¿Cómo se tasa un piso?

La tasación de una vivienda debe llevarla a cabo un tasador cualificado, y homologado (por el Banco de España), que hará sus valoraciones de manera neutral. Estos son diferentes, variando en base al inmueble que se vaya a valorar. 

Además, los tasadores deben poseer una titulación que corrobore su experiencia en edificación, además de tener conocimientos sobre el mercado inmobiliario y de los reglamentos aplicables en el momento de hacer la tasación de la vivienda.

Para que pueda llevar a cabo la tasación de la vivienda, es importante que:

• El tasador tenga acceso a ella, ya que solo así podrá llevar a cabo ciertas comprobaciones (las cuales deben realizarse ‘in situ’), como:
  • El estado del inmueble y su situación en el edificio.
  • La superficie (habitable) de la que dispone.
  • La calidad de los materiales con los que está construido
  • Los “posibles” errores de medición que tiene. 
• También es relevante, al tasar el piso, saber cuáles son los servicios “accesorios” de los que dispone (colegios, parques, etc.).

Otros aspectos a valorar para tasar un piso

• Estado del edificio: para la tasación de la vivienda, además de conocer su ubicación (la calle en la que se encuentra) y su situación (en el bloque), es importante que se determine cómo se encuentra el inmueble. Un edificio antiguo que tenga todas las inspecciones en regla y esté bien conservado, será un garante de calidad superior a un edificio más moderno pero en mal estado o, por ejemplo, deficiente en cualquiera de las inspecciones técnicas de edificios.
• Distribución: otro factor de especial relevancia al tasar un piso, junto a la superficie (previamente mencionada) es la forma en la que se “organiza” el edificio. Las casas no siempre se han construido con una disposición de las habitaciones igual de cómoda, lo que hace que en la tasación se deba revisar, y estudiar a fondo, cómo están “organizados” los metros cuadrados del inmueble, además de si todos ellos son igualmente habitables o no. Todo tasador tiene en cuenta la ordenación de las habitaciones, los metros y el espacio, ya que estas son las que, en definitiva, mejoran la calidad de vida en el piso.
• Ubicación y orientación al sol: por último, al tasar la vivienda también se valora, como hemos comentado, hay que valorar este aspecto, que tiene una doble cara: 
  • Por un lado, la ubicación del piso, en función de la región, determina dos hechos esenciales para el día a día: la entrada de luz en la casa y, sobre todo, el certificado energético del piso. Un piso bien iluminado, fácil de ventilar, que le dé el sol desde que amanece hasta que anochece (suele atribuirse esto a la ubicación ‘suroeste’) y que necesite poca calefacción en invierno, será más atractivo que pisos oscuros que requieran grandes dosis de energía para iluminarlos en invierno. 
  • Pero la ubicación no solo es importante por cuestiones energéticas, sino también por cuestiones de confort. No todos los barrios son iguales ni tienen una misma combinación de transporte público, ruido de carretera o densidad de población. Un bar en la esquina o una calle con mucho tráfico serán aspectos negativos frente a espacios verdes o zonas de relax. 

Todos estos factores, sin duda relevantes para el día a día, tienen una gran influencia en la tasación de la vivienda, junto a otros que, si bien se consideran “secundarios” en muchos casos, también sirven para revalorizarla.

• Reformar la vivienda: un inmueble que se haya reformado y, por este motivo, cuente, por ejemplo, con mejores ventanas, mejores suelos, un buen calentador o un ascensor en la comunidad, va a ver como aumenta su valor de tasación (gracias a estas ventajas “añadidas”).

En resumen: la tasación de una vivienda no es solo una cuestión técnica y de medición. Al tasar un piso se tienen en consideración otros elementos que, en función de las demandas del mercado, revalorizan o deprecian el valor del metro cuadrado habitable.

Como has visto, no es del todo sencillo responder en dos palabras a la pregunta de cómo se tasa un piso. Las cuestiones técnicas de medición, y el muestreo requerido para tasar una vivienda, exigen un estudio pormenorizado de un experto. Él es quien determinará el valor de la casa mediante un informe de tasación que recoja y justifique al detalle cada uno de los aspectos positivos y negativos que influyen en el precio indicado en dicha tasación. 

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