Hipoteca Obra Nueva

No es necesario que se pida la hipoteca de obra nueva al firmar el contrato de compraventa de la vivienda (como ocurre con las que ya están construidas), siendo lo habitual que se solicite una vez se conozca la fecha de finalización (real o estimada) de la obra.

Llegado el momento de pedir la hipoteca de obra nueva, se van a necesitar una serie de documentos (diferentes, según el perfil del solicitante), siendo los más comunes:

• DNI o NIF (en caso de ser extranjero, se requerirá el NIE o el pasaporte).
• Contrato de compraventa de la vivienda.
• Saldo disponible (en la cuenta del/los titular/es).
• Extractos bancarios recientes.
• Justificante de otros ingresos (en el caso de haberlos).
• Recibos del pago de otros préstamos (si los hay y están en vigor).
• Documentos que correspondan al trabajar por cuenta propia y/o ajena (nóminas, contrato de trabajo, etc.).
• Vida laboral actualizada.
  

No hay diferencias entre ambas hipotecas, pudiendo contratarse en ambos casos tipo fijos o tipos variables. La principal diferencia a la hora de adquirir una vivienda de obra nueva y una ya construida es la modalidad de pago. En las primeras se suele abonar un 10 % a modo de “reserva” y posteriormente se van aportando otras cantidades “a cuenta” durante su construcción y hasta la entrega de la vivienda (que es cuando se formaliza la hipoteca de obra nueva). Para las ya construidas (segunda mano), se suele hacer una aportación como reserva o arras, y posteriormente se formaliza la hipoteca.

Tanto en la hipoteca de obra nueva como la de segunda mano, se financia hasta el 80 % del valor de compra o de tasación (menor de ambos).