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Diferencial de una hipoteca
El diferencial de una hipoteca es un porcentaje fijo que se suma al euríbor
Cuando se solicita una hipoteca el banco presta el dinero a un tipo de interés. El tipo de interés (TIN) al que prestan el dinero se calcula sumando el euríbor y el diferencial.
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El diferencial de una hipoteca es un porcentaje fijo que se suma al euríbor. Este porcentaje representa la parte de los intereses que obtiene como remuneración el banco cuando presta dinero en una hipoteca. Cada banco ofrece sus hipotecas con su propio diferencial dentro de su oferta hipotecaria.
El euríbor es el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero. Se calcula hallando la media del precio de estos préstamos. Para las hipotecas se utiliza el último valor publicado del euríbor a un año, su media mensual, o bien la media mensual del euríbor semestral.
De este modo, el tipo de interés nominal (TIN) se hallaría sumando el euríbor de un mes + el diferencial establecido por la entidad financiera que presta el dinero. Por ejemplo, TIN mensual: euríbor de enero de 2016 (0,042) + diferencial (1,25) = 1,292 % TIN.
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