Cómo funciona un simulador de tasación online

Te explicamos cómo funciona un simulador, las utilidades que ofrece, y cómo puede ayudarte de cara a la compra de una nueva vivienda.
La tasación de un piso, o tasación inmobiliaria, es el proceso por el cual un tasador homologado/a por el Banco de España determina el valor que tiene un inmueble en el mercado. Previo a este proceso, y antes de que este visite la casa de forma presencial, son muchos los que recurren a un simulador de tasación de vivienda online. Se trata de una herramienta preliminar muy útil que ayuda a conocer el precio de la vivienda e, incluso, permite hacer los primeros números de cara a su compra.

Pero hay que tener claro que lo obtenido en este simulador de tasación de vivienda online no es oficial. Solo es válida la revisión del tasador homologado. De hecho, la documentación resultante de la tasación es, además de imprescindible, muy importante a la hora de pedir una hipoteca a la entidad bancaria por dos factores. 

- El primero de ellos, la entidad bancaria asegura el valor que tiene el inmueble en el mercado inmobiliario. Esto le garantiza que, en caso de impago del cliente hipotecado, pueda cubrir la deuda 

- En segundo lugar, la tasación sirve para establecer el importe de financiación que concederá el banco. En general, este es un 80 % del valor de la tasación.

Para entender mejor esta segunda aplicación de la tasación de una casa, pondremos un ejemplo. Supongamos que el valor de venta del piso que queremos adquirir es de 100.000 € y su valor de tasación es de 80.000 €. Como hemos dicho, el banco financia hasta el 80 % del valor de tasación que, en este caso, sería el 80 % de 80.000 €. Es decir, concedería una hipoteca para financiar 64.000 €. Si, como en este caso, el valor de tasación es inferior al de compra, el interesado tendría que tener ahorros para sufragar el dinero restante. Sin embargo, se podría usar esa diferencia para negociar con el vendedor y rebajar el precio hasta aproximarlo más al valor estipulado por el tasador de casas.

BBVA Valora

Si se quiere calcular el valor estimado de una casa, y los simuladores de tasación de vivienda online no terminan de resultar convincentes, BBVA dispone de BBVA Valora, el cual facilita el precio aproximado de una vivienda a partir de la información del valor catastral de la misma (geoposición, m2, año de construcción y determinadas características de la vivienda), y también en base a ofertas publicadas de viviendas semejantes y próximas. Este es un valor aproximado que, se debe tener siempre presente, nunca sustituye a una tasación.  

Para usar esta funcionalidad hay que entrar en BBVA Valora y seleccionar el botón “Analiza una vivienda”. Si no eres cliente BBVA, podrás analizar hasta seis casas distintas. Si, por el contrario, eres cliente BBVA, tendrás la opción de analizar todas las viviendas que quieras sin un límite máximo de búsquedas. 

Para analizar el precio estimado de la vivienda, solo hay que introducir su dirección completa: provincia, municipio, nombre de vía, número, portal, escalera, planta y puerta. Una vez introducidos los datos, aparecerá toda la información relativa a la casa para que podamos conocer una estimación de su valor de tasación.

Después de analizar y conocer el precio aproximado de la casa, BBVA Valora también te permite saber cómo es el barrio en el que se encuentra dicha casa. Podrás obtener información de cuatro aspectos fundamentales: 

- Cuántas viviendas hay en esa zona y la información relativa a su precio, superficie y prestaciones. 

- Número de viviendas que están en venta respecto al total. Esto es importante porque, a mayor número de casas ofertadas, más posibilidades de negociación existen para el comprador.

- Evolución del precio estimado de venta por metro cuadrado. 

- Tipos de inmuebles que existen en la zona. 

Para conocer todo lo importante de la nueva zona elegida, solo hay que pulsar el botón “Analiza un barrio”. Se desplegará un mapa y un buscador en la parte superior en el que habrá que escribir la dirección y el radio de interés. En cuestión de segundos, aparecerán todas las ofertas inmobiliarias, así como la capacidad de negociación en función de los pisos disponibles y el total del parque inmobiliario del barrio. 

Por último, BBVA Valora te permite hacer tus números. Gracias a las calculadoras y simuladores incluidos en la herramienta podrás: 

- Elegir la hipoteca que más se adapte a tu presupuesto y tu capacidad financiera.

- Conocer el impacto que tendrá la compra de la vivienda en tus finanzas en diferentes escenarios.

- Saber aproximadamente los gastos asociados a la compra y a la hipoteca. 

Y si ya tienes claro el inmueble que deseas adquirir, y has llevado a cabo su tasación, te invitamos a que hagas un estudio personalizado de tus opciones gracias al Simulador de Hipotecas. Y si, definitivamente, te has decidido a comprar, consulta las condiciones de nuestra Hipoteca Fija.

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