Un simulador de hipoteca es una herramienta de cálculo financiero que permite estimar de manera aproximada la cuota mensual de tu préstamo y el importe que podrías solicitar para financiar la compra de una vivienda.

Además, la calculadora de préstamos hipotecarios de BBVA te ofrece información extra de tu interés, como un cálculo aproximado de los gastos asociados con la compra de tu casa, como son los costes de gestoría, notaría, impuestos, etc.

El simulador te pedirá unos datos para hacer los cálculos que necesitas, saber las condiciones financieras estimadas y calcular la cuota aproximada del préstamo hipotecario que tendrías que pagar cada mes.

Las variables sobre las que actúa el simulador para calcular una hipoteca online son el importe del préstamo hipotecario (cantidad que te prestará el banco según el precio de la casa), el plazo y el tipo de interés.

Puedes realizar todas las simulaciones de cuotas hipotecarias que desees sin compromiso, sin documentación inicial y de forma gratuita.

Los resultados que muestra el simulador son solo una estimación orientativa y no tienen carácter vinculante; cada solicitud será evaluada en detalle para poder ser aprobada.

La bonificación del tipo de interés en un préstamo hipotecario es un beneficio que normalmente supone pagar un tipo de interés inferior al pactado por la contratación de otros productos o servicios (domiciliación de nómina, seguros, etc.) en la misma entidad bancaria y siempre que se cumplan las condiciones pactadas para la aplicación de dicha bonificación. En caso de incumplimiento de dichas condiciones, la bonificación quedará sin efecto.

El importe de la bonificación del tipo de interés en un préstamo hipotecario va a depender de las condiciones y límites que establezca el Banco, así como del tipo y el número de productos o servicios que se contraten. Para conocer mejor cómo funciona, lo conveniente es contactar con la entidad bancaria.

Para bonificar el tipo de interés de tu hipoteca en BBVA, puedes contratar los siguientes productos adicionales.

Con la Bonificación A puedes beneficiarte de una bonificación del 0,5% sobre el tipo de interés si contratas y mantienes los siguientes productos con BBVA:

• Nómina de más de 600€ o pensión de más de 300€. Si eres autónomo, solo tienes que domiciliar tu cuota de autónomos de la Seguridad Social (no computando a estos efectos la domiciliación del pago de mutualidades u otros sistemas de previsión social).
• Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Allianz Seguros, manteniendo el contrato vigente y al corriente de pago.

Con la Bonificación B puedes beneficiarte de una bonificación del 0,5% sobre el tipo de interés si contratas el siguiente producto con BBVA:

• Seguro de amortización del préstamo con BBVA Seguros. El contrato deberá cubrir al menos la mitad del importe de tu hipoteca. Si ese 50% supera los 150.000€, basta con esa cantidad.


Si cumples las condiciones de la Bonificación A y la Bonificación B, ambas se suman y obtendrás una bonificación total del 1% sobre el tipo de interés de tu hipoteca.

Recuerda que los seguros están sujetos a aprobación por parte de BBVA Allianz Seguros y BBVA Seguros. Los productos contratados con BBVA se revisarán anualmente durante toda la vida del préstamo. Para disfrutar de la bonificación es necesario, además, que estés al corriente de tus pagos y no tengas deudas pendientes con el Banco.

Sobre las compañías aseguradoras

• BBVASEGUROS, S.A., de Seguros y Reaseguros, inscrita en el Reg. de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave C-502.
• BBVA ALLIANZ SEGUROS Y REASEGUROS, S.A. inscrita en el Reg. de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave C0807.
• Mediador: BBVA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.A. inscrita en el Reg. Administrativo Especial de Mediadores de seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave OV-0060. Concertado Seguro de Responsabilidad Civil y dispone de capacidad financiera.

Si tu hipoteca es a tipo variable, es muy probable que el índice de referencia sea el Euríbor a un año. El Euríbor influye directamente en el importe de tu cuota mensual. Este índice se utiliza como referencia para calcular el tipo de interés aplicable a tu préstamo (normalmente Euríbor + un diferencial pactado).

Cuando el Euríbor sube, el tipo de interés de tu hipoteca también aumenta en la revisión correspondiente y, por tanto, tu cuota mensual será más alta. Por el contrario, si el Euríbor baja, tu cuota se reducirá en la siguiente revisión de tipo de interés.

El impacto exacto sobre la cuota mensual dependerá del capital pendiente y de la variación del índice de referencia.

El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje fijo o variable que se aplica al capital prestado para calcular los intereses de tu préstamo hipotecario. Es decir, indica cuánto pagas por el dinero que te presta el banco, pero no incluye otros gastos o comisiones.

La TAE (Tasa Anual Equivalente), en cambio, refleja el coste total del préstamo en un año, ya que incluye no solo el TIN, sino también comisiones y otros gastos asociados. Por eso, la TAE es el indicador más útil para comparar diferentes ofertas de préstamos hipotecarios, ya que muestra de forma más completa cuánto te costará realmente el préstamo.