Cómo funciona un simulador de tasación online

La tasación de un piso, o tasación inmobiliaria, es el proceso por el cual un tasador o una tasadora homologado/a por el Banco de España determina el valor que tiene una determinada vivienda o inmueble en el mercado. Entre otros requisitos, para que una tasación sea válida, el tasador debe visitar en primera persona la casa. Sin embargo, recurrir a un simulador de tasación online puede ser una herramienta preliminar muy útil que nos ayude a conocer el precio en función del barrio e, incluso, que nos permita hacer los primeros números de cara a la compra.

Los documentos resultantes de la tasación son, además de imprescindibles, muy importantes a la hora de pedir una hipoteca a la entidad bancaria por dos factores. El primero de ellos es que la entidad bancaria se asegura el valor que tiene el inmueble en el mercado inmobiliario. Esto le garantiza al banco que, en caso de impago del cliente hipotecado, pueda cubrir la deuda En segundo lugar, la tasación sirve para establecer el importe de financiación que concederá el banco. En general, este es un 80 % del valor de la tasación.

Para entender mejor esta segunda aplicación de la tasación de una casa, pondremos un ejemplo. Supongamos que el valor de venta del piso que queremos adquirir es de 100.000 € y su valor de tasación es de 80.000 €. Como hemos dicho, el banco financia hasta el 80 % del valor de tasación que, en este caso, sería el 80 % de 80.000 €. Es decir, concedería una hipoteca para financiar 64.000 €. Si, como en este caso, el valor de tasación es inferior al de compra, el interesado tendría que tener ahorros para sufragar el dinero restante. Sin embargo, se podría usar esa diferencia para negociar con el vendedor y rebajar el precio hasta aproximarlo más al valor estipulado por el tasador de casas.