Comprar una vivienda sobre plano: todo lo que debes saber

Es importante, al adquirir una vivienda ‘sobre plano’, que se tengan en cuenta los siguientes aspectos:

Antes de comprar la vivienda ‘sobre plano’:

• Buscar información de la promotora:
  • Si es negativa: no se debe continuar con el proceso.
  • Si es positiva: sí se debe continuar con el proceso, contactando con ellos.
• Solicitar la información al promotor (en concreto, se le tiene que pedir la siguiente documentación):
  • La acreditación de la propiedad del solar.
  • La licencia de obra.
  • La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
• Examinar el contrato de compraventa. En él, entre otras cosas, se debe reflejar:
  • El precio de la vivienda (con el IVA aparte).
  • El día de la entrega de llaves.
  • La penalización que el promotor va a pagar si se incumple el plazo de entrega de la vivienda (junto al resto de compromisos que adquieren ambas partes).

También se indica la forma en la que se abona el 10% que se paga a plazos.

• Comprobar si existe una memoría de calidades y si se incluye en ella:
  • La superficie que tienen, individualmente, cada vivienda.
  • Las zonas comunes.
  • Las calidades del inmueble.

Es recomendable que se guarde, al menos, una copia de cada uno de estos documentos y de otros que, durante el proceso, sean entregados por la promotora. 

• Disponer de los planos del edificio.
• Comprobar, con la promotora, si se pueden realizar cambios en la vivienda.

Al comprar la vivienda sobre plano:

• Pagar un 10% al firmar la compraventa del inmueble.
  
• Pagar otro 10% (este, eso sí, en cuotas) durante su construcción (en la cuenta que la constructora ha destinado a ello), en base a lo incluido en el contrato de compraventa.

Una vez se construya la vivienda, se procede a formalizar la escritura y la entrega de llaves, lo que conlleva, además, el pago del 80% restante (para lo que, habitualmente, se solicita una hipoteca de obra nueva).

Son varios los motivos que llevan a comprar una vivienda sobre plano, siendo los más habituales:

• Ahorro en el precio: se estima que la compra de una vivienda sobre plano va a suponer, de media, un ahorro de entre el 10% y el 15% (sobre su valor final). Esto se debe a que, al haberse fijado un importe a pagar por el inmueble (incluido en el contrato de compraventa), este no va a cambiar si se revaloriza. 
• Facilidad en el pago inicial: como se ha indicado con anterioridad, lo normal es abonar un 10% al firmar el contrato de compraventa y otro 10% (este, eso sí, a plazos) mientras se construye (no se desembolsa, al adquirirla, un 20% de un golpe), lo que facilita el pago de estas primeras cantidades.
• Personalización de la casa: si se compra una vivienda ‘sobre plano', al no estar construída, se pueden hacer ciertas modificaciones o adaptaciones en ella (consultando, eso sí, al promotor y contando con su aprobación), algo que nos es posible si la casa ya es “una realidad”.
• Elección de la vivienda más interesante: la compra de una vivienda ‘sobre plano’ ofrece más opciones entre las que elegir el inmueble que se adapte a lo que se necesita. Esta compra de vivienda sobre plano está ligada, además, a urbanizaciones más modernas (cuyos materiales, en principio, son de mayor calidad y disponen de los últimos avances en eficiencia energética).  
• Obtención de una garantía de 10 años: al comprarse una vivienda de obra nueva, y en base a lo estipulado en la ley, se dispone de una serie de garantías, de diferente duración, que protegen al comprador ante futuras incidencias. El seguro decenal, adquirido por la promotora, es uno de ellas y hace frente a los daños materiales que causen los vicios o defectos que tenga la vivienda y que afecten a sus elementos estructurales (desde los cimientos a los muros de carga o las vigas), comprometiendo la estabilidad del inmueble. Se activan al entregar la casa, no al comprarla.
• Se dispone de una cobertura legal: que garantiza la devolución de lo pagado al promotor, junto a los intereses e impuestos, si finalmente no se realiza la obra.

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