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Hipoteca Variable BBVA

Hipoteca Variable BBVA

Desde euríbor + 0,99

TAE Variable 1,712 %

Primer año desde 1,99 % TIN

Hipoteca Variable BBVA

Si quieres comprarte una casa, tenemos una hipoteca variable pensada para ponértelo más fácil, desde euríbor + 0,99 (1,712 % TAE Variable). Primer año tipo fijo desde 1,99 % TIN.

  • Sin gastos:
    0 € gastos de notaría
    0 € gastos de gestoría
    0 € gastos de registro
    0 € gastos de tasación*
  • Desde euríbor +0,99 (1,712 % TAE Variable).
  • Primer año tipo fijo desde 1,99 % TIN.
  • Sin comisión de apertura.

Haz tu estudio personalizado


Tipo de interés

Durante el primer año de la hipoteca, el tipo de interés será hasta +1,99 TIN fijo. El resto del plazo de la hipoteca, el tipo de interés será desde euríbor +0,99 hasta +1,99. El diferencial a aplicar depende del porcentaje de financiación, del análisis de la operación por parte de BBVA y de los productos contratados.

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Condiciones del tipo de interés

Para aplicar estos tipos de interés es necesario:

a) Domiciliar de forma ininterrumpida la nómina (min 600 €) o pensión (min 300 €), desempleo o autónomos en BBVA.

b) Tener contratado, vigente y al corriente de pago el Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Seguros.

c) Tener contratado, vigente y al corriente de pago un seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50% del importe del préstamo. Si la mitad del importe del préstamo concedido es superior a 150.000 €, deberá asegurar como mínimo este importe.


La contratación de estos productos es opcional y no obligatoria. Consulta cómo varía el tipo de interés fijo en función de los productos que contrates en la tabla superior.

El diferencial a aplicar se revisará semestralmente y se mantendrá siempre que mantengas los productos contratados y cumplas las condiciones indicadas anteriormente, en caso contrario, el diferencial variará. El tipo de interés se revisará semestralmente según el último euríbor BOE publicado.


*Si no se aporta la tasación, el Banco podrá encargar la misma y asumirá su coste.

Importe máximo

  • Hasta el 80 % del valor de la tasación si es primera vivienda, o el valor de compraventa si es inferior.
  • Hasta el 70 % del valor de la tasación en segunda vivienda.

Plazo

  • Hasta 30 años.
  • Los plazos dependerán de la edad de los titulares. El plazo de la hipoteca finalizará, como máximo, cuando el titular más joven con ingresos cumpla 70 años.

Comisión de apertura

Sin comisión de apertura.


Amortización anticipada

Puedes adelantar todo o parte del pago de tu préstamo hipotecario, siempre que:

  • Lo solicites en tu Oficina BBVA con un mes de antelación.
  • Ingreses un importe mínimo de 300 €.

En caso de amortizar anticipadamente tendrás que tener en cuenta estas compensaciones: 

  • Compensación por amortización total/parcial del 0,50 % sobre el capital amortizado anticipadamente durante los 5 primeros años y 0,25 % a partir del sexto año. 
  • Compensación por riesgo de tipo amortización parcial o total del préstamo: hasta un máximo del 1 % sobre el capital amortizado en el momento de la cancelación, siempre que dicha cancelación genere una pérdida de capital para el Banco.

¿Hasta cuándo puede contratarse?

Estas condiciones son válidas hasta el 28/02/2019.

La concesión de la hipoteca está sujeta a previa autorización por parte del banco.

Importe inferior o igual al 80 %
del valor de tasación de la
vivienda y plazo hasta 30 años
Euribor +0,99
TAE Variable: 1,712 %

Queremos que tu solicitud sea fácil y queremos ayudarte explicándote los pasos que tenemos que seguir:

Pedir una hipoteca es muy sencillo 

  • Calcula tu cuota con nuestro simulador. 
  • Elige la hipoteca que mejor se adapta a tus necesidades, por cuota, plazos, packs, tipo de interés, etc. 
  • Rellena el formulario de solicitud. 
  • Cuando recibamos el formulario, te contactaremos para pedirte información adicional (nóminas, IRPF, fotocopia del dni, etc.)
  • Con todos los datos analizaremos la operación. 
  • Si es viable, tienes derecho a aportar la tasación de la casa que quieres comprar, certificada y no caducada, asumiendo su coste. Si no aportas la tasación, el Banco podrá encargar la misma y asumirá su coste.
  • Si todo es correcto, ya solo quedaría seguir los trámites correspondientes para firmar ante el notario.

Cuánto se tarda en firmar una hipoteca 

Desde que recibimos tu formulario, el plazo aproximado para firmar una hipoteca es aproximadamente entre 2 y 4 semanas aunque se puede ampliar el plazo, dependiendo de la agilidad para conseguir los documentos y la coordinación de las citas con el tasador y el notario. 

Glosario

  • Euríbor: es un índice de referencia que se utiliza habitualmente en los préstamos bancarios, que se publica mensualmente, y que sirve para calcular el tipo de interés a aplicar. Indica el tipo de interés promedio al que las principales entidades financieras europeas se prestan dinero entre sí.
  • Suelo: cláusula que establece un tipo de interés mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca, aunque el tipo de interés surgido de la suma del índice de referencia y el diferencial sea inferior a aquel.
  • Tasa Anual Equivalente (TAE): La TAE es un indicador que, en forma de tanto por ciento anual, revela el coste o rendimiento efectivo de un producto financiero, ya que incluye el interés y los gastos y comisiones bancarias teniendo en cuenta también la periodicidad con las que se efectúan los pagos. En el caso de los préstamos a tipo de interés variable, no es posible conocer la evolución futura del tipo de interés, por lo que la TAE se calcula suponiendo que el tipo se mantiene en el valor que tiene en el momento del cálculo. En estos casos, la expresión que utilizarán las entidades será «TAE Variable» y la entidad deberá indicar que esta solo tiene efectos informativos y que variará con las revisiones del tipo de interés.
  • Tipo de Interés Nominal (TIN): es un porcentaje fijo que se aplica a la cantidad prestada y que determina la cuota a pagar a la entidad financiera.
  • Tipo de Interés Variable: está compuesto por el valor del índice de referencia, por ejemplo el euríbor, más el diferencial fijo que figuran en tu escritura. El importe de la cuota se adapta en cada revisión a la situación del mercado en ese momento. Por ejemplo: euríbor hipotecario BOE +1,80 %.
  • Compensación por riesgo de tipo amortización parcial o total del préstamo: comisión de aplicación si la amortización supone una pérdida para la entidad, lo que normalmente ocurrirá cuando los tipos de mercado sean, en el momento de la amortización, menores que el que se está pagando.
  • Coste total: se incluyen todos los gastos, incluidos los intereses, las comisiones, los impuestos y cualquier otro tipo de gastos que el cliente deba pagar en relación con el contrato de préstamo y que sean conocidos por la entidad, con excepción de los gastos de notaría. El coste de todos los servicios accesorios relacionados con el contrato de préstamo, en particular las primas de seguro, se incluye asimismo en este concepto si la obtención del préstamo en las condiciones ofrecidas está condicionada a la prestación de tales servicios.
  • Importe total a reembolsar: suma del importe del préstamo y el coste total del mismo.

Sabías que...

ADVERTENCIA: En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo garantizado con hipoteca, existe el riesgo de pérdida de la vivienda. Se responderá ante el Banco del pago del préstamo con todos los bienes y derechos presentes o que se tengan en el futuro. Las personas que presten garantía, responderán de la misma manera que el deudor principal, con todos sus bienes y derechos presentes o que tenga en el futuro, salvo que se limite su responsabilidad en el contrato de préstamo hipotecario. 

Debe contratar una cuenta a la vista en el Banco hasta la finalización del préstamo, donde se realizarán los abonos y adeudos correspondientes, con el devengo de comisiones de administración y mantenimiento que, en su caso, estén establecidas en el correspondiente contrato de cuenta corriente y en la Información Precontractual de esta operación. 

En caso de que se constituya hipoteca sobre un inmueble, debe contratar a su cargo un seguro de daños que cubra los riesgos que pueda sufrir el mismo en caso de incendio, explosión y por causas naturales, con cualquier aseguradora de reconocida solvencia. La suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación excluyendo el valor del suelo. Deberá designarse como beneficiario al Banco por el importe del préstamo que esté pendiente de amortizar, debiendo notificar al asegurador la existencia del préstamo hipotecario. 

Con respecto al seguro de daños, deberá tener en cuenta:

  • No tiene la obligación de contratar el seguro con una empresa del Grupo BBVA.
  • Usted está obligado a mantener el seguro de daños durante la vigencia del contrato de préstamo o crédito. 
  • El coste de la prima anual varía al alza o a la baja en función del inmueble, suma total asegurada, siniestralidad, la modalidad de seguro, y la entidad aseguradora con la que se contrate. 

Si no contrata el SEGURO DE DAÑOS, y la CUENTA a la vista BBVA para la domiciliación de los pagos de las cuotas, como condiciones esenciales, no se podrá formalizar el préstamo o crédito.

En el préstamo o crédito hipotecario existen dos elementos diferentes y complementarios:

  • un contrato principal de préstamo, por el que una entidad financiera (el Acreedor), presta una cantidad de dinero a otra (el deudor), y
  • la hipoteca, es la garantía que el deudor, u otro por él, proporciona a quien le presta el dinero. Consiste en que un inmueble (o varios) se ofrece y fija como garantía de que se va a devolver el préstamo, de manera que si éste no se devuelve en los plazos pactados, la entidad financiera podría, con unos procedimientos abreviados, vender en pública subasta el inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, quedando el sobrante para pagar a otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.
  • Esta no es la única forma de garantía posible. Con frecuencia, la entidad financiera solicita que a la hipoteca se añadan garantes/avalistas/fiadores, que consiste en que una o varias personas respaldan al deudor, obligándose a pagar si el deudor no lo hace, y que responderán de la misma manera que el deudor salvo que se limite su responsabilidad de manera expresa en el préstamo.
  • Responsabilidad universal: si la venta del inmueble hipotecado no llegara a cubrir la deuda, la entidad que concedió el préstamo exigirá que el deudor y si los hubiere los garantes/avalistas/fiadores, respondan con todos sus bienes y derechos, presentes y que tengan en el futuro, del pago del préstamo hipotecario.
  • Responsabilidad limitada al inmueble hipotecado: la responsabilidad del/los hipotecante/s no deudor/es si lo/s hubiere se limita única y exclusivamente al/los inmueble/s hipotecado/s quedando liberados, en caso de impago del préstamo, todos los demás bienes y derechos que tengan o pudieran tener en el futuro.

Antes de comprar una vivienda, debes comprobar:

  • Estado de conservación y que esté al corriente de pago de impuestos municipales, plusvalía, comunidad, etc.
  • Situación registral de la finca para saber si tiene cargas.
  • Efectuar una tasación para tener una opinión experta de su valor.

Al comprar un inmueble, se generan los GASTOS DE COMPRAVENTA que los paga el comprador: 

  • Notario 
  • Registro 
  • Gestoría 
  • Impuestos (Transmisiones Patrimoniales, o IVA o Impuesto de Sucesiones). En determinados casos, hay exenciones tributarias o bonificaciones autonómicas que deberá consultar con su asesor e indicarlas en el acto de la compraventa. 

Por lo que respecta al PRÉSTAMO HIPOTECARIO, unos gastos los paga el banco y otros, el comprador:

Gastos que paga el banco

  • Registro 
  • Notaría 
  • Gestoría 
  • Tasación. Si el cliente no aporta la tasación, el Banco encargará la misma y asumirá su coste. 
  • Gestoría
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): lo paga el Banco, pero hay una excepción: el País Vasco, según su norma autonómica, al comprar una vivienda no habitual, el AJD lo paga el comprador. 

Gastos que paga el comprador

  • Tasación, tiene derecho a aportar una tasación del bien inmueble asumiendo su coste. 
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Lo paga el Banco, pero hay una excepción: en el País Vasco, según su norma autonómica, al comprar una vivienda no habitual, el AJD lo paga el comprador.

En un préstamo, la cuota mensual está compuesta por una parte del dinero prestado que se devuelve a la entidad mes a mes (capital amortizado), más el importe que corresponde a los intereses. 

Una vez firmada tu escritura de préstamo hipotecario, se inscribe en el Registro de la Propiedad. 

Tiene a su disposición la Ficha de Información Precontractual (FIPRE) donde encontrará la información básica de nuestra hipoteca. 

Una vez nos facilite información sobre sus necesidades de financiación y situación financiera, le entregaremos la Ficha de Información Personalizada (FIPER) en la que se detallan todas las condiciones financieras del préstamo. 

En BBVA resolveremos sus dudas y le ayudaremos en todas las gestiones necesarias para formalizar su préstamo hipotecario.