Nola egiten da ondasun higiezinen balorazioa Madrilen

Online tresna desberdinek lagun zaitzakete zure etxebizitzaren balorea ezagutzeko. Zeintzuk diren esango dizugu.
Nahiz eta salerosketa buruan ez izan, Madrilgo jabe askok zalantza bera dute: etxebizitzaren balio erreala. Katastro-erreferentzia lortzeko Katastrora joatea bezain erraza den bezala, bada tresna bat Madrilgo ondasun higiezinen balorazioa ezagutzeko. Klik gutxitan, hortaz, eta etxetik ateratzeko beharrik gabe, katastro-balorazioan sartzeko aukera izango duzu zure ordenagailutik, eroso. Oso garrantzitsua da etxebizitza baten balioa ezagutzea. Izan ere, prezioaren arabera urtero auzi oso garrantzitsuak kuantifikatzen dira, esaterako, Errenta Aitorpeneko ondarea edo Ondasun Higiezinen Gaineko Zerga (OHZ). Hori dela eta, informazio hau eskura izatea jakin-minaz haratago doa. Madrilgo Erkidegoak izapide honekin laguntzen dizu bere egoitza elektronikan duen atari baten bidez, higiezin baten balioa ezagutu dezazun.
Goiko bannerra hipoteka finkoa Goiko bannerra hipoteka finkoa
BBVA Hipoteka finkoa
Hilero berdina ordaintzearen lasaitasuna.

Madrilgo Erkidegoaren balorazioa

Madrilgo Erkidegoak bulego birtualean programa bat bere herritarren esku jartzen du autonomia-erkidegoko ondasun higiezinen balorazioa kontsultatzeko eta deskargatzeko. Higiezinak aldez aurretiko baldintza batzuk betetzen baditu, orrialde horretan aldez aurretiko balorazio bat kontsultatu eta deskargatu daiteke. Balorazioa loteslea izango da hiru hilabetez Madrilgo Erkidegoko Zerga-administrazioarentzat.

Egoera hori Tributuen Lege Orokorreko (58/2003 Legea, abenduaren 17koa) 90. artikuluaren ondorioz gertatzen da, Madrilgo Erkidegoak dituen ondasun higiezinen balioaren inguruan informatzera behartzen duena. Interesatuari era esklusiboan ematen zaion informazio ofiziala da Ondare Eskualdaketen gaineko eta Ekintza Juridiko eta Dokumentatuen gaineko Zerga eta Oinordetza eta Dohaintzen gaineko Zerga likidatzeko.

Madrilgo ondasun higiezinen baloraziora sarbidea izateko prozesua oso erraza da. Hasteko, horretarako egina dagoen web-orrira jo beharko duzu Tributu, Antolamendu eta Joko Kudeaketaren Zuzendaritza Nagusiko Balorazioen Sistema Integralean, Ekonomia, Lanbidea eta Ogasun Kontseilaritzaren menpekoa. Bertan, kontsultatu nahi den katastro-informazioa idatziko da. Emaitza esperokoa bada, egiaztapen baten ondoren higiezinaren balorazioa agertuko da.

Laburpen horretan, etxebizitzaren inguruko funtsezko informazioa agertuko da: kokapena mapan, eraikuntza urtea, xedea eta abar.

Nolanahi ere, Madrilgo Erkidegoaren ondasun higiezinen balorazioaren lehen izapide horrek ez zaitzala nahasi. Izan ere, litekeena da lortutako emaitza higiezinak merkatuan duen benetako balioa ez izatea. Ondorioz, ezberdinak dira eraikin baten “balorazio” bat eta “tasatze” bat, azalduko dugun bezala.

Balorazio eta tasatzearen arteko ezberdintasuna

Madrilgo Erkidegoak zergadunentzat doan eskaintzen duen balorazio tresna katastro-erreferentzian artxibatutako datuetan oinarritzen da. Hori dela eta, garrantzitsua da alderdi hori ezagutzea kontsulta egiterakoan. Edonola ere, balorazioan ez dira tasatzaile homologatu batek kontuan hartzen diren hainbat faktore aztertzen.

Pisu baten tasatzea, hau da, salerosketa balio ofiziala ezartzea, ondasun higiezin baten azterketa da. Ez du soilik bere egoera eta profil arkitektonikoa kontuan hartzen (Katastroan jasoa); haratago doa. Hainbat galdera agertzen dira: auzoaren eboluzioa, objektuaren zaintza, higiezinak edo eraikinak jasandako eraberritzeak eta abar. Kontu horiek tasatzean eragin ona edo txarra izaten dute, zalantzarik gabe. Hori dela eta, ohikoa da tasatze ofizial eta balorazio baten artean ezberdintasunak egotea.

Erdiko bannerra Erdiko bannerra
Zure neurrirako hipoteka dugu
Ezagutu BBVAren hipotekak eta aurkitu zeurea.

BBVA Valorak laguntzen dizu

Esan bezala, tasatze baten balio zehatzak higiezinaren ikerketa zehatza eskatzen du, Espainiako Bankuak homologatutako tasatze homologatu batek egina. Nolanahi ere, prezioetan dauden zenbait joera eta eboluzioek alderdi orokorrak kontuan hartzea ahalbidetzen dute. Ondorioz, erabiltzaileari salerosketa balioaren inguruko hurbilketa ekonomikoa eskaintzen zaio.

BBVA Valorarekin, klik gutxitan eta funtsezko alderdien bilaketa-maskara gehituta, esaterako, etxebizitzaren kokapen zehatza edo katastro-erreferentzia, merkatuko azterketa orientagarria lortu dezakezu etxebizitzaren batez besteko balioa jakiteko. Eta, batez ere, higiezin bat finantzatzeko hipoteka nolakoa izan daitekeen azaltzeko.

Mugikorrean etxebizitza bilatzeko zenbait tresna nahi badituzu, deskargatu BBVA Valora View aplikazioa, informazio erabilgarrirako sarbidea izateko. Soilik interesatzen zaizun etxera zure mugikorraren kamera enfokatzearekin lortuko duzu etxebizitzaren gutxi gorabeherako prezioa, bere katastro-balioaren eta ingurunean Idealistaren bidez argitaratutako eskaintzetan oinarrituta. Gainera, mapa inteligentea edo auzoen analisia bezalako funtzionaltasunak dituzu eskura.

CTA Azterketa CTA Azterketa
Hipotekak - Honek ere interesa zaitzake Hipotekak - Honek ere interesa zaitzake

Honek ere interesatu zaitzake

  • Ba al dakizu zergatik eboluzionatzen duen euriborrak? Indize hau zertan datzan eta zergatik egunero aldatzen den azalduko dizugu.
  • Ba al dakizu zer den hipoteka kreditua? BBVAn, zer den azalduko dizugu, baita hipoteka mailegutik zertan bereizten den ere
  • Etxebizitza baten tasatze-balorea dena dela ere, higiezin guztiek katastro-balore ofiziala dute erregistratuta.