Zer gastu ditu etxebizitza baten erosketak

Zure etxe berria finantzatzeko hipoteka bat eskatzen baduzu edo ez, horren erosketak derrigorrezko gastu batzuk ditu, eroslearen aurrekontua handitzen dutenak

Hasieran oharkabean igarotzen den galdera garrantzitsua da. Zer gastu ditu etxebizitza baten erosketak? Etxe bat erostea bizitzan zehar hartzen dugun erabaki finantzario garrantzitsuenetako bat da, eskatzen duen diru kopurua dela eta. Gainera, urrats hori egitean, kontuan hartu behar dugu badaudela etxebizitzaren erosketarekin lotutako gastu batzuk, eroslearen aurrekontua goratzen dutenak. Berdin dio kanpo finantzaketa bilatu behar den ala ez, normalean, banku hipoteka baten bitartez: salerosketa eragiketak higiezinaren prezioan zehaztu gabeko nahitaezko gastu batzuk ditu beti, eta, azkenean zenbat ordainduko den kalkulatzeko, garrantzitsua da horiek ezagutzea.

Etxebizitza baten erosketa gastuak, orokorrean, erosleak ordaintzen ditu. Zerbitzu bat baino gehiago izatean, eta ulermena errazteko asmoz, artikulu honetan gastuak derrigorrezko (nahiz eta eskura ordaindu) eta hipoteka eskatzetik sortutako deribatuetan bananduko ditugu.

Goiko bannerra hipoteka finkoa Goiko bannerra hipoteka finkoa
BBVA Hipoteka finkoa
Hilero berdina ordaintzearen lasaitasuna.

Higiezinen hipoteka baten eskaeratik independenteak diren gastuak

Etxebizitza bat erosterakoan dauden gastuen zati garrantzitsua da higiezin baten salerosketatik eratorritakoa. Derrigorrez ordaindu beharreko gastuak edo zerbitzuak dira, eta ez dute zehazten etxebizitzaren merkatuko balioa. Zehazki azalduko ditugun gastu horiek erosleak ordainduko ditu, non eta saltzaileak horien zati edo osotasuna ordaintzea onartzen ez badu.

Higiezinen agentziaren ehunekoa

Etxebizitza higiezinen agentzia baten bidez erosten bada, oso ohikoa da erosketaren balioaren ehuneko interes bat kobratzea. Ehuneko hori ez dago legez araututa, eta higiezinen agentzia kokatuta dagoen zonalde geografikoaren araberakoa da. Baina, orokorrean, higiezinen agentziek %1 eta % 3 arteko ehunekoa kobratu ohi dute, gehi BEZa.

Higiezinen agentziek kobratzen duten ehunekoa erosle eta saltzailearen artean banatu daiteke, edo bietako batek guztiz ordaindu.

Notariotza gastuak

Notarioaksalerosketaren eskritura publikoari bisa jartzeaz arduratzen da, Erregistro Publikoan inskribatu behar den indar juridiko handieneko dokumentua. Erosleak nahi duen notarioa aukeratu dezake, eta horrek Gobernuak ezarritako muga-zerga finko bat kobratuko du. Bere kostua higiezinaren balioak zehaztuko du.

Higiezinaren erregistro-inskripzioko gastuak

Etxebizitza baten erosketara elkartutako beste gastu bat da etxebizitzari dagokion jabetza-erregistroan inskribatzeko ondorioztatutako gastuak. Notariotza zerbitzuekin bezala, erregistro kostuak Gobernuak ezartzen ditu, eta berdina da jabetza erregistratzaile guztientzat. Prezioa inskripzioaren ezaugarri partikularren araberakoa izango da, baita gehitu beharreko izapideen arabera ere, esaterako, ohar soila.

BEZaren edo Ondare Eskualdaketen gaineko Zergaren ordainketa

Ia operazio finantzario guztiek Herri Administrazioari zerga bat ordaintzea eskatzen dute. Etxebizitza bat erosteko kasuan, ordaindu beharreko zerga ezberdina izango da lehen etxebizitza edo bigarrena bada, edo ondorengo transmisioa bada.

Lehen jabetza erosketa bada, dagokion BEZa ordaindu beharko da. Gastu hau beti erosleak ordaintzen du. Ordaindu beharreko BEZaren ezarpenezko mota erositako higiezina motaren araberakoa izango da. Etxebizitzen kasuan, salmenta balioaren % 10 ordaintzen da. Babes ofizialeko etxebizitza batean, ordea, % 4 ordainduko da.

Bigarren jabetza edo etxebizitzaren ondorengo transmisioa bada, ordaindu beharreko zerga Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga izango da. Zerga autonomiko hori etxebizitza erosten dugun lekuaren araberakoa izango da, eta % 6 eta % 10 artekoa da.

Hipoteka baten eskaeratik ondorioztatutako gastuak

Etxebizitza bat eskura ordaintzea ez dago denen eskura, diru asko da eta. Horregatik, kanpo-finantzaketa metodoetara jotzen da, hipoteka ohikoena izanda. Hipotekak berekin dakartza etxea erosteko gastu batzuk; oinarrian, kreditu erakundeak maileguz utzitako diruagatik kobratzen dituen interes tasa. Hala ere, eta nahiz eta batzuetan ez jakin, hipoteka batek baditu etxebizitzaren erosleak ordaindu beharreko aldez aurreko gastuak.

Etxebizitzaren tasatze gastuak

Higiezina tasatzea lehen baldintza izango da banketxeak hipoteka bat emateko. Etxebizitzaren balioa estimatzean datza, parametro batzuk jarraituta: kokapena, gelen banaketa, garraio publikoa inguruan eta abar. Funtsezko eta derrigorrezko kudeaketa da, erakundeek ez baitute higiezinaren balioaren % 100 finantzatzen. Orokorrean tasatze-balioaren % 80 finantzatzen dute.

Ekintza Juridiko eta Dokumentatuen gaineko Zerga (EJDZ)

Zerga hau maileguarekin hartuta dugun hipoteka-erantzukizunaren ehuneko bat da, hau da, hipotekatutako finkak bermatutako kapitalen batura. Zerga hau ez da ordaindu behar bigarren eskuko etxebizitza edo babes ofizialeko etxebizitza berria bada.

Erdiko bannerra Erdiko bannerra
Zure neurrirako hipoteka dugu
Ezagutu BBVAren hipotekak eta aurkitu zeurea.

Hipotekaren eskritura

Hipotekaren eskritura hipotekaren onuradunak erakunde finantzarioaren aurrean erosle gisa jotzen dituen dokumentua da. Derrigorrezko izapide bat da, hipoteka guztiak dokumentu publiko batean aurkeztu behar dira eta.

Hipotekaren erregistro-inskripzioa

Hipoteka, etxebizitza bezala, jabetza-erregistroan inskribatu behar da. Gobernuak bere prezioa ezartzen du, eta hipotekaren ezaugarrien araberakoa da.

Higiezin bat erostea operazio finantzario konplexua da, eta etxebizitza bat erosteak gastu elkartu asko ditu. Hori dela eta, garrantzitsua da gastu guzti horiek ezagutzea ordaintzeko aukera errealak eta zorpetzeko gaitasuna kalkulatzerakoan.

BBVA Valora tresnarekin, erosi nahi duzun etxebizitzaren eta bere auzoaren alderdi garrantzitsuenak ezagutuko dituzu, higiezin bat erosteko zure kalkuluak egin ditzazun.

CTA Azterketa CTA Azterketa
Hipotekak - Honek ere interesa zaitzake Hipotekak - Honek ere interesa zaitzake

Honek ere interesatu zaitzake

  • Ba al dakizu zergatik eboluzionatzen duen euriborrak? Indize hau zertan datzan eta zergatik egunero aldatzen den azalduko dizugu.
  • Ba al dakizu zer den hipoteka kreditua? BBVAn, zer den azalduko dizugu, baita hipoteka mailegutik zertan bereizten den ere
  • Etxebizitza baten tasatze-balorea dena dela ere, higiezin guztiek katastro-balore ofiziala dute erregistratuta.