Préstamos hipotecarios

Los préstamos hipotecarios son un producto bancario por el que un cliente recibe una cantidad de dinero normalmente de un banco, con la condición de devolverla en cuotas periódicas, junto con sus intereses. Se llaman hipotecarios porque el banco cuenta con una garantía específica: una hipoteca sobre un inmueble –por ejemplo, una vivienda-, normalmente propiedad del cliente. 

Al existir un riesgo menor para el banco, este puede ofrecer unos plazos de devolución más largos y unos tipos de interés inferiores a los de los préstamos personales.

El tipo de interés es un concepto clave a la hora de entender qué son los préstamos hipotecarios. El tipo de interés es el precio que los bancos cobran a cambio del préstamo. Es fijo, si la cuota mensual no varía a lo largo de la vida del préstamo, lo que permite conocer de antemano lo que se va a pagar siempre.

Es variable, si mantiene un diferencial fijo sumado a un índice de referencia, normalmente el euríbor, que se revisa según las condiciones del banco, casi siempre de forma anual o semestral. Con este tipo de interés, las cuotas se compondrían de una parte fija y de otra variable, en función del euríbor.

Por último, es mixto cuando se cobra un interés fijo durante un corto plazo de tiempo, y que luego pasa a ser variable.