Cómo funciona un simulador de tasación online

La tasación de un piso, o tasación inmobiliaria, es el proceso por el cual un tasador o una tasadora homologado/a por el Banco de España determina el valor que tiene una determinada vivienda o inmueble en el mercado. Entre otros requisitos, para que una tasación sea válida, el tasador debe visitar en primera persona la casa. Sin embargo, recurrir a un simulador de tasación online puede ser una herramienta preliminar muy útil que nos ayude a conocer el precio en función del barrio e, incluso, que nos permita hacer los primeros números de cara a la compra.

Los documentos resultantes de la tasación son, además de imprescindibles, muy importantes a la hora de pedir una hipoteca a la entidad bancaria por dos factores. El primero de ellos es que la entidad bancaria se asegura el valor que tiene el inmueble en el mercado inmobiliario. Esto le garantiza al banco que, en caso de impago del cliente hipotecado, pueda cubrir la deuda En segundo lugar, la tasación sirve para establecer el importe de financiación que concederá el banco. En general, este es un 80 % del valor de la tasación.

Para entender mejor esta segunda aplicación de la tasación de una casa, pondremos un ejemplo. Supongamos que el valor de venta del piso que queremos adquirir es de 100.000 € y su valor de tasación es de 80.000 €. Como hemos dicho, el banco financia hasta el 80 % del valor de tasación que, en este caso, sería el 80 % de 80.000 €. Es decir, concedería una hipoteca para financiar 64.000 €. Si, como en este caso, el valor de tasación es inferior al de compra, el interesado tendría que tener ahorros para sufragar el dinero restante. Sin embargo, se podría usar esa diferencia para negociar con el vendedor y rebajar el precio hasta aproximarlo más al valor estipulado por el tasador de casas.

BBVA Valora te facilita el precio aproximado de una vivienda a partir de la información del valor catastral de la vivienda (geoposición, m2, año de construcción y determinadas características de la vivienda), y también en base a ofertas publicadas de viviendas semejantes y próximas. Este es un valor aproximado que nunca sustituye a una tasación.

Para usar esta funcionalidad hay que entrar en BBVA Valora y seleccionar el botón “Analiza una vivienda”. Si no eres cliente BBVA, podrás analizar hasta seis casas distintas. Si, por el contrario, eres cliente BBVA, tendrás la opción de analizar todas las viviendas que quieras sin un límite máximo de búsquedas.

Para analizar el precio estimado de la vivienda, solo hay que introducir su dirección completa: provincia, municipio, nombre de vía, número, portal, escalera, planta y puerta. Una vez introducidos los datos, aparecerá toda la información relativa a la casa para que podamos conocer una estimación de su tasación.

Después de analizar la vivienda y conocer su valor aproximado, BBVA Valora también te permite saber cómo es el barrio en el que se encuentra dicha casa. Podrás obtener información de cuatro aspectos fundamentales a la hora de mudarte a un nuevo vecindario:

• Cuántas viviendas hay en esa zona y la información relativa a su precio, superficie y prestaciones.
• Número de viviendas que están en venta respecto al total. Esto es importante porque, a mayor número de casas ofertadas, más posibilidades de negociación existen para el comprador.
• Evolución del precio estimado de venta por metro cuadrado.
• Tipos de inmuebles que existen en la zona.

Para conocer todo lo importante de la nueva zona elegida, solo hay que pulsar el botón “Analiza un barrio”. Se desplegará un mapa y un buscador en la parte superior en el que habrá que escribir la dirección y el radio de interés. En cuestión de segundos, aparecerán todas las ofertas inmobiliarias, así como la capacidad de negociación en función de los pisos disponibles y el total del parque inmobiliario del barrio.

Por último, BBVA Valora te permite hacer tus números. Gracias a las calculadoras y simuladores incluidos en la herramienta podrás:

• Elegir la hipoteca que más se adapte a tu presupuesto y tu capacidad financiera.
• Conocer el impacto que tendrá la compra de la vivienda en tus finanzas en diferentes escenarios.
• Saber aproximadamente los gastos asociados a la compra y a la hipoteca.

Para hacer uso de esa funcionalidad, solo hay que seleccionar el botón “Haz tus números”. A continuación, solo habrá que especificar tus ingresos netos mensuales, la ciudad donde está la vivienda, su precio, el dinero que necesitas del banco, y los años en que quieres devolver la hipoteca. Cuando todos esos datos estén introducidos en la herramienta, se mostrará la cuota mensual que deberías pagar. Además, el simulador también ofrecerá información sobre la cuota a pagar en el futuro si el euribor subiera el 3 % y si tus ingresos mensuales disminuyeran un 30 % respecto a los actuales.

También tienes a tu disposición BBVA Valora View, una aplicación para dispositivos móviles que facilita el proceso de búsqueda de vivienda, ofreciéndote información útil. Por ejemplo, mediante un mapa inteligente que te muestra los precios en las diferentes zonas, para que sepas cuáles se acercan más a tu presupuesto de compra. Además, también dispones de la posibilidad de enfocar con la cámara de tu móvil cualquier vivienda para obtener un precio aproximado de la misma. Dicha información se consigue a través del valor catastral de la vivienda, y de ofertas de características similares en la misma zona. La app está disponible tanto para clientes, como para no clientes de BBVA.