Hipoteca Obra Nova

No cal demanar la hipoteca d'obra nova en el moment de signar el contracte de compravenda de l'habitatge (com passa amb els que ja estan construïts), sinó que l'habitual és demanar-la un cop se sap la data de finalització (real o estimada) de l'obra.

Arribat el moment de demanar la hipoteca d'obra nova, es necessitaran una sèrie de documents (diferents, segons el perfil del peticionari). Els més comuns són:

• DNI o NIF (en cas de ser estranger, es requerirà el NIE o el passaport).
• Contracte de compravenda de l'habitatge.
• Saldo disponible (al compte del/s titular/s).
• Extractes bancaris recents.
• Justificant d'altres ingressos (en cas que n'hi hagi).
• Rebuts del pagament d'altres préstecs (si n'hi ha i estan en vigor).
• Documents que correspongui si es treballa per compte propi o d'altri (nòmines, contracte de treball, etc.).
• Vida laboral actualitzada.
  

No hi ha diferències entre ambdues hipoteques, i es poden contractar en ambdós casos tipus fixos o tipus variables. La principal diferència a l'hora d'adquirir un habitatge d'obra nova i un de ja construït és la modalitat de pagament. En les primeres fases se sol abonar un 10% com a “reserva” i posteriorment es van aportant altres quantitats “a compte” durant la construcció i fins a l'entrega de l'habitatge (que és quan es formalitza la hipoteca d'obra nova). Per als ja construïts (segona mà), se sol fer una aportació com a reserva o arres, i posteriorment es formalitza la hipoteca.

Tant en la hipoteca d'obra nova com la de segona mà, es finança fins al 80% del valor de compra o de taxació (el menor d'ambdós).