Subrogazioa

Hipoteka baten subrogazioa (hipoteka mailegua) berritze mota bat da, hau da, mailegu kontratuaren baldintzak aldatzeko hartzen den akordio bat, kontratuaren xedeko pertsona edo erakundea (subrogazio pertsonala edo subjektiboa) edo gauza (benetako subrogazioa edo objektiboa) ordezkatzeko helburuarekin. Subrogazio objektiboak (hipotekatutako ondasuna ordezkatzea) oso urriak dira, subrogazio subjektiboek, berriz, erabilgarritasun praktiko gehiago dute. Bi mota bereizten dira:

• Zordunaren subrogazioa partikularren artean: hipoteka-maileguaren titular zorduna aldatzen denean. Subrogazio mota hau ohikoa da pertsona batek dagoeneko hipotekatuta dagoen etxebizitza bat erosten duenean. Bankuak arriskuak aztertuko ditu zordun berriaren subrogazio eskaera onartzeko edo atzera botatzeko.
• Hartzekodunaren subrograzioa erakundeen artean; bankua aldatzen denean maileguaren bezero zordunak erabakita. Funtsean, bankuarekin akordio batera iristean datza, hipoteka mailegua baldintza hobeak eskaini ditzakeen beste banku batera aldatzeko, besteak beste, onurak eragiketaren baldintzak, amortizazio epea, eta abar aldatzerakoan.