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      Simulador de revisión de hipoteca

      ¿Tienes un préstamo hipotecario a tipo de interés variable y pronto toca la revisión? Calcula el importe de la nueva cuota que pagarías.

      Así puedes calcular tu nueva cuota

      • Indica el capital pendiente
        Debe ser el importe que te quede por pagar en el momento de hacer la revisión.
      • Introduce el resto de datos
        Los meses o cuotas pendientes, el diferencial y el euríbor simulado.
      • Conoce tu cuota
        Te mostraremos la cuota que podría quedarte y la diferencia con la que pagas ahora.

      Conoce todos los factores que influyen en el cálculo

      El euríbor: ¿sabes qué es?

      El euríbor indica el tipo de interés promedio al que las principales entidades financieras europeas se prestan dinero entre sí. Se calcula hallando la media del precio de esos préstamos.

      Es uno de los índices de referencia que utilizan los bancos para ofrecer los préstamos a sus clientes. En BBVA, utilizamos el euríbor a 12 meses, que se publica cada mes.

      El euríbor afecta al tipo de interés en los préstamos hipotecarios de tipo variable, ya que este se compone del valor del euríbor más un diferencial. Por ejemplo: euríbor + 1,25 %. Por tanto, si cambia el euríbor, cambia el tipo de interés de las hipotecas variables.

      Consulta la evolución del euríbor

      Otros datos que tendremos en cuenta

      Además del euríbor, estos son otros factores necesarios para calcular tu cuota.
      • Capital pendiente: el importe que te queda por pagar del préstamo hipotecario. Para que el cálculo sea lo más aproximado posible, necesitamos que indiques el capital en el momento de realizar la revisión.
      • Plazo pendiente: meses o cuotas que te quedan por pagar del préstamo hipotecario, también en el momento de la revisión.
      • Diferencial: el porcentaje o puntos que se suman al índice de referencia (euríbor) para obtener el tipo de interés del préstamo hipotecario. Así, el tipo de interés en las hipotecas variables está compuesto por el euríbor y el diferencial.
      • Cuota actual: no es un dato necesario, pero si nos lo facilitas calcularemos por ti la diferencia entre la nueva cuota y la que pagas actualmente.
      Comprueba en solo unos minutos cuánto puede cambiar tu cuota
      Calcular cuota

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      Entra en nuestro simulador de subrogación y descubre las ventajas de tener tu préstamo hipotecario en BBVA.
      Haz tu simulación

      ¿Necesitas más información?

      El valor del euríbor que habrá en el futuro no se puede conocer de antemano. Como mucho, podemos basarnos en la evolución de este índice en los últimos meses para ver la tendencia. 

      Consulta la evolución del euríbor

      En cambio, sí podemos utilizar calculadoras como esta para simular la cuota que pagaríamos en diferentes escenarios (con el euríbor más alto o más bajo) y estar preparados.

      En un préstamo hipotecario a tipo de interés variable, el tipo de interés está compuesto por un diferencial más un índice de referencia (normalmente, el euríbor a 12 meses). De este modo, y a diferencia de lo que ocurre al elegir una hipoteca fija, la cuota a pagar podría subir o bajar en cada revisión del tipo de interés, en función de cómo lo haga el índice de referencia.

      Para calcular las cuotas, utilizamos el sistema de amortización francés. Con este sistema, la cuota se determina al inicio de cada período de interés y no varía a lo largo de este. Podría variar de un período a otro o durante el mismo si se hiciese un reembolso parcial.

      Con el sistema de amortización francés, usamos la siguiente fórmula: 

      Cuota = (C * i / m) / (1 - (1 + 1 / m) EXP(-m * n))

      Donde:
      C: capital pendiente del préstamo
      I: tipo de interés nominal anual
      M: número de cuotas anuales
      N: número de años del plazo de devolución

      Te ponemos un ejemplo aplicando la fórmula. Si tienes un préstamo de 150.000 € a un 2,50 % de interés anual y lo devuelves mes a mes (12 cuotas al año) durante 25 años, la cuota que tendrás que pagar al mes será 672,93 €.

      Aquí tienes la fórmula con las cifras del ejemplo: 

      (150.000 * 0,025 / 12) / (1 - (1 + 0,025 / 12) EXP(-12 * 25)) = 672,93 €

      Con el sistema de cálculo que utilizamos (sistema de amortización francés), en las primeras cuotas se pagan más intereses que capital y en las últimas, más capital que intereses.

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