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Amortización de una hipoteca: ¿En qué consiste?
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- Amortización de hipoteca: ¿En qué consiste?
La amortización de un préstamo hipotecario (hipoteca) es un procedimiento por el que se paga el dinero prestado por un banco (capital) mediante desembolsos parciales y periódicos (cuota). Esta amortización hipotecaria es anticipada, por lo que se refiere a la devolución del capital antes del vencimiento del contrato.
La amortización total de la hipoteca se produce cuando se devuelve la totalidad del capital prestado. Lo habitual es que en cada cuota se pague la parte del capital pendiente más los intereses correspondientes por el capital prestado, que variarán según el tipo de préstamo hipotecario contratado.


Cuadro de amortización de hipoteca

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En las hipotecas se suele utilizar el sistema de amortización progresiva o de cuota fija, siendo la cantidad de cada cuota a pagar invariable. Hay que tener en cuenta que esta cuota que será constante durante toda la vida del préstamo, ya incorpora el interés y el reembolso del capital. Lo único que variará será la proporción que paguemos de estos dos elementos: a medida que aumente el primero disminuirá el segundo, de manera que las cuotas sean siempre iguales. Como los primeros años el capital que hay que pagar es muy grande, los intereses también serán mayores. Por eso, lo normal es que comencemos pagando más proporción de intereses, y a medida que pase el tiempo y estos bajen, comencemos a amortizar el capital, aumentando la proporción de este en la relación.
No obstante, si el tipo de préstamo es a tipo variable, las cuotas pueden subir o bajar conforme a las revisiones que se realicen según la variación del euríbor (normalmente cada seis meses).
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