¿Qué es la hipoteca mixta y cómo funciona?

A la hora de elegir la hipoteca que se necesita para la compra de una vivienda, además de la hipoteca fija y variable (las más comunes o generalmente más conocidas), hay una tipología que se caracteriza, curiosamente, por ser una mezcla de ellas. Hablamos de la hipoteca mixta, de la que explicaremos, en detalle, sus características y principales ventajas. ¡No dejes de leer!

Una hipoteca mixta es un tipo de préstamo hipotecario en el que se paga una cuota a tipo de interés fijo durante los primeros años y una de interés variable en el resto de años (hasta su vencimiento). 

Esto implica que en los años en los que el préstamo hipotecario esté pactado a un tipo de interés fijo, la cuota a pagar será siempre la misma, mientras que en el resto del tiempo se aplicará un tipo de interés compuesto por un diferencial fijo y un índice de referencia que varía (el más habitual es el euríbor), por lo que las cuotas subirán o bajarán conforme se actualice el tipo de interés (normalmente cada seis meses o doce meses, haciéndose en BBVA anualmente).

Ejemplo de hipoteca mixta

Un ejemplo de hipoteca mixta es aquella a pagar en 30 años, en la que los 10 primeros años se aplica un tipo fijo (la cuota a pagar será, cada mes, la misma) y durante los 20 años restantes se aplica un tipo de interés variable (en función del euríbor).

Una de las características que mejor define a la hipoteca mixta es, precisamente, la que se ha avanzado: la combinación de una hipoteca fija y una variable. Esto implica que se pagará una parte a un interés fijo (los primeros años) y otra a interés variable (los demás, hasta que se termine de pagar).

Por lo demás, la hipoteca mixta es similar al resto de hipotecas, es decir, si se solicita y se concede, será por el 80% del valor de tasación de la vivienda, llevando, además (y al ser obligatorio por ley) un seguro de hogar vinculado a ella.

La primera ventaja de la hipoteca mixta es la tranquilidad que ofrece el pago de una cuota fija en los inicios, ya que suele ser el momento de la vida en el que se necesita de un mayor control de los gastos que se tienen. 

Además, y dado que lo habitual en España es que se utilice el sistema de amortización francés, es también una ventaja de la hipoteca mixta el que tenga un tipo de interés fijo en los primeros años, al ser en los se pagan más intereses y se ve uno más afectado por su posible subidas.

Los expertos recomiendan la hipoteca mixta a aquellas personas que tengan una alta capacidad de ahorro y que, por ello, puedan y tengan la intención de amortizar la hipoteca antes de que venza su plazo.

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