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Hipotecas 100 financiación

¿Es posible conseguir una hipoteca al 100 % de financiación?

Te contamos qué opciones existen para financiar el 100 % de la compra de una vivienda

Conseguir un préstamo hipotecario que financie el 100 % del precio de compra de la vivienda que se quiere adquirir es lo que buscan algunas personas que no disponen de  dinero ahorrado para adelantar parte del importe de la compra de dicha vivienda. No es habitual que las entidades financieras concedan una hipoteca con el 100 % de financiación, pero ¿es posible conseguirlo?

Lo más común, dentro del abanico de ofertas hipotecarias, es que los bancos ofrezcan préstamos por importe de hasta el 80 % del valor de tasación de la vivienda que se desea adquirir en caso de ser primera vivienda, o de hasta el 70 % en caso de ser la segunda vivienda que se adquiere. Esto quiere decir que si el precio de venta de la vivienda que se pretende adquirir es inferior al valor de tasación, se podría conseguir el 100 %.

Hipotecas al 100 % de financiación - BBVA

Ejemplo de una vivienda que se desea adquirir:

- Valor de compraventa: 100.000 €.

- Valor de tasación: 130.000 €.

- 80 % del valor de tasación: 104.000 €.

Un caso como este, en el que el 80 % del valor de tasación es superior al valor de compraventa, podría ayudar a que los bancos concedan el préstamo por el valor de compraventa. De este modo, se conseguiría una hipoteca que financie el 100 % del precio de compraventa de la vivienda. Esto sería posible si se consigue comprar una vivienda con un precio de compraventa inferior a su valor de tasación.

Cada entidad financiera tiene su propia oferta y condiciones de financiación, lo más común es que se financie hasta el 80 % del valor de tasación para vivienda habitual. Aun así, conviene estudiar las ofertas de diferentes bancos, y acudir a las sucursales en busca de una oferta o condiciones que se adapten mejor a las necesidades personales de cada uno. De este modo, el banco podrá estudiar cada caso y ofrecer una respuesta más personalizada que ofrezca la mejor solución al mismo.

Consejos

Un préstamo hipotecario supone una gran responsabilidad, que requiere tener una solvencia económica adecuada y un estudio previo del banco. A la hora de comprar una vivienda y solicitar financiación para la misma, conviene tener en cuenta los siguientes aspectos:

- Tener ahorrado el 20 % del precio de compra de la vivienda.

- La compra de una vivienda conlleva unos gastos de compraventa (tasas e impuestos) que rondan el 12 % del valor de compra.

- La formalización del préstamo hipotecario conlleva también unos gastos que suponen entre un 3 y un 5 % del precio de la vivienda.

- Es recomendable que la cuota mensual de la hipoteca no sea superior al 30 ó 35 % de los ingresos netos de los titulares, para poder afrontar el pago del préstamo con solvencia.

¿Es posible conseguir una hipoteca al 100 % de financiación?

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