Joan eduki nagusira
BBVAren home
  • Pertsonak
  • Autonomoak eta enpresak
  • Egin zaitez bezero
  • Atzitzea Atzitzea Atzitzea
  • Menua Itxi
Emaitzak
Hasiera
  • Kontuak
  • Txartelak
  • Hipotekak
  • Maileguak
  • Aseguruak
  • Pentsio-planak
  • Inbertsio funtsak
  • Gordailuak
  • Inbertsio zorroak
  • Aurrezki aseguruak
  • Burtsa eta merkatuak
  • BBVA Autorenting
Gonbidatu Lagun Bat Plana
Bulegoak eta kutxazainak
BBVA Newsroom
Probatu BBVA bezero izan gabe
  • Español
  • Català
  • English
  • Galego
  • Euskara
Pertsonak Autonomoak eta enpresak
  • Hasiera
  • Kontuak
  • Txartelak
  • Hipotekak
  • Maileguak
  • Aseguruak
  • Pentsio-planak
  • Inbertsio funtsak
  • Gordailuak
  • Inbertsio zorroak
  • Aurrezki aseguruak
  • Burtsa eta merkatuak
  • BBVA Autorenting
Sakatu enter
Iradokizunak

    Esperientziak

    • Bankua Aldatzeko Zerbitzua

      Bankua Aldatzeko Zerbitzua

      Aldatu BBVAra, eta geuk egingo ditugu zugatik gestio guztiak

    • Probatu BBVA bezero izan gabe

      Probatu BBVA bezero izan gabe

      Ikusi kontu bat ireki gabe eskura dituzun BBVAren app-aren funtzionaltasunak.

    • Bizum

      Bizum

      Bidali eta jaso dirua mugikorretik eta berehala. Mezu bat bidaltzea bezain erraza.

    • Nire egunerokotasuna

      Nire egunerokotasuna

      Kontsultatu zure diru-sarrera eta gastuak, kategoriatan eta azpikategoriatan banatuta.

    • Ordainketa mugikorra

      Ordainketa mugikorra

      Utzi eskudirua eta ordaindu erosketak mugikorrarekin.

    • BBVA Valora

      BBVA Valora

      Auto baten, etxebizitza baten eta askoz gehiagoren prezioa baloratzen laguntzen dizugu.

    Probatu BBVA bezero izan gabe

    Ezagutzera gonbidatzen dizugu
    Interesatzen zait
    Gonbidatu Lagun Bat Plana Bulegoak eta kutxazainak BBVA Newsroom Probatu BBVA bezero izan gabe
    Atzitzea Atzitzea Atzitzea
    • Español
    • Català
    • English
    • Galego
    • Euskara
    Egin zaitez bezero
    Sakatu enter
    Iradokizunak
      PUBLIZITATEA
      UUUU/HH/EE

      BBVA Hipoteka finkoa

      Zure kuotan ustekaberik gabe

      %3,80tik aurrerako ITN finkoa 15 urterako

      %4,47ko UTBa

       

      Lehenengo 6 hilabeteetan % 1eko hobaria aplikatuko diogu ITNari.

      • Zure nomina helbideratzen baduzu eta BBVArekin etxebizitzarako eta ordainketak babesteko aseguruak kontratatzen badituzu, hauek izango dira baldintzak: %2,80ko ITNa eta %3,73ko UTBa.
      • Irekitze-komisiorik gabe.
      • Notaria, gestoria edo erregistroko gasturik gabe.
      Egin zure azterketa pertsonalizatua

      Finantzatu zure etxea %80raino arte

      • Ohiko etxebizitzaren % 80raino eta bigarren etxebizitzaren % 70raino eska dezakezu.

        Merkatuko prezioaren eta tasatze-balioak bat egiten ez duten kasuan, erreferentzia gisa hartuko da bi zenbatekoetatik baxuena.

         

      Eta itzuli 30 urtetan, gehienez

      • 30 urteko gehienezko epea eska dezakezu hipoteka itzultzeko. Kontuan izan diru-sarrerak dituen titular gazteenaren adina eta hipotekaren epea batuta ezingo direla gainditu 70 urte. Esaterako, titular gazteenak 50 urte baditu, gehienezko epea 20 urtekoa izango da.

        Ordainketa-eguna ez bada izenpetze-egunaren hilabetearen baliokidea, 30 urteko gehieneko epea honela egongo da banatuta: kapitala eta interesak barne hartzen dituzten hileko 359 kuota, gehi hasierako kuota bat, interesena bakarrik.

      Nola eskatu zure hipoteka finkoa

        1. Kalkulatu interes-tasa finkoko zure hipotekaren kuota simulagailuan.
        2. Osatu datuak eta bidali dokumentazioa.
        3. Hurrengo pausoa higiezina tasatzea da.
        4. Hipoteka onartzean, notarioan sinatu behar da. 

        Ezagutu prozesuaren xehetasunak

      Hobetu zure hipotekaren interes-tasa

      • BBVAren produktu batzuk hobaria ematen dute ITNan. Ez da beharrezkoa produktu horiek kontratatzea, baina hipotekan gutxiago ordainduko duzu hala egiten baduzu.

        • BBVA Allianz Seguros-en Arrisku Anitzeko Etxebizitza asegurua indarrean eta ordainketak egunean direla.
        • BBVA Seguros-en mailegua amortizatzeko asegurua indarrean, ordainketan egunean egonik eta zure hipotekaren zenbatekoaren erdia, gutxienez, estaltzen duela. %50a 150.000 € baino gehiago bada, nahikoa da.
        • BBVAn diru-sarrerak helbideratu eta mantendu: 600 € baino gehiagoko nomina edo 300 € baino gehiagoko pentsioa; autonomoa bazara, zure autonomo kuota helbideratu besterik ez duzu egin behar. 

        Gogoan izan aseguruak, hurrenez hurren, BBVA Allianz Seguros-en eta BBVA Seguros-en aurretiko onarpenari lotuta daudela.

      Zer gertatzen da epe luzeagoa aukeratzen baduzu?

      • Aukeratzen duzun itzultze-epeak baldintzatu egiten du hipotekaren interes-tasa. Horregatik, uste dugu egokia dela zifra zehatzeko zenbait kasu ikustea:
      Epea Hobaririk gabeko interes tasa
      Epea

      15 urtera arte

      Ikusi adibidea

      Hobaririk gabeko interes tasa

      %3,80tik aurrerako ITNa

      %4,47ko UTBa 15 urtera

      Epea

      16 eta 20 urte bitartean

      Ikusi adibidea

      Hobaririk gabeko interes tasa

      %3,90etik aurrerako ITNa

      %4,55eko UTBa 20 urtera

      Epea

      21 eta 25 urte bitartean

      Ikusi adibidea

      Hobaririk gabeko interes tasa

      %3,90etik aurrerako ITNa

      %4,52ko UTBa 25 urtera

      Epea

      26 eta 30 urte bitartean

      Ikusi adibidea

      Hobaririk gabeko interes tasa

      %3,90etik aurrerako ITNa

      %4,50eko UTBa 30 urtera

      Kolektibo profesional batekoa zara? Ezagutu baldintza pertsonalizatuekin eskaintzen dizkizugun hipotekak

      • Egin zure hipotekaren azterketa pertsonalizatua eta sartu zeure enpresaren edo mutuaren izena.
      • Baliatu zure kolektiboko kide izateagatik dituzun baldintza bereziez.
      Egin simulazioa bezero izan gabe
      Sartu BBVAra eta egin simulazioa
      Talde profesional batzuen ilustrazioa

      Aukeratu zure hipoteka BBVArekin, eta hau izango duzu:

      • Grafiko egonkor baten ilustrazioa

        Eskaera eta prozesu digitala

      • Hipoteka-azterketa baten ilustrazioa

        Prezio eta azterketa pertsonalizatua

      • Elkartutako bi pertsonen ilustrazioa

        Une oro lagunduko dizun kudeatzailea

      Eskatu BBVA hipoteka finkoa

      Egin zure azterketa pertsonalizatua

      Informazio gehiago behar duzu?

      Baldintzek 2023/02/28ra arte balio dute.

      Hipoteka finko batean maileguaren bizitza osoan zehar interes-tasa bera aplikatzen da. Hori dela eta, ordaindu beharreko kuota beti bera da (hau da, ez da igotzen, ezta jaisten ere). Horri esker, bezeroak beti daki zer kuota ordainduko duen, eta ez da ustekaberik izango euriborra igotzearen ondorioz (edo adosten den beste edozein erreferentzia indize igotzearen ondorioz).

      Ordaintzeko kuotak berberak izango dira hipotekaren ordainketa aldian, Euriborraren bilakaerak ez dio eragingo.

      Tasa finkorako hipoteka mailegu bat (hipoteka finkoa) eta tasa aldakorreko hipoteka mailegu baten (hipoteka aldakorra) arteko desberdintasun nagusiena aplikatzen zaien interes tasan datza. Horrek, hein berean, eragiten du bakoitzerako baldintza desberdinak eskaintzea.

      Bai, zati bat aurrera dezakezu (gutxienez, 300 €) edo ordaintzeko geratzen zaizuna. Itzuli nahi duzun zenbatekoaz gain, interesak eta zenbateko bat ordaindu beharko dituzu itzulketa aurreratu edo partzialagatiko konpentsazio gisa, Bankuak izan dezakeen finantza-galeraren baliokidea, eta zenbateko honetakoa izan daiteke:

      • Lehen 10 urteetan: aldez aurretik itzulitako kapitalaren %2ko mugarekin.
      • 11. urtetik aurrera (urte hori barne): aldez aurretik itzulitako kapitalaren %1,5eko mugarekin.

      Gogoan izan hori egin aurretik nahitaezkoa dela emango dizugun informazioa irakurtzea. Informazio horretan, zehatz-mehatz kuantifikatuko dira itzulketa bakoitzaren ondorioak, aukera bakoitza ebaluatu ahal izan dezazun. Informazioa 30 egun lehenago eskatu behar duzu zure BBVA bulegoan.

      Amortizazio asegurua baduzu eta mailegu guztia itzultzen baduzu, aseguruaren kontratua etengo da. Asegurua hipoteka baino denbora gehiagoz ordaintzen baduzu, diferentzia itzuliko zaizu.

      Aukera gisa, onuradun berri bat izenda dezakezu zazpi egun balioduneko epean, aseguruaz goza dezan.

      BBVA Hipoteka Finkoa Espainian bizi diren eta diru-sarrerak eta ondarea soilik eurotan dituzten pertsonentzako mailegu bat da.

      Hipoteka kontratatzeko, beharrezkoa da hipotekatu den higiezinaren kalteetarako aseguru bat kontratatzea hipoteka iraun bitartean. Aseguratutako zenbatekoak eta tasazio-balioak bat etorri behar dute, lurzoruaren balioa kenduta. Aseguruak higiezinaren kalteak estali behar ditu, sute, leherketa eta arrazoi naturalen kasuan. Ez du zertan BBVAkoa izan behar. Polizan bankua egon behar da onuradun gisa, ordaindu beharreko zenbatekoarentzat.

      Gainera, kontu korronte bat izan behar duzu BBVAn. Bertan egingo dira hipotekaren eragiketa guztiak, esaterako, abonuak edo zordunketak. Kontratu aurreko informazioan daude bai ezaugarriak baita kontua administratzeagatik eta mantentzeagatik komisioak ere.

      Gogoan izan hipoteka emateko bankuaren aurretiko baimena behar dela.

      ITNa (Interes Tasa Nominala) bankuari dirua uztearen truke ordaintzen zaiona da. ITNa normalean UTBa baino txikiagoa izaten da eta ez du balio hipoteken arteko prezioa alderatzeko, interes tasa bakarrik hartzen baitu kontuan, eta ez eragiketaren gastu guztiak. 

      UTBak (Urteko Tasa Baliokidea) adierazi egiten du produktu finantzario baten kostua, hala nola, maileguak, barne hartuz interesa zein gastu eta elkartutako komisio desberdinak. Datu horrek hipotekak alderatzeko aukera ematen dizu, eta UTBa zenbait eta txikiagoa izan, merkeagoa izango da hipoteka.

      Tasa finkoko hipoteka batean interesa ez da inoiz ere aldatzen, betiere zure ordainketetan egunean egonez, bankuarekin zorrik ez izanez eta baldintzak betez gero. Izan ditzakezun hobariak, horiek bai, alda daitezke.

      Higiezin bat erostean bi gastu mota daude: hipoteka maileguarenak eta salerosketarenak.

      Hipoteka-maileguaren gastuak bankuak ordaintzen ditu: erregistroa, notariotza, gestoria eta Egintza Juridiko Dokumentatuen Zerga (EJD). EAEn ezberdina da; autonomiako araudien arabera, ezohiko etxebizitza bada, EJDZk erosleak ordaintzen du.

      Salerosketa gastuek ez dute zerikusirik hipotekarekin; horregatik, ez ditu bankuak ordaintzen. Hemen dituzu zeintzuk diren gastuak: zergak (Ondare Eskualdaketen gaineko zerga, BEZa edo oinordetzen gaineko zerga) eta gestoria, notariotza eta erregistroari dagozkionak.

      Erosleak ordaindu ohi du tasazioa.

      Dokumentu hauek kontsulta ditzakezu gure hipotekei buruzko oinarrizko informazioa lortzeko:

      • Kontratuaren aurretik informatzeko fitxa (FIPRE)
      • Kontratu aurreko informazio osagarriaren dokumentua (DIPREC)
      • Informatzeko kartela 
      • Informazio-dokumentua: CBP RDL 6/2012 informazio-dokumentua, hipoteka-bermedun zorren berregituratze bideragarrirako, eta CBP RDL 19/2022 eta ACM, ohiko etxebizitzaren gaineko hipoteka-maileguen interes-tasen igoera arintzeko

      Horrez gain, BBVA kudeatzaile bat duzu zure eskura zalantzak argitzeko eta prozesuan laguntzeko. Azterketa egin eta hipoteka mailegua bideragarria dela egiaztatu eta gero, zure kudeatzaileak informazio normalizatuaren europar fitxa (FEIN, gaztelaniaz) emango dizu.

      Hipoteka eskatzeko, beharrezkoa da zenbait dokumentu ematea, hala nola lan-bizitza eguneratua, PFEZaren aitorpena edo diru-sarreren egiaztagiria, esaterako, azken 3 nominena. Prozesuan aurrera egitean adieraziko dizugu zein den bidali beharreko dokumentazio zehatza.

      Frantziar amortizazio sistema erabiliz kalkulatzen dira. Kalkulu sistema horrekin, hilero ordaintzen duzun kuota ahalik egonkorrena da. Interes-tasa aldatzen bada edo aurretiko itzulketak egiten badituzu baino ezin da hori aldatu.

      Honako formula hau erabiltzen dugu sistema horrekin kuotak kalkulatzeko: (C*i/m)/(1-(1+i/m)^(-m*n)), non C da mailegatutako kantitatea, i da urteko interes-tasa, m da urteko kuota kopurua eta n da mailegua itzultzeko urteak. 

      Adibide bat jartzen dizugu formula aplikatuz. 150.000 €-ko mailegu bat baduzu %2,50eko urteko tasarekin eta 25 urtez hilero hilero (urtean 12 kuota) ordaintzen baduzu, hilean ordaindu beharko duzun kuota 672,93 € izango da. 

      Hona hemen formula, adibideko zifrekin: (150.000x0,025/12)/(1 - (1+0,025/12) ^ (-12x25)) =672,93 €

      Kuota bakoitzean zati bat interesena eta beste zati bat mailegu itzulketarena ordaintzen da. Kantitate bakoitza zenbat den jakin nahi baduzu, era honetan kalkula dezakezu:

      • Kuota bakoitzaren interesak kalkulatzeko, zatitu interes-tasa urteko kuota kopuruarekin, eta biderkatu gero mailegatutako kantitatearekin.
      • Mailegutik zenbat itzultzen duzun (amortizazioa) kalkulatzeko, kendu interesak hileko kuotari.

      Gogoratzen dizugu ezen erabiltzen dugun sistema motarekin (frantziar amortizazio sistema) interes gehiago ordaintzen direla lehen kuotetan eta gutxiago azkenekoetan.

      Baliteke etxebizitza galtzea ez badituzu betetzen ordainketa-konpromisoak. Gogoratu halakoetan hipotekaren titularrek beren ondasun eta eskubide guztiak, unekoak ala etorkizunekoak, laga behar dizkiotela BBVAri. Beste abal emailerik balego, esaterako, abal-emaile bat (edo fidatzaile bat), hipotekaren titularren antzera jokatuko dute, kontratuan erantzukizun mugatuagoa ez badute. 

      Gogoan izan hipoteka bat kontratatzerakoan bankuarekin harreman bat sortzen duzula, bi elementuz osatua: maileguaren kontratu nagusia eta hipoteka.. Zertan datzan azaltzen dizugu: 

      • Maileguaren kontratu nagusia: erakundeak (hartzekoduna) dirua norbaiti uztean (zorduna) datza. 
      • Hipoteka: zordunak edo beste pertsona batek higiezin bat eskaintzen du mailegua itzuliko den berme gisa. Honela, hitzartutako ordainketa-konpromisoak betetzen ez badira, bankuak eraikina sal dezake enkante publiko batean zor zaiona kobratzeko. Dirua sobratzen bada, hartzekodunei ordaintzeko erabiliko da, edo zordunari emango zaio.

      Honek ere interesatu zaitzake

      • Bikotea etxeko terrazan tea hartzen

        BBVA Etxe Efizientea hipoteka

        Eraginkortasun energetikoaren ziurtagirian A edo B kontsumo-letra duten etxebizitzentzako tasa finkoko hipoteka.
        Produktu iraunkorra
        Informazio gehiago
        Eskatu azterketa pertsonalizatua
      • BBVA Hipoteka aldakorra

        Zure hipoteka, apur bat errazago. Ezagutu bere ezaugarriak, baldintzak eta abantailak. 
        Informazio gehiago
        Egin zure azterketa pertsonalizatua
      • Bankua Aldatzeko Zerbitzua

        Beste banku batetik zure diru-sarrerak eta zure ordainagiriak edo zure kontu osoa ekartzeko modu erraz eta doakoa, BBVA arduratzen baita guztiaz
        Informazio gehiago

      Izan BBVAko bezero

      • BBVAn lagundu egin nahi dizugu zure eguneroko kudeaketekin.
      • Gure soluzio digitalekin zure bizitza apur bat errazteko egiten dugu lan.
      • Gauzak garden, argi eta era arduratsuan egiten sinesten dugu.

      Ezagutu BBVA Valora

      Etxea erosterakoan erabaki hobeak hartzen laguntzen dizun tresna.
      Etxebizitza baten bila bazabiltza edo aukeratu baduzu, BBVA Valorak etxebizitzaren inguruko informazioa multzokatzen du erabaki hobeak hartzeko.
      Informazio gehiago
      Hipoteka Finkoa
      Egin azterketa
      Eskaintzak uneko hilabetean balio du
      1. Hipotekak
      2. Hipoteka Finkoa
      Orri-oina
      • Gehiago BBVA

        • Banku pribatua
        • Gazteentzako BBVA
        • BBVA seniorrentzat
        • BBVA kolektiboak
        • Akziodunak
        • BBVA Research
        • BBVAko enplegua
        • BBVAren agente sarea
        • bbva.com
        • Dibisa eta monetak
      • Azkena

        • Lagundu Ukrainari
        • Promozioak eta eskaintzak
        • Osasun finantzarioa
        • Iraunkortasuna
        • Ciberseguridad
        • COVID-19 laguntzak
        • Bankua Aldatzeko Zerbitzua
        • Zordunketen ordainketa
        • Jaiegunen egutegia
      • Kalkulagailu eta simulatzaileak

        • Mailegu simulagailua
        • Autoaren maileguaren simulatzailea
        • Hipoteka simulagailua
        • Hipoteka subrogazioaren simulatzailea
          Elección kontuaren simulatzailea
          IBAN kalkulagailua
          Soldata kalkulagailua
          Gasolina gastuaren kalkulagailua
          BBVA Valora
          BBVA Invest
      • Erabilgarritasunak

        BBVAn aurkitu duzun ahultasun baten berri eman nahi badiguzu, sakatu hemen, mesedez

        Bulegoak eta kutxazainak

        Lehen urratsak aplikazioan

        Guztia mugikorretik

        Finanzas de un vistazo

        Ekonomia hiztegia

        Apps

        Erabilerraztasuna

      BBVA logotipoa
      Lege-oharra
      Cookieak
      Datu pertsonalak
      Lege txostenak
      Ordainketa zerbitzuak
      Tarifak
      Iragarki taula
      Negozio arduraduna
      • Español
      • Català
      • English
      • Galego
      • Euskara

      Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A. 2023

      Aukerak sortzen