Cómo realizar el cambio de una hipoteca variable a fija

Te contamos qué opciones hay para pasar de una hipoteca variable a fija
Para realizar el cambio de una hipoteca variable a una hipoteca fija conviene conocer una serie de aspectos.

Tenemos la hipoteca que se adapta a ti

Descubre las hipotecas de BBVA y encuentra la tuya.

Tipo de interés del préstamo hipotecario

A la hora de cambiar de una hipoteca variable a una fija se debe tener en cuenta que el tipo de interés de la segunda es mayor que el de la primera. A cambio, ofrece la tranquilidad de pagar siempre la misma cuota

Puede llegar a suceder que, aunque el tipo de interés de las hipotecas a tipo variable sea inferior, haciendo que la cuota mensual también lo sea, este suba o baje con los cambios del índice de referencia (con el euríbor como el más habitual), pudiendo situar el valor de dicha mensualidad por encima de la obtenida con la hipoteca fija.

cambiar hipoteca variable a fija

Pasos para realizar el cambio de una hipoteca variable a una fija

Existen dos formas de cambiar de una hipoteca de tipo variable a una de tipo fijo: por novación de la hipoteca y por subrogación.

Cambio de hipoteca por ‘Novación’

Al realizar el cambio de hipoteca utilizando esta vía, se modifican las condiciones que anteriormente teníamos contratadas con nuestro banco. Esto suele afectar, generalmente, a:

- El tipo de interés.

- La cantidad del préstamo (suele ampliarse). 

- El periodo de amortización. 

Así, si queremos realizar un cambio de hipoteca, de variable a fijo, con nuestra entidad bancaria, hemos de solicitar una novación de dicho préstamo hipotecario.

Cambio de hipoteca por ‘Subrogación’

La alternativa a la novación, y si el objetivo no es otro que cambiar de banco la hipoteca, es la subrogación entre entidades. Este cambio de la hipoteca a otro banco suele conllevar la modificación en algunas de las condiciones del préstamo como, por ejemplo, el tipo de interés al que se está sujeto.

¿Cuánto puede costar el cambio de una hipoteca variable a una fija?

Dependiendo de la “vía” que se utilice para realizar el cambio de hipoteca (de variable a fija), así serán los gastos a pagar. 

- Si se hace por novación, lo único que se abonará, y solo en ciertos casos, es la comisión de novación que, en base a lo marcado por ley, no puede superar el 0,15% (durante los 3 primeros años) para desaparecer tras este periodo.

- Si se hace por subrogación, se abonará una comisión por subrogación (cuyo valor no será mayor del 0,15%, en los 3 primeros años, bajando al 0% una vez pase este periodo de tiempo), junto al coste de la tasación que se realizará para conocer el valor actual de la vivienda.

¿Buscas una hipoteca para tu vivienda?

Si en lugar de cambiar tu hipoteca de variable a fija, lo que buscas es solicitar un nuevo préstamo hipotecario, desde BBVA ponemos a tu disposición nuestras hipotecas, tanto Fija como Variable, cuyas condiciones puedes consultar en bbva.es y en la app de BBVA.

También puede interesarte