Zer bilakaera izan du etxebizitzaren prezioak?

Zure etxebizitzaren prezioan eragina zerk izan dezakeen eta zure etxea erosi edo saltzen duzunean kontuan zer hartu behar duzun azalduko dizugu

Pasatzen den urte bakoitzeko, etxebizitzaren prezioa igo edo handiagotu egin daiteke, erritmo ekonomikoaren arabera. Espainian, bereziki, etxebizitzaren merkatua ahuldu egin zen 2008an lehertu zen higiezinen burbuilaren eraginez. Higiezinen burbuilak eragindako krisi ekonomikoaren ondorioek etxebizitzaren prezioan eragiten die haien etxea saldu nahi duten jabeei zein erosle potentzialei. Izan ere, prezioen beherakada disuasio-elementu bat izan baitzen etxebizitzen salmentan eta hipoteken eskaintzan.

Dena dela, 2015az geroztik prezioen errekuperazio motel bat ikus daiteke. Zehazki, 2017an, metro karratu bakoitzeko batez besteko prezioa % 4,3 igo egin zen. Datozen urteetarako aurreikuspenak positiboak izatea espero da, ustekabekorik ezean. Alde batetik espero da hazkunde ekonomikoak eta enpleguaren hazkundeak eragin positiboa izatea etxebizitzaren merkatuan, hedapen handiagoa ahalbidetuz. Nahiz eta ondasun higiezinen gaineko zergaren (OHZ) igoera espero den.

Banner nagusi hipoteka ezartzen Banner nagusi hipoteka ezartzen
BBVA Hipoteka finkoa
Hilero berdina ordaintzearen lasaitasuna.
Etxe bat eroski edo saltzea, kasu gehienetan, pertsona batek bere bizitza osoan zehar hartzen duen erabakirik garrantzitsuenetakoa da, eta horregatik, egoera horri aurre egiten badiozu, faktore asko izan behar dituzu kontuan, hala nola, etxebizitzaren prezioa eta horren bilakaera, higiezin baten salerosketara lotuta dauden kostu estrak edo egungo baldintza ekonomikoak.

Etxebizitzaren prezioa eragina izan dezaketen faktoreak

Oro har, etxebizitzaren prezioa hurrengo ezaugarrien araberakoa izan ohi da: kalitatea, tamaina edo dituen zerbitzuak, baita kokalekua edo merkatuko baldintzak ere. Azken hori kontuan hartzeko faktorerik garrantzitsuenetakoa da, izan ere, adierazle ekonomikoek eragin handia dute etxebizitzaren prezioan.

Batetik, higiezin eskaintza eta eskariak prezioak zehazten dituzte. Etxebizitzen eskaria handitzen doan heinean, prezioak ere igo egiten dira, baina salmentan dauden etxeen eskaintza igotzen bada, prezioa jaitsi egiten dira.

Etxebizitzen salerosketara lotutako kostu gehigarriak

Pertsona batek etxebizitza bat erostea erabakitzen duenean, askotan ez ditu kontuan izaten etxearengatik ordaintzen duen prezio esplizituaz gain, hainbat kostu gehigarri existitzen direla eta kasu askotan prezio orokorra nabarmen handiagotzera irits daitezkeela. Behin erosleak etxe bat eskuratzean duenean, ez du soilik ordaintzen saltzaileak finkatutako prezioa, baizik eta kasu gehienetan interes bat ordainduko du hipoteka-mailegua, hipotekaren eskritura, jabetzaren erregistroa eta horren tasatzea egiteagatik. Gastu horiei gehitu behar zaie, aplikagarriak direnean, ondare eskualdaketen gaineko zerga edo BEZa bezalako zergak, besteren artean.

Bestalde, etxebizitza baten salmentak ere berekin dakartza saltzailearentzako kostu gehigarri batzuk eta horiek amaierako salmenta prezioa handiagotu dezakete. Besteak beste, lurren balio gehikuntzaren gaineko zerga (gainbalioa), PFEZn ordaindu behar dena gainera.

Banner zentral Banner zentral
Zure neurrirako hipoteka dugu
Ezagutu BBVAren hipotekak eta aurkitu zeurea.

Esan bezala, etxe bat erostea bezalako erabaki bati aurre egitea ez da erraza, bereziki kontuan hartuz azken urteetan etxebizitzaren prezioen hegakortasuna, krisi ekonomikoa dela eta. Ikuspegi horretan informatutako erabaki bat hartzea laguntzeko, BBVAk zure eskura jartzen du BBVA Valora, hileko kuotak eta lotutako beste gastu batzuk kalkula ditzazun.

BBVA Valorak lagundu egiten dizu klik gutxitan zure hiriko higiezin gutxi gorabeherako balorazioak ezagutzen. Hemendik gertutik aztertu eta jarrai dezakezu etxebizitzaren prezioaren bilakaera eta batez ere zuzeneko prezio batzuk ezagutuko dituzu. Hori dela eta, ez utzi tresna horiei begirada bat emateari bbva.es-en egunean egoteko higiezinen merkatuaren bilakaerari dagokionez.

Gainera, mugikorrean Valora View deskarga dezakezu; aplikazio horren bidez edozein etxebizitzaren gutxi gorabeherako prezioa ezagut dezakezu, katastro-informazioaren eta antzeko etxebizitzen eskaintzen bidez.

ERREPIDE Ikerketa ERREPIDE Ikerketa
Hipoteka - Ere ahal izango luke interesarte Hipoteka - Ere ahal izango luke interesarte

Honek ere interesatu zaitzake

  • Ba al dakizu zergatik eboluzionatzen duen euriborrak? Indize hau zertan datzan eta zergatik egunero aldatzen den azalduko dizugu.
  • Ba al dakizu zer den hipoteka kreditua? BBVAn, zer den azalduko dizugu, baita hipoteka mailegutik zertan bereizten den ere
  • Etxebizitza baten tasatze-balorea dena dela ere, higiezin guztiek katastro-balore ofiziala dute erregistratuta.