Etxe berria edo berritzeko dagoen bat erostea?

Aukera bakoitzaren aldeko eta kontrako puntuak esango dizkizugu, aukerarik onena zein den balora dezazun.
Etxebizitza bat erostean, lehenik, erabaki behar dugu etxe berri bat edo bigarren eskuko bat erosiko dugun, geroago, berritzeko. Erabaki hori hartzeko irizpideak oso desberdinak dira, erosleen gustu, behar eta aukera pertsonalen araberakoak dira eta. Gainera, aintzat hartu behar da etxe berri bat erosteak aparteko kostu eta zerga batzuk dakartzala, bigarren eskuko etxe bat erosteak ez dakartzanak. Horrela, etxebizitza bat erostean gastu finko eta aldakorren arteko bereizketa egin dezakegu, baldin eta etxebizitza berria edo bigarren eskukoa erostea erabakitzen badugu.
Banner nagusi hipoteka ezartzen Banner nagusi hipoteka ezartzen
BBVA Hipoteka finkoa
Hilero berdina ordaintzearen lasaitasuna.

Etxebizitza bat erosteko gastu finkoak

Jarraian islatuko ditugun gastuak administrazioko eta kudeaketako kostuekin eta zerga-ordainketarekin lotuta daude. Kostu horiek aldatu egingo dira, etxearen erosketa finantzatzeko hipoteka mailegua eskatzen bada edo ez bada.

  • Notariotza Salerosketako eskritura publikoa notario aurrean emango da. Dokumentu hori beharrezkoa da salerosketa jabetza-erregistroan inskribatu eta horrek erosleari ematen dion babesa izateko. Horrez gain, erosketa egiteko hipoteka-bermedun mailegu bat eman bada, notario aurrean emango da ere, salerosketaren aldi berean, mailegu-eskritura bat. Horrek esan nahi du dokumentu notarialak, salerosketako eskritura eta hipoteka-maileguaren eskritura sinatu behar direla. Dokumentu horiek formalizatzeko kostua higiezinaren eta eskatutako hipoteka-maileguaren prezioarekin lotuta dago.
  • Erregistroa Gomendagarria da salerosketako eskritura inskribatzea, jabetza-erregistroko publizitateak ematen duen erregistro-babesagatik, hirugarrengoen aurka. Dena den, erosketa egiteko hipoteka-bermedun mailegua eskatu bada, inskribatzea derrigorrez egin beharko da. Kasu horretan, erosketa zein hipoteka inskribatu behar dira. Erregistroko inskribatzearen zenbatekoa salerosketako zenbatekoaren araberakoa izango da.
  • Egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga -EDZ- Zerga hori dokumentuen truke ordaintzen da, adibidez, eskriturengatik edo akta publikoengatik edo notarioaren lekukotzagatik. Etxebizitza bat erosten denean, salerosketa kontratuaren eskriturako prezioaren % 0,5 eta % 1,5 bitartean ordaindu behar da (autonomia erkidegoaren arabera), betiere, lehenengo transmisioa bada BEZaren ondoreetarako. Horrez gain, hipoteka bat eskatu bada, hipoteka erantzukizunaren guztizkoaren % 0,5 eta % 1,5 bitartean ordaindu behar da (autonomia erkidegoaren arabera), egin baldin bada. 100.000 €-ko hipoteka baterako, salerosketako eskritura batengatik ordaindu beharreko egintza dokumentatuen gaineko zerga (EDZ) 1.000 €-koa izango litzateke (% 1eko interes tasarekin), eta hipoteka erantzukizuna 130.000 €-ra igoko balitz, kontzeptu horren EDZ 1.300 €-koa izango litzateke (% 1eko interes tasarekin).

Halaber, aurreko izapideek osatzen duten gastua kalkulatu nahi badugu gutxi gorabehera, notarioari eta jabetza-erregistroari eragiketaren aurrebalorazioa eskatu ahal zaie.

Etxebizitza bat erosteko gastu aldakorrak

  • Tasazioa Hipoteka-mailegua eskatzen bada eskatuko da. Prezioa metro karratuen eta etxebizitzaren ezaugarrien araberakoa izango da.
  • Gestoria Hipoteka-mailegua eskatzen bada, gestoriak batek esku hartu beharko du agian, eta horren kostua egiten dituen kudeaketen araberakoa izango da.
  • Erregistro-egiaztapena
  • Irekitze-komisioak edo subrogazioaren komisioak

Etxebizitza berri bat erosteko gastu espezifikoak

  • BEZ Etxebizitza berri baten salerosketa BEZaren ordainketari lotua dago, transakzio mota horretarako % 10ekoa dena, egindako kontraprestazioaren guztizkoarena. Araubide bereziko babes ofizialeko etxebizitzetarako edo sustatzaileek egindako sustapen publikoko etxebizitzetarako BEZ % 4 da.
Banner zentral Banner zentral
Zure neurrirako hipoteka dugu
Ezagutu BBVAren hipotekak eta aurkitu zeurea.

Bigarren eskuko etxebizitza bat erosteko gastu espezifikoak

  • Ondare-eskualdaketen gaineko zerga -OEZ- Autonomia-erkidego batetik bestera ezberdina da, baina OEZren batezbestekoa da higiezinaren balio errealaren % 8.

Egiazta daitekeenez, etxebizitza berria edo bigarren eskukoa erostearen arteko aldea ordainduko dugun zergak osatzen du. Hala, hasieran merkeagoa izan daiteke bigarren eskuko etxe bat erostea; izan ere, autonomia-erkidego gehienetan, ordaindu behar den zerga etxebizitza berria erostean ordaindu behar dena (% 10eko BEZ) baino txikiagoa da.

Hala ere, oraindik etxebizitza berritzeko gastuak ordaindu beharko lirateke, baldin eta bigarren eskuko etxea erostea erabaki bada. Eta horrek etxebizitzaren truke ordaindu den guztizkoa handituko luke.

ERREPIDE Ikerketa ERREPIDE Ikerketa
Hipoteka - Ere ahal izango luke interesarte Hipoteka - Ere ahal izango luke interesarte

Honek ere interesatu zaitzake

  • Ba al dakizu zergatik eboluzionatzen duen euriborrak? Indize hau zertan datzan eta zergatik egunero aldatzen den azalduko dizugu.
  • Ba al dakizu zer den hipoteka kreditua? BBVAn, zer den azalduko dizugu, baita hipoteka mailegutik zertan bereizten den ere
  • Etxebizitza baten tasatze-balorea dena dela ere, higiezin guztiek katastro-balore ofiziala dute erregistratuta.