¿Qué es la novación de una hipoteca?

Una novación es todo cambio que se realice en un préstamo hipotecario con posterioridad a su contratación
Una novación hipotecaria es todo cambio que se realice en un préstamo hipotecario con posterioridad a su contratación y que implique un nuevo acuerdo de voluntades de las partes para renegociar el contrato.
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Las posibilidades de cambio son muy numerosas. A modo de ejemplo podemos citar las siguientes:

  • Incrementar el importe del préstamo para acceder a nuevos fondos.
  • Modificar el plazo del mismo.
  • Cambiar los sistemas de liquidación, los tipos de referencia, etc...
  • Liberar o incorporar nuevas garantías, bien sean inmuebles o personales.

Todas estas posibilidades, y más, pueden realizarse a través de una novación, individualmente o combinando varias opciones.


La novación de una hipoteca es una nueva operación que implica unos costes. Es posible, incluso, que debamos volver a tasar el inmueble en cuestión. En el fondo estamos hablando de volver a negociar precios y riesgos. Eso suele conllevar una comisión de novación que nos cobrará el banco.

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