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Subrogación de hipoteca a tipo variable BBVA

Hipoteca BBVA

Desde euríbor +0,89

TAE Variable 1,617 %

Primeros 12 meses desde 1,89 % TIN

Subrogación de hipoteca a tipo variable BBVA

Si estás pensando en cambiar tu hipoteca de banco, en BBVA te ayudamos a que te resulte lo más sencillo posible. Te ofrecemos unas condiciones muy atractivas, con un tipo de interés desde euríbor +0,89 (primeros doce meses desde 1,89 % TIN).

  • Sin comisión de apertura.
  • Desde euríbor +0,89 (TAE Variable 1,617 %), primer año desde 1,89 % TIN
  • Hasta 30 años.

Haz tu estudio personalizado


La Hipoteca Subrogación a Tipo Variable BBVA es un préstamo destinado a las personas residentes en España y que tengan cuenta en BBVA.

Tipo de interés

Durante los primeros 12 meses de la hipoteca, el tipo de interés será el 1,89 % TIN fijo. El resto del plazo de la hipoteca, el tipo de interés será desde euríbor + 0,89 %.

Condiciones del tipo de interés

Para aplicar estos tipo de interés es necesario:

a) Domiciliación de forma ininterrumpida de nómina (min 600€) o pensión (min 300€), desempleo o autónomos en BBVA.

b) Tener contratado, vigente y al corriente de pago el Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Seguros.

c) Tener contratado, vigente y al corriente de pago un seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50% del importe del préstamo.


La contratación de estos productos es opcional y no obligatoria. Consulta cómo varía el tipo de interés en la pestaña superior “TAE”. 

El diferencial a aplicar se revisará semestralmente y se mantendrá siempre que mantengas los productos contratados y cumplas las condiciones indicadas anteriormente, en caso contrario, el diferencial variará. El tipo de interés se revisará semestralmente según el último euríbor BOE publicado.

Importe máximo

  • Hasta el 80% del valor de la tasación o el valor de compraventa si es inferior.
  • Y, si necesitas más importe, intentaremos buscar una solución que se adapte a tus necesidades

Plazo

  • Hasta 30 años.
  • Los plazos dependerán de la edad de los titulares. El plazo de la hipoteca finalizará, como máximo, cuando el titular más joven con ingresos cumpla 70 años.

Comisión de apertura

Sin comisión de apertura.

Amortización anticipada

Puedes adelantar todo o parte del pago de tu préstamo hipotecario, siempre que:

  • Lo solicites en tu Oficina BBVA con un mes de antelación.
  • Ingreses un importe mínimo de 300 €.

Compensación por amortización parcial o total del préstamo: 0,50 % sobre el capital amortizado anticipadamente durante los 5 primeros años y 0,25 % a partir del sexto año.

¿Hasta cuándo puede contratarse?

Condiciones válidas hasta el 31/12/2018.

La concesión de la hipoteca está sujeta a previa autorización por parte del banco.

Tipos de interés en función del cumplimiento de condiciones:

El siguiente cuadro especifica las condiciones del diferencial y la TAE Variable aplicable en cada revisión bajo el ejemplo indicado a continuación:

Supuesto cálculo de la TAE variable, para una operación de 150.000 € a 25 años (300 cuotas), de un titular de 27 años en la Comunidad de Madrid, y bajo la hipótesis de que no se amplía capital, ni se solicita tasación, ni se realiza ninguna amortización ni total ni parcial durante toda la vida del préstamo y de que los índices de referencia no varían y por tanto la TAE variable flucturará con las futuras revisiones de tipo de interés:

  • Importe préstamo: 150.000 €.
  • Índice de referencia: -0,147 (euríbor BOE 04/12/2018)
  • Plazo: 25 años (300 cuotas)
  • Cuota mensual primer año al 1,89% TIN: 627,78 €

Tipo de interés durante los 12 primeros meses 1,89%. El resto del período será euríbor +0,89. Este diferencial puede variar en cada revisión semestral en función de los productos que mantengas contratados con BBVA.


Período inicial (12 primeros meses)
1,89 % TIN 627,78 €

Resto del plazo de la hipoteca Nómina
Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Seguro de Amortización de préstamos con BBVA Seguros


Tipo de interés Cuota mensual Coste total del préstamo Importe Total del préstamo(*)
Euríbor + 0,89 (TAE Variable 1,617 %) 550,84 €

30.896,03 €

(16.175,09 € son intereses)

180.896,03 €
No Euríbor + 1,39 (TAE Variable 1,818 %) 583,60 €

36.084,74 €

(25.611,54 € son intereses)
186.084,74 €
No No

Euríbor + 1,39 (TAE Variable 2,074 %) 583,60 €

40.332,48 €

(25.611,54 € son intereses)
190.332,48 €
No No No Euríbor + 1,89 (TAE Variable 2,270 %) 617,57 €

45.866,10 €

(35.392,90 € son intereses)
195.866,10 €

(*) Importe total = Coste del préstamo + Importe de la hipoteca solicitada.

Para tener derecho a estos diferenciales, incluido el euríbor +0,89, es necesario, además, que estés al corriente de tus pagos y no tengas deudas pendientes con el banco. Si no es así, se te aplicará el diferencial euríbor +1,89.

  • Gastos de Registro: 195,20 €.
  • Gastos de Gestoría: 363,00 €.
  • Seguro Amortización Préstamo BBVA (totalidad de importe y plazo): 4.247,74 € (el importe de la prima variará en función de la edad del solicitante y de determinadas circunstancias personales).
  • Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Seguros (sin cobertura de contenido): 300 € anuales.
  • Cuenta corriente: 90 € anuales.
  • Gastos correo: 0,55 € mensuales.

¿Hasta cuándo puede contratarse?

Condiciones válidas hasta el 31/12/2018.

La concesión de la hipoteca está sujeta a previa autorización por parte del banco.

Queremos que tu solicitud sea fácil y queremos ayudarte explicándote los pasos que tenemos que seguir:

Pedir una hipoteca es muy sencillo 

  • Calcula tu cuota con nuestro simulador. 
  • Elige la hipoteca que mejor se adapta a tus necesidades, por cuota, plazos, packs, tipo de interés, etc. 
  • Rellena el formulario de solicitud. 
  • Cuando recibamos el formulario, te contactaremos para pedirte información adicional (nóminas, IRPF, fotocopia del dni, etc.)
  • Con todos los datos analizaremos la operación. 
  • Si la operación es viable, contactaremos con tu banco actual para informarle de la oferta de subrogación que te hemos hecho, para que decidan si quieren mejorar o no las condiciones.
  • Si tu banco actual no quiere igualar o mejorar las condiciones que te ofrecemos, entonces procederemos a tasar la casa.
  • Si todo es correcto, ya solo quedaría seguir los trámites correspondientes para firmar ante el notario.

Cuánto se tarda en firmar una hipoteca 

Desde que recibimos tu formulario, el plazo aproximado para firmar una hipoteca es aproximadamente entre 2 y 4 semanas aunque se puede ampliar el plazo, dependiendo de la agilidad para conseguir los documentos y la coordinación de las citas con el tasador y el notario. 

Glosario

  • Euríbor: es un índice de referencia que se utiliza habitualmente en los préstamos bancarios, que se publica mensualmente, y que sirve para calcular el tipo de interés a aplicar. Indica el tipo de interés promedio al que las principales entidades financieras europeas se prestan dinero entre sí.
  • Suelo: cláusula que establece un tipo de interés mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca, aunque el tipo de interés surgido de la suma del índice de referencia y el diferencial sea inferior a aquel.
  • Tasa Anual Equivalente (TAE): La TAE es un indicador que, en forma de tanto por ciento anual, revela el coste o rendimiento efectivo de un producto financiero, ya que incluye el interés y los gastos y comisiones bancarias teniendo en cuenta también la periodicidad con las que se efectúan los pagos. En el caso de los préstamos a tipo de interés variable, no es posible conocer la evolución futura del tipo de interés, por lo que la TAE se calcula suponiendo que el tipo se mantiene en el valor que tiene en el momento del cálculo. En estos casos, la expresión que utilizarán las entidades será «TAE Variable» y la entidad deberá indicar que esta solo tiene efectos informativos y que variará con las revisiones del tipo de interés.
  • Tipo de Interés Nominal (TIN): es un porcentaje fijo que se aplica a la cantidad prestada y que determina la cuota a pagar a la entidad financiera.
  • Tipo de Interés Variable: está compuesto por el valor del índice de referencia, por ejemplo el euríbor, más el diferencial fijo que figuran en tu escritura. El importe de la cuota se adapta en cada revisión a la situación del mercado en ese momento. Por ejemplo: euríbor hipotecario BOE +1,80 %.

En el préstamo o crédito hipotecario existen dos elementos diferentes y complementarios:

  • un contrato principal de préstamo, por el que una entidad financiera (el Acreedor), presta una cantidad de dinero a otra (el deudor), y
  • la hipoteca, es la garantía que el deudor, u otro por él, proporciona a quien le presta el dinero. Consiste en que un inmueble (o varios) se ofrece y fija como garantía de que se va a devolver el préstamo, de manera que si éste no se devuelve en los plazos pactados, la entidad financiera podría, con unos procedimientos abreviados, vender en pública subasta el inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, quedando el sobrante para pagar a otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.
  • Esta no es la única forma de garantía posible. Con frecuencia, la entidad financiera solicita que a la hipoteca se añadan garantes/avalistas/fiadores, que consiste en que una o varias personas respaldan al deudor, obligándose a pagar si el deudor no lo hace, y que responderán de la misma manera que el deudor salvo que se limite su responsabilidad de manera expresa en el préstamo. No existe obligación legal de constituir ningún seguro, no obstante, las partes podrán pactar contractualmente que el cliente tenga contratado, y en vigor, con cualquier aseguradora de reconocida solvencia, durante toda la vida del préstamo hipotecario un seguro que cubra los riesgos de daños, sobre el inmueble hipotecado, de incendio, explosión, y por causas naturales debiendo notificarse al asegurador la existencia del préstamo hipotecario y siendo el Banco beneficiario de la indemnización correspondiente, en caso de siniestro, por el importe pendiente del préstamo. La suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación excluyendo el valor del suelo. No obstante lo anterior, le informamos que usted tiene derecho y que el Banco aceptará cualquier otro seguro que cubra los riesgos de daños de incendio, explosión, y por causas naturales de cualquier otra entidad aseguradora cuando el seguro posea un nivel de garantía equivalente.
    El coste de la prima anual varia al alza o a la baja en función del inmueble, suma total asegurada, siniestralidad, la modalidad de seguro, y la entidad aseguradora con la que se contrate.
  • Responsabilidad universal: si la venta del inmueble hipotecado no llegara a cubrir la deuda, la entidad que concedió el préstamo exigirá que el deudor y si los hubiere los garantes/avalistas/fiadores, respondan con todos sus bienes y derechos, presentes y que tengan en el futuro, del pago del préstamo hipotecario.
  • Responsabilidad limitada al inmueble hipotecado: la responsabilidad del/los hipotecante/s no deudor/es si lo/s hubiere se limita única y exclusivamente al/los inmueble/s hipotecado/s quedando liberados, en caso de impago del préstamo, todos los demás bienes y derechos que tengan o pudieran tener en el futuro.

En un préstamo, la cuota mensual está compuesta por una parte del dinero prestado que se devuelve a la entidad mes a mes (capital amortizado), más el importe que corresponde a los intereses.

Una vez firmada tu escritura de préstamo hipotecario, se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Tienes a tu disposición la Ficha de Información Precontractual (FIPRE) donde encontrarás la información básica de nuestra hipoteca.

Una vez nos facilites información sobre tus necesidades de financiación y situación financiera, te entregaremos la Ficha de Información Personalizada (FIPER) en la que se detallan todas las condiciones financieras del préstamo.

Es necesario contratar un Seguro de Daños que cubra el valor del inmueble y ceder los derechos de este seguro a favor del Banco, a fin de garantizar el capital de tu préstamo. No es obligatoria la contratación de este seguro con una empresa vinculada al Grupo BBVA.

Aseguradora: BBVA Seguros S.A., de Seguros y Reaseguros, inscrita en el Registro de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave C-502. Mediador: BBVA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA SEGUROS VINCULADO S.A., inscrita en el Registro administrativo Especial de Mediadores de seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave OV0060. Concertado Seguro de Responsabilidad Civil y dispone de capacidad financiera. Plan de pensiones: Entidad promotora y depositaria BBVA; entidad gestora BBVA Pensiones S.A. EGFP.