Zer da hipoteka finko bat

Hipoteka finkoen inguruko analisi sakona: jakin behar duzun guztia

Hipoteka-mailegu finko bat maileguaren bizitzaren zehar interes-tasa bera aplikatzen den hipoteka-tasa da, beraz ordaindu beharreko hileko kuota beti izango da bera. Bankuak hipoteka mailegua interes tasa finko batean eskaintzen du, ez dago inolako erreferentzia indizeren mende, beraz, hileko kuotak ez dira ez igotzen ez jaisten, finantza merkatuetako fluktuazioen ondorioz.

Finantza erakundeek interes tasa baxuagoa eskaintzen dute hipoteka maileguetarako, bezeroak nomina helbideratzen duenean, txartelak erabiltzen dituenean, aseguru motaren bat kontratatzen duenean, pentsio plan bat lotzen duenean, eta abar. Bezeroak ez baditu hitzartutako baldintzak betetzen edo hipoteka maileguaren baldintzekin lotutako produkturen bat kontratatuta izateari uzten badio, finantza erakundeak ez du deskontua interes tasan aplikatuko, kontratuan ezarritakoaren arabera, beraz, horrelakoetan, ordaintzeko hileko kuota igoko litzaioke.

Hipoteka finkoa sakonago aztertu baino lehen, komenigarria da argi edukitzea hipoteka maileguek nola funtzionatzen duten.

Goiko bannerra hipoteka finkoa Goiko bannerra hipoteka finkoa
BBVA Hipoteka finkoa
Hilero berdina ordaintzearen lasaitasuna.

Zer da hipoteka bat?

Hipoteka ondasun baten jabetza lotzen duen eskubide bat da, betebehar bat beteko dela bermatzeko. Bankuari mailegua eskatzerakoan, baliteke bankuak hipoteka bat eratzea eskatzea baldintza gisa. Orduan, hipoteka maileguaz hitz egingo dugu, normalean, "hipoteka" deritzoguna. Ohikoena da hipoteka mailegu bat eskatzea erositako etxe bat finantzatzeko, higiezin bera berme bezala lotuz.

Mailegu-hartzaileak (dirua hartzen duena), kontratua sinatuta, maileguan hartutako zenbatekoa itzultzeko konpromisoa hartzen du bere gain, gehi interesei dagozkien zenbatekoa, hileko kuotetan eta denbora epe zehatz baten barruan. Edozein hipoteka mailegutan mailegu hartzaileen bermea eta higiezinaren bermea existitzen dira, hau da, zorra ordaintzen ez bada, kreditu erakkundeak etxebizitza exekutatu dezake.

Hipoteka-mailegu motak

Hipotekari aplikatzen zaion interes tasaren arabera, nagusiki, hiru hipoteka mailegu mota bereiz daitezke:

- Hipoteka finkoa.

- Hipoteka aldakorra.

- Hipoteka mistoa.

Hipoteka finko bat maileguaren bizitza osoan zehar interes-tasa bera aplikatzen zaiona da. Horren eraginez, ordaindu beharreko hileko kuota beti berbera izango da hipoteka osoan zehar, merkatuaren interes tasak igo edo jaitsi arren.

Aitzitik, hipoteka aldakorrak erreferentzia tasaz osatutako interes-tasa dute, euriborra gehi bereizgarri finkoa izaten dena. Horren eraginez, ordaindu beharreko hileko kuotak igotzen edo jaisten dira erreferentzia indizeak egiten duenaren arabera (euribor).

Hipoteka mistoetan hipoteka finkoaren eta aldakorraren funtzionamendua konbinatzen da. Interes tasa finkoa da maileguaren iraupeneko epe zehatz batean, eta gainontzekoan, berriz, aldakorra da.

Interes tasa

Hipoteka bati aplikatzen zaion interes tasa ITN eta UTB bidez adierazten da.

ITN (Interes Tasa Nominala): maileguan emandako zenbatekoari aplikatzen zaion eta finantza erakundeari ordaindu beharreko kuota zehazten duen ehuneko finkoa da.

UTB (Urteko Tasa Baliokidea edo Urteko Tasa Eraginkorra): finantza-produktu baten kostua edo etekin eraginkorra adierazten duen interes tasa da. UTBa formula matematiko normalizatuaren arabera kalkulatzen da. Formula horrek kontuan hartzen ditu eragiketaren interes nominala, ordainketen maiztasuna (hilez behingoak, hiru hilez behingoak, eta abar), banku komisioak eta eragiketaren gastu batzuk. UTB banku erakunde desberdinen arteko hipoteka eskaintzak konparatzeko erabiltzen da.

Erdiko bannerra Erdiko bannerra
Zure neurrirako hipoteka dugu
Ezagutu BBVAren hipotekak eta aurkitu zeurea.

Hipoteka mistoaren ezaugarriak

Ordaindu beharreko hileko kuota beti da berdina, euriborraren edo dagokion erreferentzia indizearen igoera posibleen aurrean lasaitasuna eta segurtasuna eskainiz.

Hipoteka finko bat eskaintzeko oinarritzat hartzen den interes-tasa hipoteka aldakor batena baino altuagoa izaten da.

Hipoteka finko bat kontratatzeko hartzen den gehienezko epea normalean hipoteka aldakor batek onartzen duen epea baino txikiagoa da.

Amortizazio epea txikiagoa denez, hipoteka finko batean hileko kuotak hipoteka aldakor batean baino altuagoak izaten dira. Hala ere, euriborraren fluktuazioen arabera, hipoteka aldakor baten hileko kuotek hipoteka finko baterako ezarritakoak baino altuagoak izaten buka dezakete, kontratazioaren hasierako unean ezarritakoekin konparatzen badira.

CTA Azterketa CTA Azterketa
Hipotekak - Honek ere interesa zaitzake Hipotekak - Honek ere interesa zaitzake

Honek ere interesatu zaitzake

  • Ba al dakizu zergatik eboluzionatzen duen euriborrak? Indize hau zertan datzan eta zergatik egunero aldatzen den azalduko dizugu.
  • Ba al dakizu zer den hipoteka kreditua? BBVAn, zer den azalduko dizugu, baita hipoteka mailegutik zertan bereizten den ere
  • Etxebizitza baten tasatze-balorea dena dela ere, higiezin guztiek katastro-balore ofiziala dute erregistratuta.