Zer abantaila ditu gazteentzako hipotekak?

36 urtetik beherakoa izateagatik, Hipoteka gazteak erosi nahi duzun etxebizitzaren balioaren % 95 eman diezazuke. Gainera, hipoteka-mailegua itzultzeko epea 30 urtera artekoa da.

Zer da tasa finko edo aldakor "hobarituko" hipoteka bat?

Esan nahi du BBVAren beste produktu batzuk kontratatzen badituzu zure hipotekarekin batera, interes-tasa murriztua eskura dezakezula. Produktu horiek kontratatzea ez da derrigorrezkoa, baina prezio hobea izatea eragin dezakete: BBVA Allianz-en Arrisku Anitzeko Etxebizitza asegurua. BBVA Seguros-en maileguak amortizatzeko asegurua. Zure diru-sarrerak BBVAn helbideratu eta mantentzea.

Zer desberdintasun daude hipoteka finko eta aldakor baten artean?

Hipoteka finko batean, interes-tasa ez da inoiz aldatzen; hipoteka aldakor batean, berriz, berrikuspen bakoitzean, aplikatzen den interes-tasa alda liteke.

Kuotak lehenago itzul daitezke?

Bai, zati bat (gutxienez, 300 €) edo ordaintzeko geratzen zaizuna aurrera dezakezu. Itzuli nahi duzun zenbatekoaz gain, interesak eta zenbateko bat ordaindu beharko dituzu itzulketa aurreratu edo partzialagatiko konpentsazio gisa, Bankuak izan dezakeen finantza-galeraren baliokidea, eta zenbateko honetakoa izan daiteke: Tasa finkoko hipoteka Lehen 10 urteetan: aldez aurretik itzulitako kapitalaren %2ko mugarekin. 11. urtetik aurrera (urte hori barne): aldez aurretik itzulitako kapitalaren %1,5eko mugarekin. Tasa aldakorreko hipoteka Lehen 5 urteetan: aldez aurretik itzulitako kapitalaren %0,15eko mugarekin. 6. urtetik aurrera (urte hori barne): aldez aurretik itzulitako kapitalaren %0. Gogoan izan hori egin aurretik nahitaezkoa dela emango dizugun informazioa irakurtzea. Informazio horretan, zehatz-mehatz kuantifikatuko dira itzulketa bakoitzaren ondorioak, aukera bakoitza ebaluatu ahal izan dezazun. Informazioa 30 egun lehenago eskatu behar duzu zure BBVA bulegoan.

Zer gertatzen da amortizazio aseguruarekin erabateko itzulketa egiten bada?

Amortizazio asegurua baduzu eta mailegu guztia itzultzen baduzu, aseguruaren kontratua etengo da. Asegurua hipoteka baino denbora gehiagoz ordaintzen baduzu, diferentzia itzuliko zaizu. Aukera gisa, onuradun berri bat izenda dezakezu zazpi egun balioduneko epean, aseguruaz goza dezan.

Zein dira hipoteka gaztearen baldintzak?

Hipoteka gaztea Espainian bizi diren eta diru-sarrerak eta ondarea eurotan soilik dituztenentzat da, 36 urtetik beherakoak izan behar dute (titular guztiek) eta ohiko etxebizitza erosi nahi dute. Hipoteka-mailegua formalizatu ostean, hipotekatutako finkak kalte-aseguru bat izan beharko duzu mailegu horrek irauten duen bitartean. Aseguratutako zenbatekoak eta tasazio-balioak bat etorri behar dute, lurzoruaren balioa kenduta. Aseguruak higiezinaren kalteak estali behar ditu, sute, leherketa eta arrazoi naturalen kasuan. Ez du zertan BBVAkoa izan behar. Polizan bankua egon behar da onuradun gisa, ordaindu beharreko zenbatekoarentzat. Horretaz gain, BBVAn kontu korronte bat izan behar duzu. Bertan egingo dira hipotekaren eragiketa guztiak, esaterako, abonuak edo zordunketak. Kontuaren administrazio- eta mantentze-komisio posibleen ezaugarri eta xehetasunak haren kontratu aurreko informazioan daude. Gogoan izan hipoteka emateko bankuaren aurretiko baimena behar dela.

Zer esan nahi dute ITN eta UTBak?

ITNa (Interes Tasa Nominala) bankuari dirua uztearen truke ordaintzen zaiona da. ITNa normalean UTBa baino txikiagoa izaten da eta ez du balio hipoteken arteko prezioa alderatzeko, interes-tasa bakarrik hartzen baitu kontuan, eta ez eragiketaren gastu guztiak. UTBak (Urteko Tasa Baliokidea) adierazi egiten du produktu finantzario baten kostua, hala nola, maileguak, barne hartuz interesa zein lotutako gastu eta komisioak. Datu horri esker, hipotekak aldera ditzakezu, zenbait eta txikiagoa izan UTBa, merkeagoa izango baita hipoteka.

Beti zenbateko berdina ordainduko dut?

Hipoteka finko bat aukeratzen baduzu, interes-tasa ez da inoiz aldatuko. Hala ere, ez badituzu betetzen hobarien baldintzak edo ez bazaude hipotekaren ordainketaren jakinaren gainean, kontua alda liteke. Hipoteka aldakor bat aukeratzen baduzu, interes-tasa ehuneko finko batez (diferentziala) eta aldakor batez (euriborra) osatuta egongo da, zeina 12 hilez behin berrikusiko den. Horregatik, hipoteka-maileguaren berrikuspena egokitzean, kuota alda liteke euriborraren bilakaera eta/edo interes-tasaren gainean izan litzakezun hobariengatik.

Erreferentzia-indize bat da, Europako bankuen artean diru mailegatzean batez besteko interes-tasa zein den adierazten duena. Hilero argitaratzen da eta horrekin kalkulatuko da hipoteka-maileguak eskaintzeko erabiliko den interes-tasa.

Zer gastu izan behar ditut kontuan etxe bat erostean?

Higiezin bat erostean bi gastu mota daude: hipoteka maileguarenak eta salerosketarenak. Hipoteka-maileguaren gastuak bankuak ordainduko ditu: erregistroa, notaritza, gestoria eta egintza juridiko dokumentatuen zerga. EAEn, subjektu pasiboa beti bezeroa da, autonomia-arauak adierazten du EJDZ erosleak ordainduko duela. Bankuak bere gain hartuko du hipoteka-maileguaren eskrituraren muga-zerga notarialaren kostua. Aldiz, kopien kostuak eskatzen dituenak bere gain hartuko ditu. Salerosketa gastuek ez dute zerikusirik hipotekarekin; horregatik, ez ditu bankuak ordainduko. Hemen dituzu zeintzuk diren gastuak: zergak (Ondare Eskualdaketen gaineko zerga, BEZa edo Oinordetzen gaineko Zerga) eta gestoria, notariotza, erregistroa eta ohar soilari dagozkionak. Erosleak ordainduko du tasazioa.

Eta informazio gehiago behar badut hipoteka eskatu baino lehen?

Dokumentu hauek kontsulta ditzakezu gure hipotekei buruzko oinarrizko informazioa lortzeko: Kontratuaren aurretik informatzeko fitxa (FIPRE) (Andaluziarako soilik) Kontratu aurreko informazio osagarriaren dokumentua (DIPREC) Informatzeko kartela <a aria-label="Documento Informativo: CBP RDL 6/2012 para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria y CBP RDL 19/2022 y ACM para aliviar la subida de tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual. global.link.target.blank.text" href="/content/dam/public-web/bbvaes/documents/legal/tablon-anuncios/documento-informativo-proteccion-deudores-hipotecarios.pdf" target="_blank">Informazio-dokumentua: CBP RDL 6/2012 informazio-dokumentua, hipoteka-bermedun zorren berregituratze bideragarrirako, eta CBP RDL 19/2022 eta ACM, ohiko etxebizitzaren gaineko hipoteka-maileguen interes-tasen igoera arintzeko Horrez gain, BBVA kudeatzaile bat duzu zure eskura zalantzak argitzeko eta prozesuan laguntzeko. Azterketa egin eta hipoteka mailegua bideragarria dela egiaztatu eta gero, zure kudeatzaileak informazio normalizatuaren europar fitxa (FEIN, gaztelaniaz) emango dizu .

Zer dokumentu behar ditut hipoteka bat eskatzeko?

Hipoteka eskatzeko, beharrezkoa da zenbait dokumentu ematea, hala nola lan-bizitza eguneratua, PFEZaren aitorpena edo diru-sarreren egiaztagiria, esaterako, azken 3 nominena. Prozesuan aurrera egitean adieraziko dizugu zein den bidali beharreko dokumentazio zehatza.

Nola kalkulatzen dira kuotak?

Frantziar amortizazio sistema erabiliz kalkulatzen dira. Kalkulu sistema horrekin, hilero ordaintzen duzun kuota ahalik egonkorrena da. Interes-tasa aldatzen bada edo aurretiko itzulketak egiten badituzu baino ezin da hori aldatu. Honako formula hau erabiltzen dugu sistema horrekin kuotak kalkulatzeko: (C*i/m)/(1-(1+i/m)^(-m*n)) , non C da mailegatutako kantitatea, i da urteko interes-tasa, m da urteko kuota kopurua eta n da mailegua itzultzeko urteak. Adibide bat jartzen dizugu formula aplikatuz. 150.000 €-ko mailegu bat baldin baduzu %2,50eko urteko tasarekin 25 urtez hilero (urtean 12 kuota) itzultzeko, hilean 672,93 €-ko kuota ordaindu beharko duzu. Hona hemen formula, adibideko zifrekin: (150.000x0,025/12)/(1 - (1+0,025/12) ^ (-12x25)) =672,93 €

Nola dakit zenbat interes ordaintzen dudan kuota bakoitzean?

Kuota bakoitzean, zati bat interesena eta beste zati bat mailegu itzulketarena ordaintzen da. Kantitate bakoitza zenbat den jakin nahi baduzu, era honetan kalkula dezakezu: Kuota bakoitzaren interesak kalkulatzeko, zatitu interes-tasa urteko kuota kopuruarekin, eta biderkatu gero mailegatutako kantitatearekin. Mailegutik zenbat itzultzen duzun (amortizazioa) kalkulatzeko , kendu interesak hileko kuotari. Gogoratzen dizugu ezen erabiltzen dugun sistema motarekin (frantziar amortizazio sistema) interes gehiago ordaintzen direla lehen kuotetan eta gutxiago azkenekoetan.

Zer gertatzen da kuotak ordaintzeari uzten badiot?

Baliteke etxebizitza galtzea ez badituzu betetzen ordainketa-konpromisoak. Gogoratu halakoetan hipotekaren titularrek beren ondasun eta eskubide guztiak, unekoak ala etorkizunekoak, laga behar dizkiotela BBVAri. Beste abal emailerik balego, esaterako, abal-emaile bat (edo fidatzaile bat), hipotekaren titularren antzera jokatuko dute, kontratuan erantzukizun mugatuagoa ez badute. Gogoan izan hipoteka bat kontratatzerakoan bankuarekin harreman bat sortzen duzula, bi elementuz osatua: maileguaren kontratu nagusia eta hipoteka.. Zertan datzan azaltzen dizugu: Maileguaren kontratu nagusia: erakundeak (hartzekoduna) dirua norbaiti uztean (zorduna) datza. Hipoteka: zordunak edo beste pertsona batek higiezin bat eskaintzen du mailegua itzuliko den berme gisa. Honela, hitzartutako ordainketa-konpromisoak betetzen ez badira, bankuak eraikina sal dezake enkante publiko batean zor zaiona kobratzeko. Dirua sobratzen bada, hartzekodunei ordaintzeko erabiliko da, edo zordunari emango zaio.

Hipoteka gaztea

Jar zaitez nahi duzun etxea izateko moduan

36 urtetik beherakoa bazara, erosi nahi duzun etxebizitzaren balioaren %95eraino eska dezakezu. Irekitze-komisiorik gabe eta notariotza-, gestoria- edo erregistro-gasturik gabe.

Etxearen balioaren %95eraino finantzatzen dugu

36 urte baino gutxiago dituzu? Gustuko duzun etxea erosteko %95erainoko finantzaketa eska dezakezu.

Salerosketaren prezioa eta tasazioaren balioa bat ez datozenean, zenbatekorik baxuena hartuko dugu erreferentziatzat.

30 urtera arteko epea eska dezakezu

Zeuk aukeratzen duzu hipotekaren itzultze-epea, gehienez 30 urtera artekoa.

Kontuan izan sinaduraren datak ez badu bat egiten ordainketa-egunarekin, lehen kuota bat izango dela, sinadura egiten denetik ordainketa-egunera arteko aldiari dagozkion interesak bakarrik barne hartzen dituena.

Beste produktu batzuekin, zure kuota hobetu dezakezu

BBVAren produktu batzuk hobaria dute ITNan. Ez da beharrezkoa produktu horiek kontratatzea, baina hipotekan gutxiago ordainduko duzu hala egiten baduzu:

BBVA Allianz Seguros-en Arrisku Anitzeko Etxebizitza asegurua.
BBVA Seguros-en Mailegua Amortizatzeko asegurua.
Zure diru-sarrerak BBVAn helbideratu eta mantentzea.

Eskatu, urrats gutxitan, zure Gaztea Hipoteka

Simulatu zure hipotekaren kuota, bete eskatzen dizkizugun datuak eta bidali zure eskaera.

Egin al zenuen zure eskaera? Jarrai ezazu app-etik

BBVAkoa izan zein ez izan, jarraitu urratsez urrats zure hipoteka-maileguaren eskaerari, mugikorretik Hipoteka Gunean. Hau egin ahal izango duzu:

Ikusi zure eskaeraren etapa guztiak.
Dokumentazioa erraz aurkeztu. Eta bezeroa bazara, administrazioetatik dokumentuak automatikoki ekar ditzakezu.
Harremanetan jarri kudeatzaile batekin, prozesuan laguntzeko.

Bezero ez bazara, erregistratu zaitez sartzeko bi urratsetan.