Ez dago alderik bi hipoteken artean, eta bi kasuetan kontratu mota finkoak edo tasa aldakorrak kontrata daitezke. Obra berriko etxebizitza bat eta eraikitako bat erosteko orduan dagoen alde nagusia ordainketa-modalitatea da. Lehenengoetan, %10 ordaindu ohi da "erreserba" gisa, eta, ondoren, "konturako" beste kopuru batzuk ematen dira eraiki bitartean eta etxebizitza entregatu arte (orduan formalizatzen da obra berriko hipoteka). Dagoeneko eraikita daudenetarako (bigarren eskua), erreserba edo arra gisa ekarpen bat egin ohi da, eta, ondoren, hipoteka formalizatzen da.
Bai obra berriko bai bigarren eskuko hipoteketan, erosketa- edo tasazio-balioaren % 80raino finantzatzen da (bien artean txikiena).