriatan banatuta.

    • Ordainketa mugikorra

      Ordainketa mugikorra

      Utzi eskudirua eta ordaindu erosketak mugikorrarekin.

    • BBVA Valora

      BBVA Valora

      Auto baten, etxebizitza baten eta askoz gehiagoren prezioa baloratzen laguntzen dizugu.

    Probatu BBVA bezero izan gabe

    Ezagutzera gonbidatzen dizugu
    Interesatzen zait
    Gonbidatu Lagun Bat Plana Bulegoak eta kutxazainak BBVA Newsroom Probatu BBVA bezero izan gabe
    Atzitzea Atzitzea Atzitzea
    • Español
    • Català
    • English
    • Galego
    • Euskara
    Egin zaitez bezero
    Sakatu enter
    Iradokizunak
      PUBLIZITATEA
      UUUU/HH/EE

      BBVA Hipoteka aldakorra

      Zure hipoteka, apur bat errazago

      Lehen urtean ITNa % $${tin1V}(e)tik aurrera

      Gainerako urteak, euriborra +% $${tinVaPrimer}

      UTB Aldakorra $$ %{taeVa}

       

      Irekitze komisiorik gabe eta notariotza, gestoria edo erregistroko gasturik gabe.

      • Nomina helbideratzen baduzu eta BBVArekin etxebizitzarako eta ordainketak babesteko aseguruak kontratatzen badituzu, hauek izango dira baldintzak:
      • Lehen urtean ITNa % $${tin1V}(e)tik aurrera.
      • Gainerako urteak, euriborra +% $${tin1V}.
      • UTB aldakorra % $${taeVarContraTodo}.
      Egin zure azterketa pertsonalizatua

      Finantzatu zure etxea %80raino arte

      • BBVA Hipoteka Aldakorrarekin %80 arte eska dezakezu zure ohiko etxebizitzarako eta %70 arte zure bigarren etxebizitzarako.

        Merkatuko prezioaren eta tasatze-balioak bat egiten ez duten kasuan, erreferentzia gisa hartuko da bi zenbatekoetatik baxuena.

      Eta itzuli 30 urtetan, gehienez

      • 30 urteko gehienezko epea eska dezakezu hipoteka itzultzeko. Kontuan izan diru-sarrerak dituen titular gazteenaren adina eta hipotekaren epea batuta ezingo direla gainditu 70 urte. Esaterako, titular gazteenak 50 urte baditu, gehienezko epea 20 urtekoa izango da.

        Ordainketa-eguna ez bada sinatzen den egunaren hilabetearen baliokidea, 30 urteko gehieneko epea hileko 359 kuotatan zatituko da, kapitala eta interesak barne hartuta, gehi hasierako kuota bat, soilik interesak izango dituena

      Eskatzea oso erraza da

      • Jarraitu hurrengo pausoak zure hipoteka aldakorra eskatzeko:

        1. Kuota kalkulatzeko, erabili simulagailuan.
        2. Osatu zure datuak eta bidali guri dokumentazioa.
        3. Hurrengo pausoa higiezina tasatzea izango da.
        4. Hipoteka onartzean, notarioaren aurrean sinatu behar da.

        Ezagutu prozesuaren xehetasunak

      Hobetu zure interes-tasa

      • BBVAren zenbait produktuk hobaria dute Hipoteka Aldakorraren interes-tasan. Ez da beharrezkoa produktu horiek kontratatzea, baina hipotekan gutxiago ordainduko duzu hala egiten baduzu.

        • BBVA Allianz Seguros-en Arrisku Anitzeko Etxebizitza asegurua indarrean eta ordainketak egunean direla.
        • BBVA Seguros-en mailegua amortizatzeko asegurua indarrean, ordainketan egunean egonik eta zure hipotekaren zenbatekoaren erdia, gutxienez, estaltzen duela. %50a 150.000 € baino gehiago bada, nahikoa da.
        • BBVAn diru-sarrerak helbideratu eta mantendu: 600 € baino gehiagoko nomina edo 300 € baino gehiagoko pentsioa; autonomoa bazara, zure autonomo kuota helbideratu besterik ez duzu egin behar.

        Gogoan izan aseguruak, hurrenez hurren, BBVA Allianz Seguros-en eta BBVA Seguros-en aurretiko onarpenari lotuta daudela.

      Zerk egiten du hipoteka aldakor?

      • BBVAren Hipoteka Aldakorra ehuneko finko batek (diferentzialak) eta ehuneko aldakor batek (euriborrak) osatzen dute, eta 12 hilabetero berrikusten da. 

        Produktu osagarriak kontratatuta izatea edo baldintzak betetzea, azaldutakoak bezala, hipotekaren diferentziala murrizteko.

      ETXEBIZITZAREN TASATZE-BALIOAREN
      % 80 EDO BAXUAGOKO ZENBATEKOA
      ETA 30 URTERA ARTEKO EPEA
      ETXEBIZITZAREN TASATZE-BALIOAREN % 80 EDO BAXUAGOKO ZENBATEKOA ETA 30 URTERA ARTEKO EPEA

      Lehen urtean ITNa % $${tin1V}

      Gainerako urteak, euriborra +% $${tinVaPrimer} 

      UTB aldakorra:%$${taeVa}

      Ikusi adibidea

      Kolektibo profesional batekoa zara? Ezagutu baldintza pertsonalizatuekin eskaintzen dizkizugun hipotekak

      • Egin zure hipotekaren azterketa pertsonalizatua eta sartu zeure enpresaren edo mutuaren izena.
      • Baliatu zure kolektiboko kide izateagatik dituzun baldintza bereziez.
      Egin simulazioa bezero izan gabe
      Sartu BBVAra eta egin simulazioa
      Talde profesional batzuen ilustrazioa

      Aukeratu zure hipoteka BBVArekin, eta hau izango duzu:

      • Grafiko egonkor baten ilustrazioa

        Eskaera eta prozesu digitala

      • Hipoteka-azterketa baten ilustrazioa

        Prezio eta azterketa pertsonalizatua

      • Elkartutako bi pertsonen ilustrazioa

        Une oro lagunduko dizun kudeatzailea

      Eskatu interes-tasa aldakorreko BBVA Hipoteka

      Egin zure azterketa pertsonalizatua

      Informazio gehiago behar duzu?

      Baldintzek 2023/02/28ra arte balio dute.

      Bai, zati bat aurrera dezakezu (gutxienez, 300 €) edo ordaintzeko geratzen zaizuna. Itzuli nahi duzun zenbatekoaz gain, interesak eta zenbateko bat ordaindu beharko dituzu itzulketa aurreratu edo partzialagatiko konpentsazio gisa, Bankuak izan dezakeen finantza-galeraren baliokidea, eta zenbateko honetakoa izan daiteke:

      • Lehen 5 urteetan: aldez aurretik itzulitako kapitalaren %0,15eko mugarekin.
      • 6. urtetik aurrera (urte hori barne): aldez aurretik itzulitako kapitalaren %0.

      Gogoan izan hori egin aurretik nahitaezkoa dela emango dizugun informazioa irakurtzea. Informazio horretan, zehatz-mehatz kuantifikatuko dira itzulketa bakoitzaren ondorioak, aukera bakoitza ebaluatu ahal izan dezazun. Informazioa 30 egun lehenago eskatu behar duzu zure BBVA bulegoan.

      Amortizazio asegurua baduzu eta mailegu guztia itzultzen baduzu, aseguruaren kontratua etengo da. Asegurua zure Hipoteka Aldakorrak iraun zuen baino denbora gehiagoan ordaindu izanez gero, diferentzia itzuliko zaizu.

      Aukera gisa, onuradun berri bat izenda dezakezu zazpi egun balioduneko epean, aseguruaz goza dezan.

      Ez, BBVAren hipoteka aldakorrak ez du zoru-klausularik.

      Erreferentzia-indize bat da, Europako bankuen artean diru mailegatzean batez besteko interes-tasa zein den adierazten duena. Hilero argitaratzen da eta horrekin kalkulatuko da hipoteka-maileguak eskaintzeko erabiliko den interes-tasa.

      BBVA hipoteka aldakorra mailegu bat da Espainiako egoiliarrentzat, diru-sarrerak eta ondarea euroetan soilik dutenak.

      Hipoteka kontratatzeko, hipotekatutako higiezinaren gaineko kalteen aseguru bat izan behar da hipoteka iraun bitartean. Aseguratutako zenbatekoak eta tasazio-balioak bat etorri behar dute, lurzoruaren balioa kenduta. Aseguruak higiezinaren kalteak estali behar ditu, sute, leherketa eta arrazoi naturalen kasuan. Ez du zertan BBVAkoa izan behar. Polizan bankua egon behar da onuradun gisa, ordaindu beharreko zenbatekoarentzat.

      BBVAn kontu korronte bat ere izan behar duzu. Hor egingo dira zure Hipoteka Aldakorrarekin zerikusia duten mugimendu guztiak, abonoak eta zordunketak, kasu. Kontratu aurreko informazioan daude bai ezaugarriak baita kontua administratzeagatik eta mantentzeagatik komisioak ere.

      Gogoan izan hipoteka emateko bankuaren aurretiko baimena behar dela.

      ITNa (Interes-tasa nominala) bankuari dirua uztearen truke ordaintzen zaiona da. ITNa normalean UTBa baino txikiagoa izaten da eta ez du balio hipoteken arteko prezioa alderatzeko, interes tasa bakarrik hartzen baitu kontuan, eta ez eragiketaren gastu guztiak.

      UTBak (Urteko Tasa Baliokidea) produktu finantzario baten kostua adierazten du, esterako maileguena, barne hartuz interesa zein gastu eta elkartutako komisio desberdinak. Datu horrek hipotekak alderatzeko aukera ematen dizu, eta UTBa zenbait eta txikiagoa izan, merkeagoa izango da hipoteka.

      Higiezin bat erostean bi gastu mota daude: hipoteka maileguarenak eta salerosketarenak.

      Hipoteka-maileguaren gastuak bankuak ordaintzen ditu: erregistroa, notariotza, gestoria eta Egintza Juridiko Dokumentatuen Zerga (EJD). EAEn ezberdina da; autonomiako araudien arabera, ezohiko etxebizitza bada, EJDZk erosleak ordaintzen du.

      Salerosketa gastuek ez dute zerikusirik hipotekarekin; horregatik, ez ditu bankuak ordaintzen. Hemen dituzu zeintzuk diren gastuak: zergak (Ondare Eskualdaketen gaineko zerga, BEZa edo oinordetzen gaineko zerga) eta gestoria, notariotza eta erregistroari dagozkionak.

      Erosleak ordaindu ohi du tasazioa.

      Dokumentu hauek kontsulta ditzakezu gure hipotekei buruzko oinarrizko informazioa lortzeko:

      • Kontratuaren aurretik informatzeko fitxa (FIPRE)
      • Kontratu aurreko informazio osagarriaren dokumentua (DIPREC)
      • Informatzeko kartela 
      • Informazio-dokumentua: CBP RDL 6/2012 informazio-dokumentua, hipoteka-bermedun zorren berregituratze bideragarrirako, eta CBP RDL 19/2022 eta ACM, ohiko etxebizitzaren gaineko hipoteka-maileguen interes-tasen igoera arintzeko

      Horrez gain, BBVA kudeatzaile bat duzu zure eskura zalantzak argitzeko eta prozesuan laguntzeko. Behin beharrezko informazioa ematean ikerketa ekonomikoa egiteko eta bideragarritasun azterketa egitean, informazio normalizatutako fitxa europarra (FEIN) entregatuko dizu zure kudeatzaileak.

      Zure Hipoteka Aldakorra eskatzeko, dokumentu batzuk eman behar dizkiguzu, hala nola: lan-bizitza eguneratua, PFEZ aitorpena edo zure diru-sarreren justifikante bat, adibidez zure azken 3 nominak. Prozesuan aurrera egitean adieraziko dizugu zein den bidali beharreko dokumentazio zehatza.

      Frantziar amortizazio sistema erabiliz kalkulatzen dira. Kalkulu sistema horrekin, hilero ordaintzen duzun kuota ahalik egonkorrena da. Interes-tasa aldatzen bada edo aurretiko itzulketak egiten badituzu baino ezin da hori aldatu.

      Honako formula hau erabiltzen dugu sistema horrekin kuotak kalkulatzeko: (C*i/m)/(1-(1+i/m)^(-m*n)), non C da mailegatutako kantitatea, i da urteko interes-tasa, m da urteko kuota kopurua eta n da mailegua izultzeko urteak. 

      Adibide bat jartzen dizugu formula aplikatuz. 150.000 €-ko mailegu bat baduzu %2,50eko urteko tasarekin eta 25 urtez hilero hilero (urtean 12 kuota) ordaintzen baduzu, hilean ordaindu beharko duzun kuota 672,93 € izango da. 

      Hona hemen formula, adibideko zifrekin: (150.000x0,025/12)/(1 - (1+0,025/12) ^ (-12x25)) =672,93 €

      Kuota bakoitzean zati bat interesena eta beste zati bat mailegu itzulketarena ordaintzen da. Kantitate bakoitza zenbat den jakin nahi baduzu, era honetan kalkula dezakezu:

      • Kuota bakoitzaren interesak kalkulatzeko, zatitu interes-tasa urteko kuota kopuruarekin, eta biderkatu gero mailegatutako kantitatearekin.
      • Mailegutik zenbat itzultzen duzun (amortizazioa) kalkulatzeko, kendu interesak hileko kuotari.

      Gogoratzen dizugu ezen erabiltzen dugun sistema motarekin (frantziar amortizazio sistema) interes gehiago ordaintzen direla lehen kuotetan eta gutxiago azkenekoetan.

      Zure hipotekaren ordainketa betebeharrak ez badituzu betetzen, etxebizitza gal zenezake. Gogoratu halakoetan hipotekaren titularrek beren ondasun eta eskubide guztiak, unekoak ala etorkizunekoak, laga behar dizkiotela BBVAri. Beste abal emailerik balego, esaterako, abal-emaile bat (edo fidatzaile bat), hipotekaren titularren antzera jokatuko dute, kontratuan erantzukizun mugatuagoa ez badute. 

      Gogoan izan hipoteka bat kontratatzerakoan bankuarekin harreman bat sortzen duzula, bi elementuz osatua: maileguaren kontratu nagusia eta hipoteka.. Zertan datzan azaltzen dizugu:

      • Maileguaren kontratu nagusia: erakundeak (hartzekoduna) dirua norbaiti uztean (zorduna) datza. 
      • Hipoteka: zordunak edo beste pertsona batek higiezin bat eskaintzen du mailegua itzuliko den berme gisa. Honela, hitzartutako ordainketa-konpromisoak betetzen ez badira, bankuak eraikina sal dezake enkante publiko batean zor zaiona kobratzeko. Dirua sobratzen bada, hartzekodunei ordaintzeko erabiliko da, edo zordunari emango zaio.

      Honek ere interesatu zaitzake

      • BBVA Hipoteka finkoa

        Kuota bera ordainduko duzu hilero, igoerarik gabe, ustekaberik gabe. 
        Informazio gehiago
        Egin zure azterketa pertsonalizatua
      • Bikotea etxeko terrazan tea hartzen

        BBVA Etxe Efizientea hipoteka

        Eraginkortasun energetikoaren ziurtagirian A edo B kontsumo-letra duten etxebizitzentzako tasa finkoko hipoteka.
        Produktu iraunkorra
        Informazio gehiago
        Eskatu azterketa pertsonalizatua
      • Bankua Aldatzeko Zerbitzua

        Beste banku batetik zure diru-sarrerak eta zure ordainagiriak edo zure kontu osoa ekartzeko modu erraz eta doakoa, BBVA arduratzen baita guztiaz
        Informazio gehiago

      Izan BBVAko bezero

      • BBVAn lagundu egin nahi dizugu zure eguneroko kudeaketekin.
      • Gure soluzio digitalekin zure bizitza apur bat errazteko egiten dugu lan.
      • Gauzak garden, argi eta era arduratsuan egiten sinesten dugu.

      Ezagutu BBVA Valora

      Etxea erosterakoan erabaki hobeak hartzen laguntzen dizun tresna.
      Etxebizitza baten bila bazabiltza edo aukeratu baduzu, BBVA Valorak etxebizitzaren inguruko informazioa multzokatzen du erabaki hobeak hartzeko.
      Informazio gehiago
      Hipoteka Aldakorra
      Egin azterketa
      Eskaintzak uneko hilabetean balio du
      1. Hipotekak
      2. BBVA Hipoteka aldakorra
      Orri-oina
      • Gehiago BBVA

        • Banku pribatua
        • Gazteentzako BBVA
        • BBVA seniorrentzat
        • BBVA kolektiboak
        • Akziodunak
        • BBVA Research
        • BBVAko enplegua
        • BBVAren agente sarea
        • bbva.com
        • Dibisa eta monetak
      • Azkena

        • Lagundu Ukrainari
        • Promozioak eta eskaintzak
        • Osasun finantzarioa
        • Iraunkortasuna
        • Ciberseguridad
        • COVID-19 laguntzak
        • Bankua Aldatzeko Zerbitzua
        • Zordunketen ordainketa
        • Jaiegunen egutegia
      • Kalkulagailu eta simulatzaileak

        • Mailegu simulagailua
        • Autoaren maileguaren simulatzailea
        • Hipoteka simulagailua
        • Hipoteka subrogazioaren simulatzailea
          Elección kontuaren simulatzailea
          IBAN kalkulagailua
          Soldata kalkulagailua
          Gasolina gastuaren kalkulagailua
          BBVA Valora
          BBVA Invest
      • Erabilgarritasunak

        BBVAn aurkitu duzun ahultasun baten berri eman nahi badiguzu, sakatu hemen, mesedez

        Bulegoak eta kutxazainak

        Lehen urratsak aplikazioan

        Guztia mugikorretik

        Finanzas de un vistazo

        Ekonomia hiztegia

        Apps

        Erabilerraztasuna

      BBVA logotipoa
      Lege-oharra
      Cookieak
      Datu pertsonalak
      Lege txostenak
      Ordainketa zerbitzuak
      Tarifak
      Iragarki taula
      Negozio arduraduna
      • Español
      • Català
      • English
      • Galego
      • Euskara

      Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A. 2023

      Aukerak sortzen