Zer da hipoteka baten subrogazioa?

Hipoteka baten subrogazioa maileguaren zorduna edo hartzekoduna aldatzean datza

Hipoteka baten subrogazioa berrikuntza mota bat da, hau da: bere edozein faktoreren aldaketa bat, zordunaren edo hartzekodunaren subrogazioa izan daiteke.

Lehenengo kasuan, zordunaren edo partikularren arteko subrogazioa, hipotekaren titularra aldatzen dugu, ohikoena da dagoeneko hipotekatuta dagoen etxe bat erosten dugunean. Bankuak zordun berria onar dezake edo ez eta horretarako, arriskuak aztertuko ditu, edozein mailegu emateko egiten den bezala. Hala jada dagoen zorra gure gain har dezakegu ekintza honengatik ordinaketa berri bat egin beharrik gabe, baina subrogazioak inplizituki dakartzan gastu batzuk abonatu behar izango ditugu: notarioa, gestoria, erregistroa eta hipoteka hasi zen unean sinatutako subrogazio komisio bat.

Goiko banerra subrogazioa Goiko banerra subrogazioa
BBVA Hipoteka finkoa
Hilero berdina ordaintzearen lasaitasuna.

Bigarren kasuan, hartzekodunaren subrogazioa edo erakundeen artekoa, gure hipoteka banku batetik bestera aldatzean datza. Gobernutik hasi ziren bultzatzen erakundeen arteko lehiakortasuna sustatzeko asmoz.

Aldaketa honekin, bezeroak bere maileguaren baldintzak hobetzen ditu, kitatu eta berri bat gauzatu beharrik gabe. Horrela, eragiketaren baldintzak eta amortizazio epea hobetu ditzake, zergak ordaindu beharrik gabe, nahiz eta subrograzioak berekin dakartzan gastu batzuk ordaindu behar izan. notarioa, gestoria, erregistroa, eta gaur egun % 0,5etik gorakoa izan ezin den subrogazio komisio bat 2003ko apirilaren ondoren formalizatutako eragiketetarako.

Etxe berri bat erosteko orduan, sustatzailearena da maiz ematen den hipoteka subrogazioaren kasu bat. Berak etxebizitza obra banku baten bidez finantzatuz eraikita izango du, eta erosleak mailegu hau subrogatzeko aukera izango du bankuak zordun bezala onartzen badu. Aurretik aipatutako zordunaren subrogazioarne antzekoa da.
Erdiko bannerra Erdiko bannerra
Zure neurrirako hipoteka dugu
Ezagutu BBVAren hipotekak eta aurkitu zeurea.

Aurreko erosleak ez badu mailegua subrogatzen, sustatzaileak mailegu honen kitapen kostuak bere gain hartu behar izango ditu.

Si hipoteka bat kontratatu baduzu eta beste erakunde batera subrogatzeko asmoa baduzu, informatu ondo baldintza berrien eta horrek sortuko dituen gastuen inguru, aldaketa egokia den ala ez baloratzeko.

CTA subrogazioa CTA subrogazioa
Hipotekak - Honek ere interesa zaitzake Hipotekak - Honek ere interesa zaitzake

Honek ere interesatu zaitzake

  • Ba al dakizu zergatik eboluzionatzen duen euriborrak? Indize hau zertan datzan eta zergatik egunero aldatzen den azalduko dizugu.
  • Ba al dakizu zer den hipoteka kreditua? BBVAn, zer den azalduko dizugu, baita hipoteka mailegutik zertan bereizten den ere
  • Etxebizitza baten tasatze-balorea dena dela ere, higiezin guztiek katastro-balore ofiziala dute erregistratuta.