Zer da zubi-mailegua eta zer erabilgarritasun du?

Oraindik aurrekoa saldu gabe etxebizitza berri baten erosketan sartzeko aukeretako bat da mailegu mota hori.

Zubi-mailegua mailegu-mota berezia da eta horrengana jotzen da berehalako finantzaketa beharra dagoenean. Aldi baterako izaera du, zehazki behin betiko mailegua lortzen den arte, betiere zordunak ziurtatzen duenean etorkizuneko diru-sarrera. Hau da, iraupen laburreko finantzaketa da iraupen luzeko bi maileguen tratamitazioaren artean gertatzen dena.

Nahiz eta zubi-mailegua enpresa-helburuekin eska daitekeen, bere ohiko helburua etxebizitza berria eskuratu ahal izatea da unekoa berehala saldu beharrik gabe. Arrazoi horrengatik, ohikoa da horri "zubi-mailegua" deitzea. Horrelako mailegu motak kontratatzen direnean, batean bakarrik integratu ohi dira saldu nahi den etxebizitzaren hipoteka eta higiezin berriaren sarrera ordaintzeko bideratzen den zubi-mailegua.

Banner nagusi simulagailu Banner nagusi simulagailu
Aurkitu behar duzun finantzaketa
Kalkulatu zure maileguaren kuota azkar eta erraz.

Zubi-mailegua ordaintzeko moduak

Jabetzako etxebizitza saldu gabe etxe berri baten erosketa finantzatu ahal izateko zubi-mailegua eskatzen denean, zordunak bi eta bost urte arteko epea du higiezina saltzeko, banketxearen baldintzen arabera. Hipotekaren printzipala gehi interesak ordaintzen diren bitartean, zubi-maileguaren bizitzako urteetan bere kuotak hiru modu desberdinetan ordain daitezke:

  • Kapital gabezia duen kuota: maileguaren interesa bakarrik ordaintzen da itzultzeke dagoen kapitala amortizatu gabe.
  • Murriztutako kuota berezia: uneko etxebizitza saltzean ordainduko dena baino kuota baxuagoa ordaintzen da. Hori horrela izan arren, hilero emandako diruaren gehiengoa zubi-maileguaren interesak ordaintzera bideratzen da.
  • Kuota normala: amortizatu egiten da kapitala interesak gehituz.

Zubi-maileguaren abantailak

Mailegu mota horren abantaila nagusia da mailegu-hartzaileari ahalbidetu egiten diola bere etxebizitza presarik gabe saltzea. Esan bezala, ohikoa da banketxeak etxebizitza saltzeko eskaintzen duen epea bi urtetik bost urtera artekoa izatea, tarte nahikoa pazientzia pixka batekin lor daitekena baino prezio baxuagoarengatik gaizki saltzeko. Gainera, epealdi horretan bi finantzaketa mekanismo dauden arren, ohikoa da zordunak soilik interesak ordaintzea aukeratzea, hau da, zubi-maileguaren kapital gabezia duen kuota aukeratzea. Modu horretan benetan kredituetako bat bakarrik itzuliko luke.
Banner zentral simulagailu Banner zentral simulagailu
Ezagutu BBVA maileguen simulagailua
Bidaiatzea, altzari berriak erostea edo zure ikasketak zabaltzea errazagoa da online maileguekin.

Zubi-maileguaren eragozpenak

Bost urte etxe bat saltzeko nahikoa denbora dela dirudi, baina higiezinen merkatuan ziurgabetasuna egunerokotasunaren parte da. Hain zuzen ere, produktu honen desabantaila nagusia agertzen da mailegu-hartzailea ez bada gai hasierako etxebizitza saltzeko banketxearekin ezarritako epearen aurretik. Gabealdia amaitzean ez bada higiezinaren salmenta formalizatu, maileguaren guztizkoa itzuli beharko da, hau da, printzipala gehi interesak, eta horrek hipoteka finko, aldakor edo mistoek baino arrisku handiagoa dakar. Hori gertatzea saihesteko, gomendagarria da finantzaketa mota hori eskatzea hazkunde ekonomikoko edo higiezinen merkatuaren egonkortasun uneetan.

Zubi-maileguak erakundearentzat arrisku handiagoa duten produktu finantzarioak dira, adibidez kontsumokoak izan daitezkeen beste mailegu mota batzuekin alderatuz, eta horregatik horiek emateko baldintza zorrotzagoak eskatu ohi dira. Gauzak horrela, normalean eskatzaileak kaudimen gaitasun handiagoa edo epe luzera hartutako betebeharrak betetzeko gaitasun handiagoa frogatu beharko du.

ERREPIDE kalkulatzen ERREPIDE kalkulatzen
Mailegu - Ere ahal izango luke interesarte Mailegu - Ere ahal izango luke interesarte

Honek ere interesatu zaitzake

  • Zorren bateratzeak bere abantailak eta eragozpenak nola funtzionatzen duten azaltzen dizugu.
  • Mailegua itzuliko dela ziurtatzeko bankuak duen berme handienetako bat nomina da.
  • Berehalako kredituak zertan datzan eta bat nola lortu dezakegun azaltzen dizugu.
Mailegu - Tresna Mailegu - Tresna

Tresna de mailegu

  • Kalkulatu gure simulagailuarekin behar duzun maileguaren finantzazioaren baldintzak 3 minutu eskasean.
  • Zure hurrengo autoaren finantzazio baldintzak kalkulatzen laguntzen dizugu gure mailegu-simulagailu espezializatuarekin.