Etxe tasatzailea

Tasatze bat zer den azalduko dizugu, zertarako balio duen, nola dagoen araututa, zein alderdi hartzen dituen kontuan tasatzaile batek, etab.

Etxebizitza salerosteko eragiketa bat martxan jartzen denean, garrantzitsua da tasatzaile homologatua kontratatzea. Profesional hori arduratuko da «higiezinen tasazio» gisa ezagutzen den prozesua egiteaz, eta haren bidez, higiezinak merkatuan zer balio duen zehaztuko du. Izapide honen garrantzia dela eta, komeni da nola egiten duen lan eta arretan zertan jartzen duen jakitea. Ondorioz, horren inguruko xehetasun batzuk kontatuko dizkizugu.

Banketxe askok eskaintzen diete erosi nahi den etxea tasatzeko zerbitzua hipoteka eskean datozen bezeroei. Dena dela, zerbitzua bezeroaren prozesua errazteko proposamena da, eta hautazkoa. Izan ere, Espainiako Bankuak dio interesdunak nahi duen tasatzailea aukera dezakeela. Zerbitzu hori kontratatzeko askatasuna dela eta, funtsezkoa da higiezinen tasatzearen inguruan informatzea, Espainiako Bankuak homologatutako tasatzaile profesional bat kontratatzeko, eta etxebizitzaren balio zehatz eta egokiena zehaztu dezan.

Goiko bannerra hipoteka finkoa Goiko bannerra hipoteka finkoa
BBVA Hipoteka finkoa
Hilero berdina ordaintzearen lasaitasuna.

Zertarako balio du etxe bat tasatzeak?

Banketxe bati hipoteka bat eskatzean, bertan kontuan hartzen den faktoreetako bat higiezinaren tasatzea da. Izan ere, tasazioan higiezinari ezartzen zaion prezioa funtsezkoa da bankuak bezeroari zenbateko finantzaketa eman diezaiokeen zehazteko. Hortaz, tasatzea ezinbestekoa da bi arrazoirengatik:

Lehenik eta behin, tasazioaren bidez, etxebizitzak higiezinen merkatuan egiaz zer balio duen egiaztatzen du bankuak. Hipotekatuak ordaintzen ez badu, banketxeak bermatu egiten du zorra estaltzeko nahikoa izango dela.

Bestetik, bankuak emango duen finantzaketa zenbateko maximoa ezartzeko balio du. Normalean, tasazio balioaren % 80 da. Bigarren erabilgarritasun hori eragozpen bat izan ahal da hipoteka eskatzen duenarentzat. Izan ere, tasatze-balioa erosketa-balioa baino txikiagoa bada, bere baliabideak erabili beharko ditu bankuak ematen ez duen diferentzia ordaintzeko. Hala ere, egoera horri probetxua ondo aterata, etxea erosi nahi duenak saltzailearekin prezioa negoziatzeko erabili dezake, tasatzaileak etxeari emandako prezioraino hurbiltzen den kopurura jaisteko.

Bankuak finantzaketa nola ezartzen duen ulertzeko, hona adibide bat. Demagun erosi nahi den pisuaren salmenta balioa 100.000 € dela, eta tasatze-balioa 80.000 € dela. Esan bezala, bankuak tasatze-balioaren % 80 gehienez finantzatu ohi du, kasu honetan, 80.000 €-ren % 80. Hau da, 64.000 € finantzatzeko hipoteka jasoko luke. Ondorioz, interesatuak etxea erosi nahiko balu, bere kasa ordaindu beharko lituzke gainerako 36.000 €-ak.

Nola jokatzen du tasatzaile batek?

Badira urrats komun batzuk tasazioa homologatuta egoteko eta banketxeek baliozkotzat hartzeko:

Tasazioaren lehen urratsa beharrezko dokumentuak ematea da: jabetzaren eskritura, higiezinaren titulartasun eta karguen erregistroko-egiaztagiria, deskribapen osoa, eskubide errealak eta mugak barne, erregistro ohar soilaren kopia, higiezinaren planoak... Eraikitzen ari bada, obra-lizentzia eta eskola eta udaletxearen proiektu oniritzia. Proiektu bat bada, proiektua bera. Eremu eraikigarria bada, hiri-kontsulta eta katastro-planoa. Babes publikoko etxebizitzak badira, kalifikazioaren zedula edo administrazio-agiria.

Paper horiek bilduta, tasatzailearen txanda da:

  • Higiezina bisitatu eta ikuskatuko du. Urrutiko edozein tasatzek, esaterako, online tasatze bat, ez da loteslea izango, orientagarria baizik.
  • Etxebizitzako eremu guztien planoak aztertuko ditu: bai pribatuak, bai erabilera komunekoak.
  • Tasatuko den erregistroko finka zuzena dela egiaztatuko du, eta tasazioaren txostenean jasoko du egiaztapena.
  • Tasatuko den higiezinean hirigintzako irregulartasunik ez dagoela egiaztatuko du.
  • Eremu berean egin diren tasazioen sei lekuko jasoko ditu hipotekako tasazioaren dokumentuan.
Erdiko bannerra Erdiko bannerra
Zure neurrirako hipoteka dugu
Ezagutu BBVAren hipotekak eta aurkitu zeurea.

Tasatzaile batek etxe baten balioa zehazteko kontuan izan beharreko elementuak

Higiezina tasatzea prozesu arautu eta uniformea da, berdin dio zer tasatzailek egiten duen. Ondorioz, alorreko profesional guztiek etxebizitzetako elementu sorta berdina aztertzen dituzte higiezinen merkatuan duten balioa zehazteko:

  • Etxebizitzaren eraikina zer egoeratan dagoen: birgaituta dagoen edo ez, edo ikuskapen teknikoa igaro duen edo ez. Fatxadaren itxurak ere eragina du azken tasatzean.
  • Etxebizitzaren kokapena: hiriko zentroan dagoen edo ez, ez egotekotan, garraiobide publikoko konexio ona duen edo ez, bizitegi-zona edo enpresa-zona den, tabernak, dendak, parkeak dauden edo ez eta abar.
  • Etxearen azalera: zenbat metro karratu dituen eta horietako zenbat bizigarriak diren.
  • Orientazioa: argi naturaleko ordu asko dituen pisu batek balorazio hobea izango du. Etxetik dauden bistek ere garrantzi handia dute etxe bat tasatzerakoan.
  • Gelen banaketa, etxe batean metroak ez direlako dena: gelen banaketa eta antolaketa funtsezkoa da ere tasatzerako. Bi pisuk tamaina bera badute, baina batek korridore oso luzea badu eta besteak gela zabalagoak baditu, haien balioa merkatuan ezberdina izango da.
  • Eraikinean igogailurik dagoen: mugikortasun urriko pertsonentzat pentsatutako sarbidea eta mugikortasun aukerak etxe baten balioa handitzen duten faktoreak dira.

BBVAk Valora eta Valora View: zure aplikazioa online

Etxebizitza tasatzea urrats garrantzitsua da salerosketa prozesu bati ekin nahi badiozu. Horregatik, bbva.es webguneak BBVA Valora jartzen du zure eskura. Nahiz eta online aplikazio honek izaera orientagarria izan, oso erabilgarria da etxebizitzaren eta bere auzoaren lehen balorazioa lortzeko. Gainera, zonan salmentan dauden beste etxeekin alderatu dezakezu eta zure etorkizuneko hipotekarentzat kalkuluak egiten hasi.

BBVAk bezeroentzat eta bezero ez direnentzat eskuragarri jarri du BBVA Valora View aplikazioa, etxebizitza bilatzeko prozesuan laguntzeko. Haren bidez, edozein etxebizitzaren gutxi gorabeherako balioa jakin dezakezu, besterik gabe, zure telefono mugikorreko kamerarekin fokuratuta. Gainera, mapari esker, begirada batean ikus dezakezu eremu bat zure aurrekontuan sartzen den edo ez, eta mapan zehar nabiga dezakezu etxebizitza interesgarri baten bila.

CTA Azterketa CTA Azterketa
Hipotekak - Honek ere interesa zaitzake Hipotekak - Honek ere interesa zaitzake

Honek ere interesatu zaitzake

  • Ba al dakizu zergatik eboluzionatzen duen euriborrak? Indize hau zertan datzan eta zergatik egunero aldatzen den azalduko dizugu.
  • Ba al dakizu zer den hipoteka kreditua? BBVAn, zer den azalduko dizugu, baita hipoteka mailegutik zertan bereizten den ere
  • Etxebizitza baten tasatze-balorea dena dela ere, higiezin guztiek katastro-balore ofiziala dute erregistratuta.