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Cómo ampliar una hipoteca
Tipos de ampliaciones de hipoteca y sus características
El préstamo hipotecario puede modificarse para ampliar el plazo de amortización del mismo, incrementar el importe o combinar ambas opciones.
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Cualquiera de estas modificaciones para ampliar una hipoteca requiere negociar nuevas condiciones con el banco.
Ampliación del capital: Consiste en incrementar el importe del préstamo hipotecario, es decir, disponer de más fondos. Esto repercutirá en que aumentará el importe de la cuota a pagar cada mes, siempre que no se amplíe el plazo.
Ampliación del plazo: Se solicita que se aumente el número de años para la devolución del préstamo, para así hacer frente a una cuota mensual menor.
Ampliación del capital y del plazo: Se combina el incremento del capital del préstamo con el aumento del plazo de devolución. Permite el acceso a nuevos fondos ajustando la cuota mensual a la capacidad económica del deudor para devolver el préstamo.
Requisitos para ampliar hipoteca
Estas ampliaciones hay que solicitarlas al banco donde se tiene contratado el préstamo hipotecario. El banco pedirá una serie de documentación/información para comprobar la situación financiera del solicitante. El Banco aprobará o denegará las mismas en función de sus propios criterios internos.
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Costes
Ampliar un préstamo hipotecario puede resultar más barato que pedir nueva financiación. Más sabiendo que, actualmente, gastos que otrora correspondían al comprador ahora corren a cargo del banco (tales como notaría, registro, comisiones por modificación, etc). También se aplica a la entidad bancaria el AJD (o Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), excepto en el País Vasco, , no así el coste de una hipotética nueva tasación (si fuera necesario conocer, de nuevo, el valor del inmueble), el cual deberá abonar el comprador.
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