Nola tasatu pisu bat

Pisu baten erosketa eta salmentaren aurretik garrantzitsua da bere balore erreala ziurtatzea. Jakin nola sar daitekeen bertara.
Oso garrantzitsua da higiezin baten benetako balioa ezagutzea bai saltzean baita erostean ere. Badira pisua tasatzeko gidalerro orokorrak ezartzen dituzten zenbait irizpide, salerosketaren unean zer prezio izan dezakeen ofizialki zehazteko. Horren inguruko xehetasunak azalduko ditugu, baita balorazio batean sartzeko modu erraza ere.
Banner nagusi hipoteka ezartzen Banner nagusi hipoteka ezartzen
BBVA Hipoteka finkoa
Hilero berdina ordaintzearen lasaitasuna.

Nork eta nola tasatzen du pisu bat

Etxebizitza tasatzaile homologatuek tasatzen dute. Balorazioak era neutralean egiten dituzte. Tasatzea burutu baino lehen, lehen pausoa tasatzaile bati aurrekontua eskatze da. Aurrekontua onartzen baduzu, tasatzaileak martxan jarriko ditu gestioak, ohar sinplea eskatuko dio jabetzako erregistroari, higiezinaren ezaugarriak egiaztatuko ditu, eta katastroetako eta udaletako informazio ofizialekin erkatuko ditu, baita bezeroak emandako informazioarekin ere, eta, azkenean, higiezina tasatuko du.

Garrantzitsua da tasatzaileak higiezinera sartzeko aukera izatea, horrela soilik egin ahal izango dituelako tokian bertan egin beharreko zenbait egiaztapen: etxebizitza zer egoeratan dagoen, materialaren kalitatea neurtzean akatsik egin den, higiezinak zerbitzu osagarririk duen, eta abar. Egiaztapen hauek eskrituran agertu daitezkeen akats posibleak konpontzen ditu.

Etxebizitza baten balorazioa egiteko, adibidez, garrantzitsua da etxebizitzaren eraikina zer egoeratan dagoen jakitea, higiezinaren balioa horren araberakoa izango baita neurri handi batean. Ikuskatze guztiak gainditzen dituen eta ondo mantenduta dagoen eraikin zahar bat kalitate berme handiagoa izango du egoera txarrean dagoen eraikin modernoago baten aldean, eraikinen ikuskatze teknikoa igarotzen ez badu.

Horrek, aldi berean, lotura handia du eraikinaren banaketarekin. Gelen banaketa ez da beti hain erosoa izan. Ondorioz, pisuaren metro karratuak nola banatzen diren aztertzen dira, baita guztiak bizigarriak diren edo ez. Tasatzaile guztiek gelen banaketa, metroak, eta espazioa izaten dute kontuan. Izan ere, horiek dira pisuaren bizi-kalitatea hobetzen duten faktoreak.

Tasazioaren beste alderdi garrantzitsu bat kokalekua eta eguzkiari begirako orientazioa da. Alderdi honek, ordea, aurpegi bikoitza du. Alde batetik, eskualdearen arabera, pisuaren kokapenak egunerokotasunerako funtsezko bi egoera zehazten ditu: etxean zenbat argi sartzen den eta, batez ere, pisuaren ziurtagiri energetikoa. Pisu batek ondo argiztatuta badago, aireztatzeko erraza bada, eguzkia eguna argitzetik sartzen bada (hego-mendebaldea) edo neguan kalefakzio gutxi behar badu, erakargarriagoa izango da neguan energia asko behar duten pisu ilunen aldean. Baina kokalekua ez da energia kontuengatik soilik garrantzitsua; erosotasunarekin ere badu zerikusia. Auzo guztiak ez dira berdinak, eta ez dute garraio publiko konbinazio, errepideko zarata edo populazio dentsitate bera. Iskinean taberna bat izatea edo trafiko askoko kale bat izatea alderdi negatiboak izango dira; gune berdeak edo lasai egoteko guneak, berriz, ona izango da. Faktore horiek garrantzitsuak dira eguneroko bizitzan, baita tasatze batean ere. Hortaz, kokapena erabakigarria edozein tasatze egitean.

Azkenik, badira pisu baten balioa handituko duten bigarren mailako beste alderdi batzuk. Eraikin berri bateko eraberritutako etxebizitza batek leiho, lurzoru, berogailu... hobeak izango ditu, edota igogailu bat ere. Gehigarri horiek pisuaren balioa handitzen dute, eta azken tasatzean eragina dute.

Tasatzea, hortaz, ez da neurketa tekniko soila. Merkatuan dauden eskaeren arabera, elementu jakinak kontuan hartuko ditu metro karratu bizigarrien balioa handitzeko edo txikitzeko.

Banner zentral Banner zentral
Zure neurrirako hipoteka dugu
Ezagutu BBVAren hipotekak eta aurkitu zeurea.

Gure bankuaren proposamena: BBVA Valora

Ikusi duzun bezala, pisu baten tasatzea ez da hitz gutxitan azaldu daitekeen auzia. Neurketaren eztabaidagai teknikoek edo tasatze batentzako behar den laginketak aditu baten ikerketa behar dute. Tasatzailea izango da etxearen balioa zehaztuko duena tasatze txosten baten bitartez. Bertan, etxebizitzako alderdi positibo eta negatibo guztiak adieraziko ditu, eta horiek eragina izango dute tasatzean ageriko den prezioan.

BBVA Valora Interneteko aplikazio erraz bat da, eta informazioa sortzen du jendearentzat eskura dauden iturrietatik abiatuta. Algoritmoekin konbinatuta, hainbat sektoreren inguruko informazioa eskaintzen du, tartean, higiezinen sektorearena.

Zer balio izan dezakeen eta auzoa nolakoa den tresnei dagokienez, higiezinaren katastroko informazioan oinarrituta lortzen da informazio guztia; Espainia osoko etxebizitza guztietarako ateratzen da erregistro horretako datuetatik, Euskadirako eta Nafarroarako izan ezik. Bi autonomia erkidego horiek beren sistema propioak dituzte katastroko balioa kalkulatzeko (foru-lurralde bakoitzeko bana), eta egun ez dute online kontsultarik.

Etxea bilatzen ari bazara eta laguntza behar baduzu, deskargatu Valora View aplikazioa bilaketa-prozesuan laguntzeko. Harekin, informazio onena izango duzu eskura, eta gogoko duzun etxea kamerarekin fokuratu ahal izango duzu alokairuan edo salmentan dagoen eta gutxi gorabehera zenbat balio duen jakiteko. 

Erakusten diren prezioak ez dira tasazio ofizial bat; hau da, profesional batek ez du higiezina bisitatu eta ez ditu haren kontserbazio egoera eta ezaugarriak aztertu zenbat balio duen erabakitzeko. Horrez gain, kanpo uzten dira balioa aldatzen duten zenbait alderdi: esate baterako, etxebizitzaren kontserbazio egoera, ezaugarri bereziak (bistak, altuera edo hondartzatik gertu dagoen) edo ekipamenduak (lorategiak, igerilekua eta beste zerbitzu batzuk).

Beraz, mota honetako hurbiltze batek zure erosketarako funtsezko hiru alderdi ezagutzeko aukera emango dizu: etxebizitza batek zenbat balio dezakeen, funtsezko alderdi batzuen arabera (adibidez, katastroko balioaren informazioa, geokokalekua, ezaugarriak edo eraiki zen urtea); auzoa nolakoa den eta auzoko etxebizitzen salerosketa zer egoeratan dagoen, prezioaren bilakaera edo higiezin motak eremu horretan, eta zer kontu atera beharko dituzun higiezina saldu edo erosi ahal izateko (hipotekak, zergak, gastuak, eta abar). Hori guztia klik gutxi batzuetan jakin dezakezu BBVA Valora-rekin.

ERREPIDE Ikerketa ERREPIDE Ikerketa
Hipoteka - Ere ahal izango luke interesarte Hipoteka - Ere ahal izango luke interesarte

Honek ere interesatu zaitzake

  • Ba al dakizu zergatik eboluzionatzen duen euriborrak? Indize hau zertan datzan eta zergatik egunero aldatzen den azalduko dizugu.
  • Ba al dakizu zer den hipoteka kreditua? BBVAn, zer den azalduko dizugu, baita hipoteka mailegutik zertan bereizten den ere
  • Etxebizitza baten tasatze-balorea dena dela ere, higiezin guztiek katastro-balore ofiziala dute erregistratuta.