¿Existe rentabilidad en el alquiler de una vivienda?

Son muchas las personas que, al comprar una vivienda, no lo hacen con el objetivo más “habitual” que es vivir en ella. Optan, en su lugar, por adquirir el inmueble para arrendárselo a un tercero que, a cambio, abona una cuota (o mensualidad) por residir en él. 

Antes de dar este paso, y una vez se han analizado los ‘pros’ y los ‘contras’ de la operación, hay una última pregunta que es necesario hacerse: ¿va a compensar el llevarla a cabo y, más importante aún, se sabe cuál es la rentabilidad que se va a obtener de este alquiler? Respondemos a ella en este artículo, por lo que… ¡No dejes de leer!

Antes de lanzarse a comprar una casa, para luego alquilarla, hay que revisar una serie de factores que marcarán si, en el medio plazo, la inversión va a dar una rentabilidad. 

Factores que influyen en la rentabilidad del alquiler de una casa

Es recomendable, a la hora de calcular la rentabilidad del alquiler de un piso (o casa), valorar lo que va a costar (de este precio dependerá, en gran medida, el importe de la cuota mensual de la hipoteca), las reformas que tendrán que hacerse en ella (siempre hay alguna) y, sobre todo, los impuestos que se pagan durante el proceso de compraventa (IVA, AJD, etc.). 

También, dado que como arrendador se es responsable de los arreglos de la casa, hay que tener en cuenta los gastos que derivan del mantenimiento que esta pueda necesitar (cambio de algún electrodoméstico, averías de luz, gas o agua, etc.). Todas ellas repercutirán, en mayor o menor medida, en la rentabilidad del alquiler de la casa. Tampoco hay que olvidarse de esos gastos que, aún no siendo elevados, restan a la hora de calcular la rentabilidad del alquiler de un piso. Hablamos del IBI, la comunidad, la tasa de basuras, etc.

Fórmula para calcular la rentabilidad de un alquiler

Una vez se tienen claros todos los conceptos mencionados en el punto anterior (recordemos: precio de la casa, mantenimiento y gastos fijos), y sabiendo lo que se va a cobrar al inquilino, la fórmula que ayuda a calcula la rentabilidad del alquiler de un piso sería:

Rentabilidad del alquiler = ( Ingresos anuales de las rentas - (gastos fijos + mantenimiento) / Inversión ) x 100

Ponemos un ejemplo

Partiendo de los siguientes datos: 

• Ingresos por el alquiler (al año): 15.000 €.
• Inversión en la vivienda: 300.000 €.Gastos: 1.500 €

Si realizamos el cálculo, en base a los datos (y utilizando la fórmula): (15.000 - 1.500) / 300.000 x 100

La rentabilidad del alquiler de la vivienda (anualmente) es del 4,5 %.