Nola negoziatu etxe bateko alokairuaren prezioa

Funtsezkoa da aurretik informatzea, adibidez BBVA Valora erabiliz, auzoaren egoerari buruz edo antzeko etxebizitzen prezioari buruz
Gero eta jende gehiagok aukeratzen du erosi ordez pisua alokatzea Izan ere, gaur egun lanaren munduan dagoen ziurgabetasunak –eta Espainiako erosahalmenaren murriztapen ia-ia orokorrak– arriskutsu bihurtzen du hipoteka mailegua eskuratzea. Gainera, gazteek askeago bizitzeko joera handiagoa dute, eta etxe finko eta egonkor bat izatea jada ez da lehentasun bat. Hala ere, nahiz eta alokatzeak gorakada handia izan duen, horrek ere eskaerak eskaintza gainditzea dakar. Ondorioz, prezioa igo daiteke. Hori dela eta, garrantzitsua da etxe bat alokatzeko prezioa negoziatzean kontuan hartu beharreko alderdiak ezagutzea.
Goiko bannerra hipoteka finkoa Goiko bannerra hipoteka finkoa
BBVA Hipoteka finkoa
Hilero berdina ordaintzearen lasaitasuna.
Erosi ordez alokairua aukeratzera eraman gaitzakeen beste alderdi bat da hilero berdin mantenduko den kuota finkoa izango dugula. Kasua ez da berdina hipoteka mistoa edo aldakorra dutenentzat, hileko kuota Euriborraren gorabeheren araberakoa baita. Baina, hain zuzen ere hilero ordaindu beharko dugun kopurua finkoa delako, garrantzitsua da lasai ordaindu dezakegun kopuru bat negoziatzea alokatuko dugun etxebizitzaren jabearekin. Nahiz eta negoziazioa gure konbentzitzeko gaitasunean eta jabeak adierazitako mugetan oinarritu, badira trikimailu batzuk laguntzeko.

% 30 araua, alokatu dezakezun pisua kalkulatzeko

Etxearen jabearekin alokairu prezioa negoziatu ahal izateko, lehenik eta behin gure erosahalmena hartu beharko dugu kontuan. Hau da, hilean etxebizitzarengatik zenbat ordaindu dezakegun zehaztea da, baita bestelako oinarrizko beharrentzako, esaterako, janaria, edo bestelakoak ere. Hileko errentaren ordainketak baldintza horiek betetzeko eta, beraz, gehiegizkoa ez izateko, adituek % 30 arauari jarraitzea gomendatzen dute.

Zertan datza arau hau? Araua erraza da: hilean etxearengatik ordaindu beharreko gehienezko muga diru-sarreren % 30 izan behar da. Honela, hileko diru marjina izango dugu estaltzeko, eguneroko gastuez gain, sortu daitezkeen eragozpenetarako. Arauaren arabera, familia batek 3.000 €-ko hileko diru-sarrerak baditu, bilatu beharreko alokairuak, edo jabearekin negoziatu beharreko prezioa 900 € ingurukoa izan beharko luke.

Nolanahi ere, malgua izateko aukera dago eta prezio altuagoa negoziatu, esaterako, hileko diru-sarreren % 40, abantailak lortzen baditugu soilik. Esate baterako, familia batek 3.000 €-ko diru-sarrerak baditu eta alokatu nahi duen pisuak 1.000 € kostatzen baditu, baina lanerako garraio publikoko konexioa oso ona bada, nahiz eta adituek gomendatutakoaren zenbatekotik 100 € igaro, gastua gasolinan aurreztuz konpontzen da. Beste adibide bat da hilean 1.200 € eskatzen dituen pisu bat (3.000 €-ren % 40). Pisuak garraiobide publikoko konexio ona izateaz gain, eraikinean bertan kirol-instalazio/igerilekua ere badu. Honela, gastatutako dirua gasolinan eta gimnasioko hileko kuotan aurreztean orekatzen da.

Ondorioz, % 30eko araua erreferentzia izanda, baita uko egin edo ez nahi dugun gastu gehigarriak ere, errazagoa izango da etxearen alokairuaren prezioa zifra horren inguruan negoziatzea. Lehenik eta behin, gure ordaintzeko gaitasun erreala ezagututa, gure erosahalmenera egokitzen diren etxebizitzak bilatuko ditugulako. Bigarren, negoziatzera aldez aurretiko kalkulu batzuekin joateak segurtasuna eta negoziatzeko gaitasun sendoagoa eta sinesgarriagoa emango digulako.

Ezagutu alokairu kontratu batek dituen gastuak

Alokairuaren prezioa negoziatzeko dokumentatzearen ildotik jarraituz, xedea gure joeretara egokitzen den emaitza lortzea da. Horrenbestez, garrantzitsua da alokairu kontratu baten sinatzearekin datozen gastuak ezagutzea.

Alokatzeak erosteak baino malgutasun handiagoa ematen du eta, jakina, aurrezki maila txikiagoak eskatzen ditu. Hala ere, egia da alokatzen hastean hileko kuota bakoitzean baino askoz gehiago ordaindu behar dela. Zifra horretan alderdi desberdinak daude barne, horietako batzuk jabearekin negoziatu daitezkeela kostuak gutxitzeko. Alderdi hauek dira:

  • Lehen hilabeteko ordainketa: alokairuaren lehen ordainketa. Negoziazioa aldez aurretik egin behar da hilero zenbat ordaindu behar den jakiteko.
  • Fidantza eta berme gehigarriak: legearen arabera, alokatutako etxean bizitzen hasi baino lehen, kuota baten diru adinako fidantza bat ordaindu behar da. Hala ere, berme gehigarri batzuen ordainketa ez da derrigorrezkoa, beraz, negoziatu egin daiteke. Gure kaudimen ekonomikoa egiaztatu dezakegu edo, jada alokairuan bizi izan bagara, aurreko jabeari gutun bat eskatu diezaiokegu gure jarrera egokia bermatuz, lanean egin ohi diren gomendiozko gutunen antzera. Horri esker, jabea konbentzitu dezakegu legeaz gaindiko berme edo aseguru gehigarririk ez ordaintzeko.
  • Gastu ez banakatuak: legeak ere badio etxebizitzako erabileran sortutako gastuak maizterraren kontura doazela, hots, ura edo argia. Hala ere, gastu horiek ez dira banakatuak, erkidegoaren gastua edo zaborren zerga bezala; jabeek ez dute zertan ordaindu behar. Negoziazioan jabeak horiek ordaintzea lortzen badugu, zenbateko nabarmena aurreztuko dugu.
Erdiko bannerra Erdiko bannerra
Zure neurrirako hipoteka dugu
Ezagutu BBVAren hipotekak eta aurkitu zeurea.

Erabili ezazu BBVA Valora alokatu nahi duzun etxearen gutxi gorabeherako prezioa jakiteko

BBVA Valora bbva.es webgunean eskuragarri dagoen tresna da eta nahi duzun etxearen alokairuaren estimatutako prezioa ezagutzen laguntzen dizu, baita prezioaren aldaketa azken lau urteetan ere. Estimazioa etxebizitzaren katastro-informazioa eta antzekoak eta inguruan dauden etxeen eskaintzak hartuta lortzen da.

Ondorioz, etxeko nagusiarekin hitz egin baino lehen BBVA Valora erabiltzen baduzu, alokatu nahi duzun etxeak zein prezio duen jakin dezakezu gutxi gorabehera, hileko alokairua datu egonkor eta alderatuekin eztabaidatu ahal izateko.

Gainera, Erosi edo Alokatu tresnak izango dituzu eskura, higiezin baten erosketa edo alokairuari lotutako gastuak ezagutzeko, informazio gehiago izateko eta bietako bat aukeratzeko.

CTA Azterketa CTA Azterketa
Hipotekak - Honek ere interesa zaitzake Hipotekak - Honek ere interesa zaitzake

Honek ere interesatu zaitzake

  • Ba al dakizu zergatik eboluzionatzen duen euriborrak? Indize hau zertan datzan eta zergatik egunero aldatzen den azalduko dizugu.
  • Ba al dakizu zer den hipoteka kreditua? BBVAn, zer den azalduko dizugu, baita hipoteka mailegutik zertan bereizten den ere
  • Etxebizitza baten tasatze-balorea dena dela ere, higiezin guztiek katastro-balore ofiziala dute erregistratuta.