Simulador de revisión de hipoteca

En un préstamo hipotecario a tipo de interés variable, el tipo de interés está compuesto por un diferencial más un índice de referencia (normalmente, el euríbor a 12 meses). De este modo, y a diferencia de lo que ocurre al elegir una hipoteca fija, la cuota a pagar podría subir o bajar en cada revisión del tipo de interés, en función de cómo lo haga el índice de referencia.

Para calcular las cuotas, utilizamos el sistema de amortización francés. Con este sistema, la cuota se determina al inicio de cada período de interés y no varía a lo largo de este. Podría variar de un período a otro o durante el mismo si se hiciese un reembolso parcial.

Con el sistema de amortización francés, usamos la siguiente fórmula: 

Cuota = (C * i / m) / (1 - (1 + 1 / m) EXP(-m * n))

Donde:
C: capital pendiente del préstamo
I: tipo de interés nominal anual
M: número de cuotas anuales
N: número de años del plazo de devolución

Te ponemos un ejemplo aplicando la fórmula. Si tienes un préstamo de 150.000 € a un 2,50 % de interés anual y lo devuelves mes a mes (12 cuotas al año) durante 25 años, la cuota que tendrás que pagar al mes será 672,93 €.

Aquí tienes la fórmula con las cifras del ejemplo: 

(150.000 * 0,025 / 12) / (1 - (1 + 0,025 / 12) EXP(-12 * 25)) = 672,93 €

Con el sistema de cálculo que utilizamos (sistema de amortización francés), en las primeras cuotas se pagan más intereses que capital y en las últimas, más capital que intereses.