Nola kalkula daiteke etxebizitza baten katastro-balioa

Etxebizitza baten tasatze-balorea dena dela ere, higiezin guztiek katastro-balore ofiziala dute erregistratuta. Ezagutu hemen horri buruzko xehetasun batzuk.

El Katastroa Ogasun Ministerioaren mendeko erregistro administratibo bat da, eta ondasun higiezin guztien deskribapenak jasotzen ditu: landakoak, hirikoak nahiz ezaugarri berezikoak (hau da, energia elektrikoa eta gasa sortzekoak, petrolioa fintzekoak, zentral nuklearrak, presak, ur jauziak eta urmaelak, haien ibilgua edo ohantzea barne, ureztatzeko besterik ez direnak izan ezik; autobideak, errepideak eta ordainlekuak; aireportuak eta portu komertzialak), lurralde nazional barruan badaude, Euskadin eta Nafarroan indarrean diren foru araubide berezietan aurreikusitakoa alde batera utzita.

Ondasun higiezinen katastroko deskribapenean haren ezaugarri fisikoak, ekonomikoak eta juridikoakjasoko dira; besteak beste, kokapena eta katastroko erreferentzia, azalera, erabilera edo helburua, labore edo ustiapen mota, eraikuntzaren kalitatea, adierazpen grafikoa, katastroko balioa eta katastroko titularra, baita haren identifikazio fiskaleko zenbakia edo, hala badagokio, atzerriko identifikazio zenbakia. Higiezinak koordinatuta badaude jabetzaren erregistroarekin erregistroko kodearekin batera jasoko da egoera hori.

Aurreko paragrafoan adierazitako ezaugarriak egiaztatzen dituen katastro-ziurtapen deskriptibo eta grafikoari esker, edozein jabek denbora gutxiago behar du bere higiezinaren ezaugarriak ezagutzeko. Erregistro horri kontsulta eginda, edo balorazioa jakiteko eskaera eginda, errazagoa izango da zeregin hori.

Artikulu honetan, katastroko balioari buruzko xehetasun batzuk emango dizkizugu, eta, batez ere, prozesu zail bat azalduko dizugu: higiezinen balorazioa.

Zertarako balio du katastroak

Katastroak funtzio jakin batzuk ditu. Horiek Zerbitzu Zentral edo probintzietako eta hiri autonomoetako Gerentzien bidez (Euskadin eta Nafarroan salbu) edo bestelako administrazio edo erakunde publikoekin elkarlanean aritzearen bidez burutzen dira.

Higiezin baten katastro-balioa kalkulatzean, balio monetario bat esleitzen zaio bere kokapen, eraikuntza balioaren eta bestelako irizpideen arabera. Balorazioa hogei karaktereko kode identifikatzaile batekin gordetzen da, eta bere kontsulta doan egin daiteke Katastroaren Egoitza Elektronikoan.

Izatez, katastro-balioa datu oso garrantzitsua da udaletxeentzat, horri esker Ondasun Higiezinen gaineko Zerga (OHZ) ezartzen baita. Udaletxeek datu hau erabiltzen dute ezarpenezko zerga ezartzeko.

Goiko bannerra hipoteka finkoa Goiko bannerra hipoteka finkoa
BBVA Hipoteka finkoa
Hilero berdina ordaintzearen lasaitasuna.

Katastro-balioa kalkulatzeko kontuan izaten dituzten faktoreak

Higiezin baten katastro-balioa erabakitzeko, hau da jarraitzen den prozesua:

  • Hasteko, oso garrantzitsua da higiezinaren kokapena, baita inguruan dagoena ere, hau da, hirigintza-baldintzak, lurraren ustiapena, eskualdearen produktibitatea, eta abar.
  • Bigarren, oso garrantzitsua da eraikuntzaren egikaritze materiala: eraikuntza kostuak, kontrataren onurak, ordainsariak, zergak, erabilera, kalitatea, antzinatasuna eta abar. Produkzio gastuak eta sustapeneko enpresa-jardueraren onurak baleude, higiezinaren katastro-balioaren parte ere izango lirateke.
  • Horrenbestez, merkatuaren balioarekin erlazionatutako baldintzak eragozpen larria ere izan daitezke.

Azken puntu honi dagokionez, katastro-balioak ezin du merkatuaren balioa gainditu. Hau da, administrazioan inskribatutako zifra tasatzearena edo salerosketa prozesuarena baino txikiagoa izango da beti. Horrek katastro-balioa etengabe berrikustea dakar. Eguneratzea Estatuko Aurrekontu Orokorren Legeetan onartutako koefizienteen arabera egin daiteke behin eta berriz aldaketak direla eta.

Katastro-balioaren kalkulua eta nola ezagutu

Hogei digituko katastro-erreferentziak higiezinaren xehetasunak azkar ezagutzeko aukera ematen du. Katastroak barne hartzen dituen xehetasun horien artean dago higiezinaren balioa, egungo kostua, erabilera aldagaiak, materialen kalitatea, kontserbazio egoera, lurzorua eta eraikuntzak.

Katastro-balioaren kalkulua doako zerbitzu bat da. Hau da, ez egotekotan, eskatu egin behar da, edo besterik gabe jakin nahi bada, Katastroarekin harremanetan jarriz kontsulta daiteke. Higiezinen katastro-balioa jakitea garrantzitsua da, hainbat zerga ordaintzeaz gain, OHZa, esaterako, Errenta Aitorpenerako beharrezko informazioa da.

Erdiko bannerra Erdiko bannerra
Zure neurrirako hipoteka dugu
Ezagutu BBVAren hipotekak eta aurkitu zeurea.

Etxebizitza baten katastro-balioa lortzea prozesu erraza da higiezinaren titular edo pertsona baimenduentzat. Kontsulta egiterakoan, bertaratu egin behar da datu hauek aurkeztuta. Katastro-informazioa eskatzeko kontsultak hiru bide nagusi erabilita egin ahal dira: Katastroaren Egoitza Elektronikoan, Katastroaren Gerentzian edo edozein katastro-informazio gunetan.

Eskaera online egiten bada, esate baterako, Egoitza Elektronikoan, titularrak ziurtagiri elektronikoa aurkeztu beharko du, adibidez, NAN elektronikoa. Interesatua baimendutako edozein erakundetara bertaratuko balitz, titulartasuna azaltzen duen dokumentuekin joan beharko da. Edonola ere, bada katastro-balioa ezagutzeko laugarren modu bat, presarik ez balego, eta higiezina altan emanda badago: Ondasun Higiezinen Gaineko Zergaren (OHZ) ordainagiria jasotzea, bertan bere balioa adierazten da eta.

Etxebizitza baten balioa hobeto ezagutzeko, BBVA Valora

Gogoan izan katastro-balioa merkatuko balioaren azpitik egongo dela, eta ez dela gainditu behar. Hori dela eta, ez ezazu soilik balio hori kontuan hartu; aztertu ezazu ere merkatuko benetako balioa. Etxebizitza baten balioaren gutxi gorabeherako ideia bat izan nahi baduzu, lortu ezazu BBVA Valora tresnarekin.

BBVA Valora tresnarekin, klik gutxirekin edozein etxebizitzaren funtsezko hiru alderdi ezagutuko dituzu: zenbat balio dezakeen, auzoa nolakoa den eta zer esanahi finantzario ekar dezakeen salerosketa batek.

Gainera, aplikazioa deskarga dezakezu BBVA Valora View, que te ofrece la mejor información a la hora de buscar casa. Puedes obtener la tasación aproximada de cualquier vivienda sólo con enfocar la cámara de tu móvil, con los datos del valor catastral y de ofertas publicadas de características similares en la zona. Además, dispones de un mapa de la zona para comprobar el precio y también puedes obtener de forma muy sencilla el valor del barrio. Todo tipo de información útil para facilitar el proceso de que encuentres tu nueva casa.

CTA Azterketa CTA Azterketa

Honek ere interesatu zaitzake

  • Ba al dakizu zergatik eboluzionatzen duen euriborrak? Indize hau zertan datzan eta zergatik egunero aldatzen den azalduko dizugu.
  • Ba al dakizu zer den hipoteka kreditua? BBVAn, zer den azalduko dizugu, baita hipoteka mailegutik zertan bereizten den ere
  • BBVAn, hipoteka bat eskatzeko behar dituzun dokumentuak zein diren azalduko dizugu.