Nola negoziatu etxe bateko erosketa prezioa

Mugako aurrekontu bat finkatzea, auzoko salmenta egoera edo higiezinaren baldintzak ezagutzea negoziatzeko gakoetako batzuk dira

Iraupenagatik eta dakarren diru zenbatekoagatik, etxea erostea izango da gure bizitzan zehar hartuko dugun erabaki garrantzitsuenetako bat. Ondasun higiezin bat eskuratzeak lasaitasuna ematen du, gurea delako, independentzia eskaintzen digulako eta alokairuak ekarri ditzakeen mudantzak ez ditugulako. Dena dela, erakunde batekin epe luzera diruzko konpromiso bat hartzea ere badakar erosketak. Horregatik, garrantzitsua da etxe baten erosketa-prezioa nola negoziatzen jakitea esaten diguten lehen prezioa ez onartzeko.

Etxe baten erosketa-prezioa negoziatzea ez da inoiz zehatza, eta azken emaitza saltzaile eta eroslearen arteko enpatiaren araberakoa izango da, baita norberaren nortasunaren araberakoa ere. Saltzeko eta erosteko interes eta presak ere badu zeresana. “Ausazko” faktore hori gorabehera, badira faktore batzuk salmenta-prezioa negoziatzen eta prezio egoki bat lortzen lagunduko digutenak.

Goiko bannerra hipoteka finkoa Goiko bannerra hipoteka finkoa
BBVA Hipoteka finkoa
Hilero berdina ordaintzearen lasaitasuna.

Ezarri aurrekontu muga

Erosle batzuen akats nagusietako bat erosketarako aurrekontu mugarik ez ezartzea da. Ordaintzeko prest gauden kopuru maximo hori norberaren gaitasun eta kaudimen ekonomikoaren araberakoa izan beharko du. Une askotan, jendeak bere benetako gaitasunaren gainetik dauden pisuak bilatzen dituzte. Eta, hala ere, nahiz eta saltzailearekin hitzarmena itxi, batzuetan bankuak ez du mailegua onartzen erosketa finantzatzeko.

Gure ametsetako etxerako mailegua ez lortzearen frustrazioa eta etsipena saihesteko, hoberena etxe bilaketa aurrekontu errealista bat izanda egitea da. Gogoan izan “ametsetako etxea” norberaren kontua dela errealitatea baino. Izan ere, bilaketa arduratsua egitean, ziurrenik guretzat egokia den etxebizitza aurkituko dugu. Adituen arabera, gure hileko aurrekontuaren % 30 eta % 35 arteko prezioa ordaintzeko prest egon beharko genuke, gehienez; hala, % 65 eta % 60 artean eduki ahal izango dugu gainerako premiak eta ustekabeko gastuak ordaintzeko.

Nolanahi ere, hobe da kalkuluak egin eta aurrekontuaren muga % 35ean ezartzea. Izan ere, alokairu bateko kuotak ez bezala, hipoteka aldakorraren hileko kuota Euriborraren gorabeheren araberakoa izango da, eta kontuan izan behar da igo egin daitekeela. Hasieratik gure hileroko diru-sarreren % 40 hartzen duen kuota onartzen badugu, zailtasunak izango ditugu eguneroko gastuei aurre egiteko ezustekorik balego. Ordaindu ahal dugun kantitatea argi izatean, beharrezkoa da bankuaren oniritzia lortzea, eta, etxea lortzekotan, erakundeak hipoteka lortzeko gai garela bermatzea.

Aztertu etxebizitzaren ingurua eta baldintzak

Ordaindu daitekeen aurrekontu muga zein den argi dugunean, etxebizitzaren auzoa eta kokalekua aztertzea da etxe baten erosketa prezioa uste osoz negoziatu ahal izateko hurrengo urratsa. Hau funtsezkoa da antzeko tamaina, banaketa, instalazioa eta kokapena duten etxeen salmenta-prezioa ezagutzeko.

Etxearen saltzaileari egiazko datu objektiboak azaltzen bazaizkio, eskatzen duen prezioa beste etxeen aldean gehiegizkoa dela azalduz, errazagoa izango da jabeak arrazoitzea eta prezioa jaistea. Merkatuko azterketa hori egiteko, zenbait alderdi baloratu behar dira: besteak beste, etxearen bizigarritasun egoera, hau da, etxez aldatu aurretik erreformak egin behar diren. Horrez gain, kontuan izan beharko dira eraikinak duen irisgarritasun erraztasunak: igogailua, arrapalak, zabor-bilketa zerbitzua, garajea, trastelekua eta abar. Etxe baten erosketa prezioa negoziatzerako orduan, etxebizitzaren orientazioak ere aurrezki nabarmena ekarri dezake.

Ikertu saltzailea

Nahiz eta arrotza iruditu, badu zergatia. Jabeak etxea zergatik saltzen duen jakiten badugu, enpatia eta ulermen jarrera hartuko dugu, eta horrek gure alde jarriko du prezioaren balantza. Zenbat eskaintza jaso dituen edo saltzeko duen presa bezalako faktoreak jakitea lagungarriak izango dira negoziaketa gure eremura ekartzeko.
Erdiko bannerra Erdiko bannerra
Zure neurrirako hipoteka dugu
Ezagutu BBVAren hipotekak eta aurkitu zeurea.

Nola laguntzen du BBVA Valorak etxe baten prezioa negoziatzean?

BBVA Valora bbva.es webgunean dagoen tresna bat da, eta nahi duzun etxeak zenbat kostatu dezakeen jakiten laguntzen dizu. Salmenta-prezioaren kalkulu bat egiteko, BBVA Valorak pisuaren katastro-informazioa aztertzen du antzekoak diren eta inguruan dauden etxebizitzen eskaintzekin batera. Publikoaren eskura dauden iturrietako informazioa algoritmoekin konbinatuz zenbatesten du prezioa, eta ez da inola ere zenbatespen ofiziala izango (horretarako, profesional batek tokian bertan aztertu behar du etxebizitza).

Horrez gain, etxea dagoen auzoa nolakoa den jakiten laguntzen dizu, metro karratuko prezioaren eboluzioaren, inguruan salmentan dauden higiezinen eta salgai dauden etxebizitzen bidez. Azkenik, tresnak erosketa horrek norberaren finantzetan sortu dezakeen eragina aurreikusten du, BBVAko hipoteka simulagailu eta kalkulagailuei esker.

Etxea erosi nahi baduzu, sartu bbva.es webgunean eta erabili BBVA Valora zenbatetsitako prezioari buruzko informazioa lortzeko Horrela, salmenta prezio onena eta zure hipotekan baldintza onenak lortu ahal izango dituzu, BBVAk eskaintzen dizkizun aukeren artean.

CTA Azterketa CTA Azterketa
Hipotekak - Honek ere interesa zaitzake Hipotekak - Honek ere interesa zaitzake

Honek ere interesatu zaitzake

  • Ba al dakizu zergatik eboluzionatzen duen euriborrak? Indize hau zertan datzan eta zergatik egunero aldatzen den azalduko dizugu.
  • Ba al dakizu zer den hipoteka kreditua? BBVAn, zer den azalduko dizugu, baita hipoteka mailegutik zertan bereizten den ere
  • Etxebizitza baten tasatze-balorea dena dela ere, higiezin guztiek katastro-balore ofiziala dute erregistratuta.
Hipotekak - Tresnak Hipotekak - Tresnak

Hipoteken tresnak

  • Zer hipoteka egokitzen da ondoen zure beharretara? Gure simulatzaileak erabaki onena hartzen lagunduko dizu.