Nola funtzionatzen du tasatzea online egiteko simulagailuak

Pisu baten tasatzea, edo higiezinen tasatzea Espainiako Bankuak homologatutako tasatzaile batek burututako prozesua da. Tasatzaileak etxebizitza edo higiezin batek merkatuan duen balioa zehazten du. Tasatze bat balioduna izan dadin, tasatzailea etxean bertan egotea da baldintzetako bat. Hala ere, online tasatze simulagailu bat erabiltzea aldez aurreko tresna baliagarria izan daiteke prezioa auzoaren arabera jakiten laguntzeko, edota erosketaren aurrean kontuak egiteko.

Tasatzean sortutako dokumentuak ezinbestekoak eta garrantzi handikoak dira banketxe bati hipoteka bat eskatzerakoan bi faktore hauen ondorioz. Lehena, banketxeak higiezinak merkatuan duen balioa bermatzen duela da. Horri esker, hipotekaturiko bezeroak bankuari ordaintzen ez badio, bankuak zorra ordaindu izan ahalko du. Bigarrena, tasatzeak bankuak emango duen finantzaketa zenbatekoa ezartzeko balio du. Oro har, tasatzearen balioaren % 80 izaten da.

Etxe baten tasatzearen aplikazio hori hobe ulertzeko, adibide bat azalduko dugu. Demagun erosi nahi den pisuaren salmenta balioa 100.000 € dela, eta tasatze-balioa 80.000 € dela. Esan bezala, bankuak tasatze-balioaren % 80 finantzatzen du; kasu honetan, 80.000 €-ren % 80. Hau da, hipoteka 64.000 €-koa izango litzateke. Kasu honetan bezala, tasatze-balioa erosketakoa baino txikiagoa bada, interesatuak aurrezkiak beharko lituzke falta dena ordaintzeko. Hala ere, diferentzia hori saltzailearekin negoziatzeko eta prezioa jaisteko erabili daiteke, tasatzaileak ezarritako baliora hurbiltzeko.

BBVA Valorak etxebizitzaren gutxi gorabeherako prezioa ematen dizu etxebizitzaren katastro-balioaren informazioa kontuan izanda (geokokapena, metro karratuak, eraikuntza urtea eta etxebizitzaren ezaugarri zehatzak), baita antzekoak edo inguruan dauden etxebizitzen argitaratutako eskaintzak ere. Gutxi gorabeherako balioak ez du tasatzea ordezkatzen.

Funtzionaltasun hau erabili ahal izateko, sartu BBVA Valoran eta aukeratu “Etxebizitza bat aztertu”. BBVAko bezeroa ez bazara, sei etxe ere aztertu ditzakezu. Aitzitik, BBVAko bezeroa bazara, nahi dituzun etxe guztiak aztertu ditzakezu, inolako bilaketa maximorik gabe.

Etxebizitzaren aurreikusitako prezioa aztertzeko, helbide osoa sartu behar da: probintzia, udalerria, kalearen izena, zenbakia, ataria, eskailera, solairua eta atea. Behin datuak sartuta, etxearen inguruko informazio guztia agertuko da, tasatzearen kalkulu bat ikusteko.

Etxebizitza aztertu eta bere balioa ezagutu ondoren, BBVA Valorak etxea dagoen auzoa nolakoa den jakiteko aukera eskaintzen dizu. Auzo batera joaterakoan, funtsezko lau alderdiren berri izango duzu:

• Zenbat etxebizitza dauden auzoan eta prezioari, azalerari eta prestazioei inguruko informazioa.
• Salgai dauden etxebizitzen kopurua, guztizkoarekin alderatuta. Oso garrantzitsua da azken hori; etxe eskaintza handia baldin badago, eroslearentzat negoziatzeko aukera handiagoa egongo da.
• Aurreikusitako salmenta-prezioaren eboluzioa metro karratuko.
• Inguruan dauden higiezin motak.

Aukeratutako eremu berriaren inguruko ezaugarri garrantzitsuak ezagutzeko, "Auzo bat aztertu" botoian sakatu besterik ez dago. Mapa bat eta bilatzaile bat zabalduko dira goiko aldean. Bertan, helbidea eta interesatzen zaigun eremua idatzi behar dira. Segundo eskasetan higiezinen eskaintzak agertuko dira, baita negoziatzeko gaitasuna ere, dauden pisuen eta auzoko higiezinen parkearen arabera.

Azkenik, BBVA Valorak zure kontuak egiten ahalbidetzen dizu. Tresnaren barne dauden kalkulagailu eta simulagailuei esker:

• Aukeratu hipoteka zure aurrekontu eta gaitasun finantzarioaren arabera.
• Ezagutu etxea erosteak zure finantzetan izango duen eragina egoera ezberdinetan.
• Ezagutu gutxi gorabehera erosketa eta hipotekari elkartutako gastuak.

Funtzionaltasun hori erabiltzeko, sakatu “Kontuak egin” botoian. Ondoren, ezaugarri hauek adierazi beharko dira: hileroko diru-sarrera garbiak, etxebizitza kokatuta dagoen hiria, prezioa, behar den dirua eta hipoteka itzultzeko beharko diren urteak. Behin datu horiek adierazita, hileko kuota agertuko da. Gainera, simulagailuak etorkizunean ordaindu beharreko kuotaren berri ere ematen du Euriborrak % 3ko igoera badu, edo zure hileroko diru-sarrerak % 30ean murrizten badira.

Horrez gain, BBVA Valora View duzu eskura; gailu mugikorretarako aplikazio bat etxebizitza bilatzeko prozesuan laguntzeko, informazio erabilgarriarekin. Adibidez, mapa inteligente baten bidez zeinak erakutsiko dizkizun eremu desberdinetako prezioak, jakin dezazun zeintzuk gerturatzen diren gehien zure erosketa-aurrekontura. Gainera, aukera duzu zure mugikorraren kamerarekin edozein etxebizitza enfokatzeko horren gutxi gorabeherako prezioa lortzeko. Etxebizitzaren katastro-balioaren bidez eta ingurune berdinean antzeko ezaugarriko eskaintzetatik lortzen da aipatutako informazioa. Aplikazioa eskuragarri dago bezeroentzat eta baita BBVAko bezero ez direnentzat ere.