Hipoteka baten amortizazioa: Zertan datza?

Hipotekazko amortizazioaren funtzionamendua eta bere xehetasunak

Hipoteka-mailegu baten amortizazioa (hipoteka) banku batek utzitako dirua ordaintzen den prozedura bat da (kapitala) ordainketa partzialen eta aldizkako ordainketen (kuota) bidez. Hipotekazko amortizazio hau aldez aurretik egiten da, eta kapitalaren itzultzea kontratua amaitu baino lehen egingo da.

Hipotekaren guztizko amortizazioa utzitako kapitalaren osotasuna itzultzen denean gertatzen da. Ohikoena kuota bakoitzean ordaintzeke dagoen kapitala gehi utzitako kapitalari dagozkien interesak ordaintzea da, zeintzuek kontratatutako hipoteka-maileguren arabera aldatuko diren.

Banner nagusi hipoteka ezartzen Banner nagusi hipoteka ezartzen
BBVA Hipoteka finkoa
Hilero berdina ordaintzearen lasaitasuna.
Pertsona batek dirua aurreztua izatea eta bere hipotekaren parte bat amortizatzeko erabiltzea gertatu daiteke. Bi eratan egin daiteke: hilero ordaintzen den kuota edo epea txikiagotuz ( horrela zorra arinago kitatuko lirateke eta maileguaren interes totalak oraindik gehiago txikiagotuko lirateke). Erabakia hartzerako orduan, garrantzitsua da aldez aurreko hipotekazko amortizazioa egon daitekela kontuan izatea, bai totala edota partziala ere.

Hipotekaren amortizazio koadroa

Hileko kuota ordaintzen denean, bankuari utzitako kapitalaren zati bat gehi sortutako interesak itzultzen ari zaizkio, zeintzuek ordaintzeke dagoen kapitalaren eta hitzartutako interes-motaren arabera kalkulatzen diren (interes-tasa finkoa edo aldagarria).
Banner zentral Banner zentral
Zure neurrirako hipoteka dugu
Ezagutu BBVAren hipotekak eta aurkitu zeurea.

Hipoteketan amortizazio progresibo edo kuota finkoko sistema erabili ohi da, kuota bakoitzean ordaindu beharrekoa aldagaitza izanik. Kontuan izan behar da kuota horrek, maileguaren indarraldian konstantea izango denak, interesa eta kapitalaren itzulera dakartzala. Bi elementu horien zer proportzio ordaintzen dugun aldatuko da: lehenengoa handitu ahala, murriztu egingo da bigarrena; horrela, kuota beti bera izango da. Lehenengo urteetan oso kapital altua ordaindu behar denez, interesak ere handiagoak izango dira. Horregatik, interesen proportzio handiagoa ordaintzen hasiko gara eta, denbora igaro eta interesak jaitsi ahala, kapitala amortizatzen; horrela, handiagoa izango da kapitalaren proportzioa, interesena baino.

Dena dela, maileguaren interes tasa aldakorra bada, kuotak igo edo jaitsi egin daitezke, euriborraren aldakuntzaren arabera egiten zaizkion berrikuspenen arabera (normalean, sei hilero).

ERREPIDE Ikerketa ERREPIDE Ikerketa
Hipoteka - Ere ahal izango luke interesarte Hipoteka - Ere ahal izango luke interesarte

Honek ere interesatu zaitzake

  • Ba al dakizu zergatik eboluzionatzen duen euriborrak? Indize hau zertan datzan eta zergatik egunero aldatzen den azalduko dizugu.
  • Ba al dakizu zer den hipoteka kreditua? BBVAn, zer den azalduko dizugu, baita hipoteka mailegutik zertan bereizten den ere
  • Etxebizitza baten tasatze-balorea dena dela ere, higiezin guztiek katastro-balore ofiziala dute erregistratuta.